紅五火六成交繼續(xù)升溫 開發(fā)商趁勢加速推盤

　　5、6月京城房產(chǎn)成交量的迅速攀升讓樓市充滿了期待與懸疑。當(dāng)部分開發(fā)商還在猶豫究竟是加緊推盤加快銷售，還是借勢回暖價格微調(diào)時，包括萬科、保利等在內(nèi)的一線房企已果斷決定，趁著市場回暖的大好時機(jī)加緊推盤，將爭取銷售回款作為第一要務(wù)。據(jù)悉，6月份北京龍湖地產(chǎn)旗下時代天街、長楹天街 、香醍溪岸、葡醍海灣四個項目集中放量；萬科在其老盤后期金域華府、如園、萬科長陽半島等項目推盤銷售基礎(chǔ)上，推出今年首個純新盤——位于大興舊宮的金第萬科朗潤園。

　　根據(jù)公開統(tǒng)計數(shù)據(jù)，預(yù)計7月北京樓市入市樓盤將達(dá)32個。

　　銷售回暖加速項目推盤

　　陽光100集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖認(rèn)為，宏觀調(diào)控的政策現(xiàn)在已經(jīng)到了底部，市場由于經(jīng)濟(jì)快速下滑，政府現(xiàn)在在托市，比如金融開始在放松，包括政策也在放松。在北京萬科副總經(jīng)理肖勁看來，樓市熱銷與政策層面無關(guān)，主要原因是“從5月開始，往往是開發(fā)商推盤的旺季，集中推盤供應(yīng)增多進(jìn)而助推了成交”。

　　成交的復(fù)蘇反過來使得開發(fā)商加快推盤速度。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，樓市成交量連續(xù)數(shù)月攀升已經(jīng)讓開發(fā)商的資金狀況得到緩解，政策見底又給了開發(fā)商更多的信心，這是7月樓市集中供應(yīng)的重要原因。

　　據(jù)悉，6月份北京龍湖地產(chǎn)旗下時代天街、長楹天街、香醍溪岸、葡醍海灣四個項目集中放量。萬科在其老盤后期金域華府、如園、萬科長陽半島等項目推盤銷售基礎(chǔ)上，推出今年首個純新盤金第萬科朗潤園。記者了解到，該項目7月中旬將開盤。

　　朗潤園項目負(fù)責(zé)人表示，“選擇在7月開盤是結(jié)合項目進(jìn)度、蓄客情況等因素決定的。”但其也坦言，市場的利好信號也是重要因素?！笆袌?、5月份均表現(xiàn)良好，購房者購買信心提升，6、7月份確實(shí)是推盤的較好時機(jī)?！?

　　改善型產(chǎn)品集體發(fā)力

　　六七月加速推盤已經(jīng)成為企業(yè)共識，而改善型產(chǎn)品則成為推盤主力。

　　據(jù)悉，金第萬科朗潤園將于7月中旬推出的第一期產(chǎn)品，都是6層至9層的南北通透板樓，主力產(chǎn)品是155平方米的三居，另有少量135平方米的三居。而萬科也致力于將該樓盤打造為南四環(huán)改善型樓盤標(biāo)桿。

　　此前5月份，橡樹灣已推出了其四期C1-1號樓，其中南北向房源均價36000元/平方米，東西向房源均價32000元/平方米。以金茂府、西山壹號院等為代表的單價在5萬元以上的豪宅市場也進(jìn)入了集中供應(yīng)期，并將于近期推出新品。

　　“剛需盤與非剛需的高端樓盤為有機(jī)整體，剛需盤銷量上漲，二手房市場就會活躍起來，限購背景下多余的房源才有可能轉(zhuǎn)手，導(dǎo)致客戶具備購買改善型房源的資格和資金入市?！本┍眮唺W板塊某開發(fā)商表示。他判斷未來這些高端盤還將繼續(xù)順勢走量。

　　據(jù)朗潤園項目負(fù)責(zé)人透露，目前項目非常受關(guān)注，意向客戶已突破千余組，而且每天的來電來訪量均保持穩(wěn)定上升態(tài)勢。

　　改善型需求漸成主流

　　針對高端市場的供求現(xiàn)狀，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，過去一年里，北京高端項目以減少推盤量的策略扛住了價格下跌的壓力，“惜售”使得改善型買家持續(xù)了較長時間的觀望，目前市場成交的回暖促使這部分客群入場，將成支撐中高端市場的主要客群。

　　為了迎合改善型需求的入市，開發(fā)商也紛紛加碼社區(qū)配套。據(jù)悉，朗潤園項目規(guī)劃有總體量高達(dá)12萬平方米的配套，是聚合現(xiàn)代商務(wù)、時尚百貨等功能的商業(yè)商務(wù)綜合體，也是舊宮唯一的大型城市綜合體。城南大盤龍湖時代天街樓盤資料 業(yè)主論壇也于近期正式啟動商業(yè)部分，推出其30余萬平方米的南城最大規(guī)模商業(yè)中心，包括五星級IMAX影院等全系列生活配套。

　　這也是開發(fā)商推出產(chǎn)品盡量貼近市場需求的表現(xiàn)。以首次置業(yè)為目的的剛性需求在今年一二季度已經(jīng)釋放了很大一部分，市場潛在的需求已十分有限。綜合目前樓市成交的其他信息，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計改善型需求將成為樓市的主流需求。

來源：京華時報

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