房地產(chǎn)剛性需求釋放應(yīng)得到呵護(hù)

　　6月25日，滬深股市深度調(diào)整，水泥行業(yè)跌幅5.87%，跌幅居首，房地產(chǎn)跌幅3.63%，跌幅居前。這兩個(gè)前期漲幅不錯(cuò)的板塊出現(xiàn)“意外”深跌，筆者認(rèn)為，兩個(gè)方面的原因不容忽視。

　　一是6月21日，美聯(lián)儲(chǔ)決定維持利率不變，重申維持超低利率至少到2014年底，被市場解讀為經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景仍難言好轉(zhuǎn)，這則新聞仍在發(fā)酵；二是端午節(jié)前，發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部等紛紛隔空“喊話”，稱“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，辟謠調(diào)控放松的傳聞。

　　房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)投資人而言可謂是“談虎色變”，從數(shù)據(jù)看也不難理解，房地產(chǎn)上市公司資金捉襟見肘，單從股權(quán)質(zhì)押一項(xiàng)看，據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，滬深兩市總共有51家房地產(chǎn)公司涉足股權(quán)質(zhì)押獲取資金的大軍中，其中，涉及質(zhì)押的股權(quán)數(shù)量高達(dá)94.93億股，同比大幅增加，房地產(chǎn)已經(jīng)“傷不起”。

　　經(jīng)過兩年多的歷史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控效果明顯。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)同房價(jià)的上漲幅度得到了控制。筆者也認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)或者漸趨實(shí)現(xiàn)。

　　近期，住建部等部委紛紛表態(tài)房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，也有專家建議不但不動(dòng)搖，而且還應(yīng)該加碼，這主要源于南京、深證等地出現(xiàn)了搶房潮，“地王”也重出江湖，會(huì)不會(huì)再次帶來房價(jià)的不斷推高，這是各方人士難以擺脫的擔(dān)心。

　　但細(xì)細(xì)分析之后，這種擔(dān)心恐怕就會(huì)釋懷，甚至消弭。據(jù)媒體調(diào)查，北京、深圳等地出現(xiàn)的搶房潮，背后有著濃厚的炒作成分，買托的、動(dòng)員老業(yè)主撐門面的等等不可告人的招數(shù)，不一而足?！暗赝酢币仓皇橇攘葻o幾，被吵翻了天、溢價(jià)約160%、經(jīng)過數(shù)十輪競價(jià)的恒大廣州地王項(xiàng)目，是用來蓋五星級(jí)酒店的，與商品房就不沾邊。

　　一些地方出現(xiàn)了“量價(jià)齊漲”局面，其真實(shí)性恐怕也有水分，政策的誤讀、誤解造成的上漲預(yù)期，從而帶來了大量恐慌者的盲目入市，這恐怕是“量價(jià)齊漲”的根本原因，幾大部委的“隔空喊話”自然會(huì)讓盲目者很快清醒。

　　排除炒作、跟風(fēng)之外，一些地方樓市成交量放大，其背后是不是存在壓抑了兩年多的剛性需求存在，筆者認(rèn)為，這是毋庸置疑的，這種“順其自然”的需求，理應(yīng)得到鼓勵(lì)。

　　經(jīng)濟(jì)增速下滑、國家“穩(wěn)增長”壓力凸顯，受益于消費(fèi)升級(jí)和城鎮(zhèn)化，房地產(chǎn)仍是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不可忽視的引擎，房地產(chǎn)下滑會(huì)波及到建材、家具等幾十個(gè)大行業(yè)，對(duì)經(jīng)濟(jì)下行的拖累明顯。筆者認(rèn)為，拋開房地產(chǎn)，對(duì)“穩(wěn)增長”來說，恐怕不是明智之舉，保護(hù)和鼓勵(lì)剛性需求的釋放，應(yīng)是一舉多得之策。

　　再度加碼房地產(chǎn)調(diào)控顯然已經(jīng)不合時(shí)宜，不斷澄清誤解、誤讀，懲罰借機(jī)炒作者，呵護(hù)和推動(dòng)剛性需求的釋放，這應(yīng)是房地產(chǎn)有關(guān)各方接下來的工作，在“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”中亦如此。

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