以價(jià)換量策略見效 標(biāo)桿房企超額完成半年銷售

　　上市房企陸續(xù)出爐的中報(bào)讓不少人大跌眼鏡，根據(jù)公告顯示，在上半年的樓市高壓下，多家房企仍超額完成銷售目標(biāo)，同時(shí)，萬(wàn)科、恒大等龍頭房企更是接連出手趁低抄底，再次掀起拿地小高潮。

　　標(biāo)桿房企提前報(bào)喜

　　7月4日，萬(wàn)科發(fā)布了2012年6月份銷售簡(jiǎn)報(bào)和拿地情況。公告稱，1-6月份，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額625.4億元，提前完成了上半年的銷售任務(wù)。穩(wěn)坐房企銷售排行之首。其中廣深區(qū)域上半年突破200億元簽約大關(guān)；北京公司和深圳公司上半年簽約突破50億元。

　　上半年業(yè)績(jī)報(bào)喜的還有保利地產(chǎn)，截至6月底，其銷售額已達(dá)到506億元，比去年同期的394.58億元增長(zhǎng)約28.2%，并已經(jīng)完成了全年的銷售任務(wù)。

　　碧桂園發(fā)布2012年上半年銷售業(yè)績(jī)稱，碧桂園實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣173.4 億元，銷售面積約285萬(wàn)㎡，另外尚有約55.1億元已認(rèn)購(gòu)待簽約金額。

　　截至目前，已有多家標(biāo)桿房企上半年銷售業(yè)績(jī)完成其全年銷售目標(biāo)50%以上，如華潤(rùn)置地、綠城、融創(chuàng)中國(guó)、建業(yè)地產(chǎn)等。

　　專家分析，這輪全國(guó)樓市回暖，得益于此前開發(fā)商們采用的以價(jià)換量策略產(chǎn)生了效果。隨著房企中報(bào)陸續(xù)出爐，相信會(huì)有更多亮麗數(shù)據(jù)出現(xiàn)。事實(shí)上，5月份的成績(jī)單已初現(xiàn)端倪：恒大前5個(gè)月就已銷售了440.5萬(wàn)平方米，銷售額268.2億元；中海前5月實(shí)現(xiàn)的銷售額就已占其全年銷售目標(biāo)的62.87%，世茂房地產(chǎn)也在5月完成了其全年銷售目標(biāo)的53.66%。

　　龍頭房企溢價(jià)拿地

　　另一方面，在市場(chǎng)深度調(diào)整一年之后，部分大型開發(fā)商已出現(xiàn)銷售回暖，因而有周轉(zhuǎn)資金拿地。在土地缺乏的情況，抓緊市場(chǎng)尚未徹底反轉(zhuǎn)抄底補(bǔ)貨，成為部分品牌房企的策略。

　　中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)顯示，萬(wàn)科、恒大等龍頭房企近期再次掀起拿地小高潮。與前一輪相比，土地質(zhì)量較高，城市核心區(qū)地塊數(shù)量增多；競(jìng)爭(zhēng)激烈，多幅地塊遭遇多輪競(jìng)價(jià)，高溢價(jià)率地塊頻現(xiàn)。

　　6月中旬，恒大以13.22億元廣州拿地、萬(wàn)科以3.8億元廣州拿地、中鐵置業(yè)以22.87億元貴陽(yáng)拿地、龍湖以12.8億元拿下成都武侯晉陽(yáng)地塊。

　　6月末，萬(wàn)科以底價(jià)摘得長(zhǎng)沙兩宗土地，總成交額約5.96億元。龍湖以3.22億元的總價(jià)溢價(jià)率76.8%競(jìng)得成都市區(qū)土地145.5畝。藍(lán)光地產(chǎn)則以9.4億元競(jìng)得成都2塊土地，溢價(jià)率分別為31.7%和17%。

　　相關(guān)報(bào)道

　　縮水4000億

　　上半年土地出讓金

　　縮水4000億

　　今年上半年，全國(guó)300個(gè)城市土地出讓金總額6525.98億元，縮水額度超過(guò)4000億元，同比降38%。截至6月28日，10家標(biāo)桿房企拿地?cái)?shù)量為83宗，較去年上半年降幅為52%。這可能意味著，下半年開發(fā)商將進(jìn)入補(bǔ)倉(cāng)高峰期。

　　中國(guó)指數(shù)研究院廣州分院總經(jīng)理張化學(xué)昨日出席“2012（年中廣州樓市形勢(shì)報(bào)告會(huì)”上表示，此前土地成交量的減少是不是會(huì)帶來(lái)未來(lái)供應(yīng)的不足，這將為未來(lái)市場(chǎng)供應(yīng)不足埋下伏筆。龍頭房企此時(shí)率先抄底拿地，正是基于對(duì)未來(lái)各種走勢(shì)的判斷。

　　不過(guò)，盡管上半年業(yè)績(jī)不錯(cuò)，但采訪中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商們?nèi)匀恍⌒闹?jǐn)慎，紛紛表示加速推貨、消化庫(kù)存依然是第一要?jiǎng)?wù)。

　　觀點(diǎn)

　　渣打:艱難歲月還沒(méi)結(jié)束

　　渣打銀行最新報(bào)告稱，中國(guó)房地產(chǎn)最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了，但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的艱難歲月還沒(méi)有結(jié)束，房地產(chǎn)業(yè)的好時(shí)光可能將出現(xiàn)在一年以后甚至更久，因?yàn)樾枰獣r(shí)間消化庫(kù)存，尤其在一些二三線城市。

　　世聯(lián)：房?jī)r(jià)若漲必出后招

　　易居報(bào)告指出，在調(diào)控持續(xù)從緊政策背景下，預(yù)計(jì)下半年房企融資難題依然難解，存貨變現(xiàn)依然是房企最直接現(xiàn)金來(lái)源。

　　前天，新華社發(fā)文稱在樓市成交連續(xù)數(shù)月大幅回暖之后，房?jī)r(jià)回穩(wěn)微漲數(shù)據(jù)的出現(xiàn)再次引發(fā)了人們對(duì)房?jī)r(jià)的擔(dān)心?！拔矣X(jué)得新華社的提醒還是必要的！警告如果房?jī)r(jià)上漲，必出臺(tái)后招?！笔缆?lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松說(shuō)。

來(lái)源：羊城晚報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀