微調(diào)正消融樓市堅(jiān)冰？房地產(chǎn)市場站在十字路口

　　降息、樓盤熱銷、房價(jià)上漲……諸多跡象顯示，此前因“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控而來的市場堅(jiān)冰正逐漸消融。各方博弈之下，處境微妙的房地產(chǎn)市場又一次地站在“向左走，還是向右走”的十字路口上。

　　6月初的降息利好，令本月整個(gè)住宅樓市都處溫暖之中。北京市住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，端午期間，較今年“五一”三天假期上漲104%，同比去年飆漲307%。價(jià)格方面，6月北京普通住宅簽約均價(jià)為21238元/平方米，環(huán)比上漲7.7%，再次突破2萬元。在上海、廣州等多個(gè)城市，端午期間均現(xiàn)樓市陽春。

　　有分析指出，央行6月初降息是推動(dòng)當(dāng)前樓市回暖的主要因素。但在降息利好之前，部分地區(qū)就出現(xiàn)了樓市限購政策的微調(diào)。據(jù)記者梳理，自2011年下半年以來，已有30余個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)樓市微調(diào)政策，涵蓋稅費(fèi)優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼等多個(gè)方面。

　　與佛山、蕪湖、成都、?？诘瘸鞘形⒄{(diào)被叫停不同。其他城市微調(diào)政策均在默許下正常進(jìn)行。6月25日，河南省6部門發(fā)文，稱金融機(jī)構(gòu)原則上應(yīng)給予首套房購房者基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

　　各地政府接連對限購政策微調(diào)，加上降息刺激，開發(fā)商頻頻放出限購政策將松綁的信號(hào)。對此，6月以來，中央多個(gè)部委5次重申，“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”，“個(gè)人房貸政策不變”。

　　住建部連續(xù)重申調(diào)控政策不動(dòng)搖，但各地房地產(chǎn)政策仍頻頻進(jìn)行微調(diào)。上海易居房地產(chǎn)研究院部長楊紅旭認(rèn)為，地方政府進(jìn)行房地產(chǎn)政策微調(diào)的動(dòng)力在于受樓市調(diào)控的影響，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場低迷，影響到地方財(cái)政收入。另外，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長的驅(qū)動(dòng)力，嚴(yán)重影響了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，因此政府不希望樓市再低迷下去。

　　高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長陶紅兵也認(rèn)為，只要調(diào)控不違背限購紅線，出臺(tái)支持剛需購房的政策，也是很有可能被默許的。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，近期寬松的口子越放越大，如果河南微調(diào)政策能夠通過中央關(guān)口，那無疑將形成示范效應(yīng)，房地產(chǎn)調(diào)控岌岌可危。

來源：新京報(bào)

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