樓市接力迎利好 剛需出手或加快

　　值得注意的是，此次降息前夕中央媒體頻頻發(fā)聲引導樓市輿論

　　剛剛辦好房貸的購房者一定有些懊惱，不到一個月，央行再一次宣布下調(diào)存貸款基準利率。以貸款100萬20年等額本息還款方式計算，降息后，首套房基準利率月供減少148元，85折貸款月供減少121元。個人住房公積金存貸款利率隨之作出相應(yīng)調(diào)整，按照慣例，住建部今日將公布調(diào)整后的住房公積金存貸款利率。

　　3月份開始回暖的樓市促成了“紅五月”，而6月份開啟的降息使得購房者持幣觀望的比例開始下降，在傳統(tǒng)的淡季上演了“火六月”。

　　6月中旬，多部委密集表態(tài)樓市調(diào)控不放松，恐慌性購房心理得到安慰，但貨幣政策寬松的信號還是加快了人們出手的速度。以北京為例，北京多家房地產(chǎn)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，6月份北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，創(chuàng)造年內(nèi)成交量最高值。

　　7月初，中央媒體開始發(fā)聲房地產(chǎn)調(diào)控。4日，人民日報刊發(fā)《樓市調(diào)控不能放松》，5日，新華社發(fā)文《鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果要強化問責機制》。兩篇文章從不同的角度剖析了房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，并強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)的必要性。

　　黨報連續(xù)堅定房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)，以消除公眾對政策微調(diào)的誤讀。現(xiàn)在未足一月，央行再次降息，難免使樓市成交呈現(xiàn)“井噴”。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭之言，“貨幣政策對購房者的影響力在某種程度上將大過限購”。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為，對于基準利率貸款為主的二三線城市來講，降息的累加利好正在逐漸加深。但整體來看，此次降息對于不同城市樓市的差異化影響也更加突出。

　　貸款利率幅度調(diào)整大于存款利率調(diào)整，銀行收益空間將進一步縮窄。本次下調(diào)利率達到0.31個百分點，幾乎等同于在當前6.8%的貸款利率的基礎(chǔ)上打了95折。在當前市場回暖，銀行貸款額度快速釋放的時期，銀行繼續(xù)保持打折意愿將進一步降低。由此可以推斷，若未來1-2個月內(nèi)經(jīng)濟政策依舊保持降息不降準的趨勢，北京等城市現(xiàn)存的房貸85折優(yōu)惠恐將逐漸消失。

　　記者在此前的走訪中發(fā)現(xiàn)，中行已經(jīng)將首套房貸利率優(yōu)惠從85折調(diào)整至9折，僅有個別資金十分優(yōu)秀的客戶可以享受85折優(yōu)惠。中行收窄利率優(yōu)惠并非個案，工行早在今年5月份就已經(jīng)將優(yōu)惠幅度回調(diào)至9折，招商銀行則很難享受利率優(yōu)惠。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》 李木子

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