樓市局部回暖 房?jī)r(jià)尚難全面反彈

　　抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求將成長(zhǎng)期政策 住建部稱下半年樓市調(diào)控不動(dòng)搖

　　據(jù)新華社報(bào)道，國(guó)務(wù)院總理溫家寶7日在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。

　　而新華社記者日前從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，下半年，房地產(chǎn)調(diào)控決心不動(dòng)搖、方向不改變、力度不放松。那些調(diào)控政策松動(dòng)、房?jī)r(jià)大幅反彈、保障房建設(shè)遲緩的地方將被問(wèn)責(zé)。

　　6月樓市，出現(xiàn)了幾個(gè)月來(lái)的首次上漲。廣州6月成交量再次接近9000套，同比漲幅接近三成。但與此同時(shí)，降價(jià)樓盤依然是銷售主流。業(yè)內(nèi)專家稱，現(xiàn)在還不是房?jī)r(jià)反彈的時(shí)機(jī)，庫(kù)存量仍然很大，限購(gòu)也沒取消，短時(shí)間需求的釋放會(huì)逐漸回落，開發(fā)商仍將發(fā)力出貨、以價(jià)換量，房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”暫難出現(xiàn)。

　　隨著市場(chǎng)對(duì)限購(gòu)逐步消化，房?jī)r(jià)預(yù)期悄然轉(zhuǎn)變，多地樓市不斷升溫。廣州6月成交量再次接近9000套，同比漲幅接近三成。有分析認(rèn)為，央行連續(xù)降息，貸款成本相比大幅下降，激發(fā)購(gòu)房者再次入市，排隊(duì)搶房重回市場(chǎng)。不過(guò)，有部分急需購(gòu)房的市民和業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升將會(huì)招來(lái)新的調(diào)控，購(gòu)房難度增加。

　　六月廣州樓市量?jī)r(jià)齊升

　　在廣州，也出現(xiàn)不少樓盤新開盤遭到市民的“哄搶”，使得成交量快速攀升，銷售均價(jià)也小幅上漲。根據(jù)網(wǎng)易對(duì)陽(yáng)光家緣監(jiān)測(cè)，廣州5月份突破9000套，達(dá)到9228套，刷新了近20個(gè)月的記錄，同比大漲兩成以上，6月份再居高位，成交8952套，同比大漲三成左右，均價(jià)達(dá)到12631元/平方米，環(huán)比小幅上升。而外圍區(qū)域相對(duì)活躍，在6月份最熱賣的前10名樓盤中，番禺、增城各有四個(gè)，另外兩個(gè)樓盤分別在白云區(qū)和花都。

　　跟廣州類似，各地樓市也不斷升溫。武漢樓市一路持續(xù)發(fā)力，6月份成交量創(chuàng)下新高。

　　同樣的情形在北京、杭州等城市也較為明顯。據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，杭州6月成交大幅反彈，共成交商品房11367套，環(huán)比漲幅達(dá)41.91%，直逼樓市最高峰2009年6月的成交量。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，北京新建住宅簽約套數(shù)為11983套，再次創(chuàng)下年內(nèi)最高值，也是限購(gòu)后的新高值。

　　業(yè)內(nèi)擔(dān)憂引發(fā)新的限購(gòu)

　　“火爆”不僅體現(xiàn)在成交量，也體現(xiàn)在價(jià)格上。

　　而中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。萬(wàn)科6月份銷售業(yè)績(jī)達(dá)到133億元，創(chuàng)下年內(nèi)新高。另外，有分析人士透露，包括招商地產(chǎn)等在內(nèi)的龍頭企業(yè)6月銷售均不錯(cuò)。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓對(duì)記者表示，今年以來(lái)的連續(xù)降息，有利于降低購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)支付壓力，將刺激更多的剛需入市，推動(dòng)樓市銷售回暖。

　　不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，全國(guó)性樓市回暖可能會(huì)引發(fā)新的限購(gòu)。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，眼看房?jī)r(jià)止跌反彈，溫總理卻發(fā)話，決不能讓房?jī)r(jià)反彈！預(yù)計(jì)接下來(lái)相關(guān)部門可能會(huì)加強(qiáng)監(jiān)測(cè)，不排除有新的“通知”。有部分改善性剛需也有此顧慮，“本來(lái)就打算去年買的，但限購(gòu)沒法買，如果限購(gòu)繼續(xù)升級(jí)，想換套房都難?！睆V州市民羅女士告訴記者。

　　降價(jià)銷售依然是市場(chǎng)主流

　　在樓市“漲聲”越來(lái)越高的同時(shí)，降價(jià)依然是市場(chǎng)主流。

　　“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，6月份環(huán)比上漲城市45個(gè)，而環(huán)比下跌的城市有55個(gè)，但下跌城市比5月減少了18個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)繼續(xù)下跌，跌幅為1.90%，比上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)。

　　“從目前的樓市銷售情況來(lái)看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖?！敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說(shuō)，房?jī)r(jià)在3%左右的上下波動(dòng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的正?，F(xiàn)象。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴首次購(gòu)房需求的釋放，這種力量會(huì)隨著時(shí)間衰減。下半年房?jī)r(jià)缺乏明顯上升動(dòng)力，整體走勢(shì)仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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