多地6月樓市成交創(chuàng)紀錄 下半年一紅到底存懸念

　　 傳統(tǒng)“紅五月”余熱未降，6月樓市成交繼續(xù)放量，房價也出現(xiàn)久違的反彈。中國指數(shù)研究院2日發(fā)布的6月“百城價格指數(shù)”顯示，全國100個城市住宅平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌的態(tài)勢。6月房價環(huán)比下跌的城市個數(shù)比5月減少18個，而多地成交量刷新紀錄。分析人士對下半年樓市成交量是否繼續(xù)放量的研判出現(xiàn)分歧，而談到房價，分析人士認為下半年以穩(wěn)為主。

　　6月多地樓市成交量刷新紀錄

　　北京二手住宅簽約量創(chuàng)限購以來新高

　　據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會統(tǒng)計，6月北京二手住宅簽約13000余套，環(huán)比5月上漲7.5%，同比上漲71%，創(chuàng)下自去年限購政策實施以來的新高。

　　根據(jù)“百城價格指數(shù)”可看出，6月房價環(huán)比漲幅居前十位的城市中，北京位居第二，樣本樓盤平均價格為22930元/平米，環(huán)比漲2.29%。主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為31318元/平方米，環(huán)比上漲0.26%。但是同比去年，目前二手房均價依然有2.25%的跌幅。

　　上海新房成交量達17個月新高

　　上海樓市以6月破百萬方的成交量告別了2012年上半年。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月上海新建商品住宅成交102.1萬平方米，較5月再增26.6%。該數(shù)據(jù)不僅接近五年來月均成交量107萬平方米，更創(chuàng)下2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高。自此，2012年上半年上海新建住宅成交合計達3.2萬套、385.3萬平方米，同比分別回落4.13%和0.25%。

　　價格方面，據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，6月上海新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.65%，樣本平均價為23141元/平方米，主城區(qū)二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.16%，樣本平均價為29707元/平方米。

　　南京新房成交量刷新限購以來紀錄

　　中國指數(shù)研究所發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月南京新房價格環(huán)比漲0.06%，樣本平均數(shù)達到11910元/平方米，二手房價格環(huán)比漲0.05%，主城區(qū)二手房樣本平均價為16296元/平方米。

　　值得注意的是，國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的5月70個大中城市房價變動情況顯示，南京房價止步于“十一連跌”。

　　南京也出現(xiàn)量價齊升的現(xiàn)象，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的6月樓市最終成交數(shù)據(jù)，6月7291套的新房成交量是南京實施“限購令”以來最高的單月成交量。

　　杭州樓市成交破萬套創(chuàng)本輪調(diào)控以來新高

　　杭州樓市6月成交大幅反彈。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計，6月杭州市區(qū)含蕭山、余杭共成交商品房11367套，比5月大增3300多套，環(huán)比漲幅達41.91%。其中，住宅成交9453套，環(huán)比漲幅達47.54%。主城區(qū)成交6751套，其中住宅成交5217套，環(huán)比上漲51.31%，同比上漲286.16%。這一成交數(shù)據(jù)直逼樓市最高峰2009年6月的成交量，創(chuàng)“史上最嚴”樓市調(diào)控政策以來成交量新高。

　　杭州樓市成交量雖大幅反彈，但數(shù)據(jù)顯示其6月新建住宅價格環(huán)比仍下跌0.12%，樣本平均價格達到20008元/平方米。

　　武漢新房成交量沖至20個月來高點

　　據(jù)楚天都市報報道，武漢市房管局數(shù)據(jù)顯示，6月武漢新建商品住宅成交量達12108套。這一成交數(shù)據(jù)不僅創(chuàng)下限購以來新高，也是20個月以來成交高點。

　　中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，武漢6月新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.08%，樣本均價為7241元/平方米，主城區(qū)二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.07%，樣本均價為8482元/平方米。

　　成交量“一紅到底”存懸念 房價仍缺上升動力

　　中國指數(shù)研究院2日發(fā)布的報告顯示，在貨幣政策微調(diào)的背景下，購房者買房意愿逐漸增強，主要城市成交量3月以來持續(xù)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長，部分樓盤在獲得較好銷售業(yè)績后開始取消折扣甚至略微調(diào)高價格，使得6月百城住宅價格止跌回升。

　　自3月以來，樓市成交量的回暖已整整持續(xù)4個月。成交回暖對價格的支撐在6月得到集中反映。目前中國各地進入盛夏季節(jié)，如同迅速上升的氣溫，樓市成交勢頭會否升溫，未來房價是否會繼續(xù)上升？

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，就上半年整體成交情況來看，其較去年同比仍有小幅回落，但從3月以來樓市成交的量價表現(xiàn)來看，樓市成交量已筑底回穩(wěn)，預(yù)計年內(nèi)整體成交水平有望趕超去年。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，7、8月樓市會略淡，但隨后3個月將迎來全年成交量的最高點。中國指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東也表示，進入下半年，開發(fā)商仍將繼續(xù)推盤放量，在“以價換量”策略的帶動下，樓市成交仍將在高位運行。

　　而偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉卻認為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求釋放，這種力量會隨時間衰減，使得如此交易規(guī)模難延至8月，而三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　而對于房價走勢的預(yù)期，雖然目前出現(xiàn)止跌甚至上漲的跡象，但業(yè)內(nèi)人士認為下半年房價缺乏明顯上升動力，整體走勢以穩(wěn)為主。

　　克而瑞中國信息技術(shù)有限公司總裁丁祖昱接受上海證券報記者采訪時表示，6月多個重點城市成交量再創(chuàng)新高，說明上半年樓市已明顯筑底回穩(wěn)。從全國來看，今年樓市政策仍以穩(wěn)定為主基調(diào)，全國整體樓市交易量將呈穩(wěn)中略降，各線城市成交量或出現(xiàn)分化。房價繼續(xù)下降空間有限，但明顯缺乏上升動力。

　　南京鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理舒莉莉也認為，新房市場的高供應(yīng)量及部分新盤的低成交量直接推高了商品房庫存，因此盡管今年多數(shù)開發(fā)商的銷售目標完成情況良好，但下半年仍然面臨一定的銷售壓力?！跋掳肽辏行徜N盤會取消或減少優(yōu)惠，但整體價格走勢仍以穩(wěn)為主?！?

來源：新華網(wǎng)

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