樓市調(diào)控決心堅(jiān)定 房地產(chǎn)市場走暖“后力不足”

“小陽春”后，上海樓市再現(xiàn)交易暖潮，成交數(shù)據(jù)上升，庫存量也開始下降，中原分析認(rèn)為，政策層面，管理層又開始向市場表示調(diào)控樓市不放松的決心。

從市場交易情況來看，今年5月份，全國商品房成交7290萬平方米，銷售額4511億元，兩數(shù)據(jù)與4月份相比分別上漲了15%和20%。上海樓市5月份成交67.77萬平方米，面積環(huán)比增長10%。

進(jìn)入6月份，隨樓市交易量溫和放大，賣家信心不斷提振。根據(jù)上海中原研究咨詢部調(diào)查，多個區(qū)域二手房源報價開始出現(xiàn)2－5%左右的小幅上漲，比如寶山大華板塊、浦東北蔡大華板塊、長寧鎮(zhèn)寧路板塊等普遍上漲了5%左右，分布范圍上來說，內(nèi)外同步。

總體來看，市場經(jīng)歷了一段時期冰點(diǎn)，各方博弈之下，交易情緒得到很大放松。原屬淡季的交易時節(jié)，行情略高于市場預(yù)期，加上其他因素的配合，淡季的成交反而超過旺季的4月。

6月樓市成交延續(xù)了5月的勢頭，不止剛需，改善型、中高端需求也紛紛入市。這種局面的出現(xiàn)，有比較豐富的支持背景。除了去年深度調(diào)控積壓客群的自然釋放以外，中央政府調(diào)控基調(diào)“微調(diào)”功不可沒。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍介紹，6月交易持續(xù)走暖，所受驅(qū)動更多來自心態(tài)層面，而非降息等技術(shù)因素：6月初央行實(shí)施差別化的信貸政策和降準(zhǔn)及三年來首次降息，金融政策略顯松動，間接催生了樓市向暖。而地方政府的“小動作”，開發(fā)企業(yè)導(dǎo)演“千人購房”烘托氛圍，令買賣心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)換，原本堅(jiān)定等待房價下跌的買家，開始陷入兩難；觀望買家，亦受到壓力轉(zhuǎn)向積極尋機(jī)入市。

不過，值得注意的是，由于樓市微調(diào)政策引起成交量快速上升，部分城市房價反彈的跡象已經(jīng)引起中央的關(guān)注，6月18日住建部聲明將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策，重申堅(jiān)持樓市調(diào)控。多地“房貸新政”曇花一現(xiàn)后，河南“新政”也被叫停。上海限購令進(jìn)一步收緊。截至6月26日，黃埔、盧灣、楊浦、虹口、寶山、靜安區(qū)已停止受理外地單身個人購買住房。

目前樓市敏感，一方面受到經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)下滑的壓力，另一方面調(diào)控房價增長正處于關(guān)鍵時期，因此，上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，購房作為社會消費(fèi)之終點(diǎn)，過于膨脹會對社會消費(fèi)起到截流的效應(yīng)，會從源頭上扼殺經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的空間。這種局面下，樓市投資投機(jī)力量可以獲得的環(huán)境支持是非常有限度的。即使樓市有向上征兆，特別是房價上行跡象明顯的話，隨時會招致更為苛刻嚴(yán)厲的政策打壓。因此，從需求、供應(yīng)、投資、政策等多重環(huán)境因素來看，樓市借助“穩(wěn)增長”重要性增強(qiáng)的契機(jī)來實(shí)現(xiàn)反彈的設(shè)想，過于天真。在平穩(wěn)中有所流動，在穩(wěn)定中各取所需，才是接下來樓市推動的重點(diǎn)和各方行為的出發(fā)點(diǎn)。

在限購背景下，未來，缺少了投資力量的跟進(jìn)支撐，一些向上的勢頭，后力不足是面臨的現(xiàn)實(shí)，上海中原建議開發(fā)企業(yè)把握機(jī)會，保守操作。

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