樓市頻頻“辟謠”為哪般

　　近期，限購松綁、金融政策調(diào)整等放松樓市調(diào)控的傳聞不絕于耳，包括發(fā)改委、央行、住建部、銀監(jiān)會等部委對關(guān)于房地產(chǎn)政策可能松動消息進行多次辟謠。對于正處于調(diào)控敏感期的樓市而言，有關(guān)部門鮮明的表態(tài)無疑有利于消除雜音穩(wěn)定市場各方預期，防止預期改變蠶食調(diào)控成果。

　　目前樓市調(diào)控正處于關(guān)鍵期，調(diào)控所涉及的利益各方之間的博弈持續(xù)深化，其中中央政府與地方政府、房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的博弈尤為激烈。雜音出現(xiàn)并非偶然，尤其是在地方政府所嚴重依賴的房地產(chǎn)稅收和土地出讓金大幅下滑情況下，地方政府與中央暗中較勁并非秘密。

　　這可以從一組數(shù)據(jù)中得到佐證。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，今年上半年各地土地出讓金收入明顯下降，全國300城市土地出讓金總額6525.98億元，較去年同期10598.24億元下降38%。其中，上海丟失蟬聯(lián)的冠軍寶座，從前兩年的第一滑落到第九，出讓金總額184.2億元，僅占去年同期四成；北京今年更是無緣前十，出讓金總額僅為144.88億元，較去年同期減少55.65%。在這樣的背景下，地方政府放松調(diào)控以活躍房地產(chǎn)市場的意愿和呼聲十分強烈，據(jù)統(tǒng)計，上半年就有30多個城市微調(diào)樓市政策，包括調(diào)整普通住宅標準、減稅或補貼、戶籍放松等方面。

　　在成交回暖的帶動下，開發(fā)商和購房者之間也開始上演新一輪博弈。部分開發(fā)商和二手房業(yè)主開始趁勢漲價，而部分購房者因擔心再次踏空，入市積極性有所提高。此間多位觀察家指出，在調(diào)控從緊、庫存高企、資金鏈偏緊的情況下，房價逆勢上漲的基礎(chǔ)并不存在，搶購氣氛或許是部分開發(fā)商制造的一種假象。

　　雜音的出現(xiàn)也凸顯樓市調(diào)控的復雜性和艱巨性。盡管有效抑制房價上漲趨勢、投資和投機需求被擠出市場等已取得了階段性成果，但此時也是被調(diào)控方護盤、反彈最強烈的時候，利用不對稱信息刺激購房者心理，影響購房者對未來的預期，試圖“救市”是他們想要達到的目的。應清醒地認識到，調(diào)控是一場“持久戰(zhàn)”，鞏固當前調(diào)控成果本就艱巨而復雜，經(jīng)濟下行壓力加大更是增加了這種不確定性，無論從短期還是長期看都不能放松或動搖對房地產(chǎn)的調(diào)控，否則將前功盡棄。

　　毋庸置疑，調(diào)控敏感期內(nèi)更需要政府及時表態(tài)和澄清，頻頻表態(tài)說明此次調(diào)控動真格，傳達出中央政府在樓市調(diào)控上的堅定決心，將帶給市場穩(wěn)定、明確的預期。

　　與以往歷次調(diào)控不同，本次房地產(chǎn)調(diào)控政策在注重“穩(wěn)定”的同時，更加突出“有保有壓”。一方面，堅決抑制投資投機性需求；另一方面，支持剛需，鼓勵自住性購房。即使在提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置”之時，中央仍表示要穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，強調(diào)繼續(xù)嚴格執(zhí)行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施。去年以來多個城市放松樓市調(diào)控政策被叫停即是例證，表明“限購”政策的原則不容挑戰(zhàn)和突破。

　　對于樓市調(diào)控中屢屢出現(xiàn)的雜音，調(diào)控部門應該高度重視并及時作出澄清，謹防政策被相關(guān)利益群體和虛假信息“左右”，同時，強化既有樓市調(diào)控政策的落實和執(zhí)行仍是重中之重。

來源：濟南時報

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