房地產(chǎn)業(yè)目前仍是“暖水瓶”

　　7月5日，央行宣布自7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個百分點。央行還要求，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。　

　　此次降息，距離上次6月8日的降息還不到1個月的時間，一個月之內(nèi)兩次降息，凸顯出穩(wěn)增長局勢之迫切。上一次如此密度的降息發(fā)生在4年前的金融危機(jī)時期，當(dāng)時，從2008年9月16日到12月22日，央行在3個月內(nèi)連續(xù)進(jìn)行了5次降息。而房價則從2008年上半年的下跌4%，一舉變?yōu)榱四甑资展贂r21.3%的漲幅。

　　因此，此次密度較高的釋放流動性，也被不少人視為房價將大幅飆升的前奏。此前，有關(guān)樓市回暖的各種訊息、數(shù)據(jù)，也讓持幣待購的剛需購房者們?nèi)缱槡?，生怕再一次被飆升的房價甩下。

　　那么，接連釋放的流動性真的會讓房價報復(fù)性反彈嗎？目前來看，可能性不大。因為只要房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，樓市就只能是“保溫瓶”，不會變成電熱水壺。

　　眾所周知，當(dāng)把熱水倒進(jìn)保溫瓶時，暖水瓶是外冷里熱，在隔絕了外界的熱傳導(dǎo)之后，保溫瓶里的水在經(jīng)過一段時間后，也會逐漸降至室溫。目前，各項房地產(chǎn)調(diào)控政策就是暖水瓶的瓶壁，釋放的流行性相當(dāng)于室溫提高。只要暖水瓶的瓶壁不破，瓶塞蓋緊，不把加熱棒伸進(jìn)瓶里，暖水瓶里的水就不可能再度沸騰。

　　那么，瓶壁和瓶塞的狀況如何呢？

　　在此次頒布降息的同時，央行就要求，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房。

　　在降息開始執(zhí)行的第二天，7月7日， 國務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項長期政策。

　　往上溯，從4月開始，住建部曾多次重申調(diào)控力度，要求“堅定不移地落實房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施”。進(jìn)入6月，央行、發(fā)改委、銀監(jiān)會等部委也多次辟謠與表態(tài)：將繼續(xù)落實從嚴(yán)的樓市調(diào)控政策。

　　由此可見，至少從管理層的主觀上來看，調(diào)控政策的壁壘并沒有放松。那么，近期樓市的回暖又是何原因呢？

　　首先，價格的漲跌很大程度上是由預(yù)期造成的。此前的樓市趨冷，是由于業(yè)界普遍預(yù)期后續(xù)還會有更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施出臺，在此預(yù)期下，很多剛需購房者處于觀望狀態(tài)，導(dǎo)致供大于求。而從目前來看，出臺更嚴(yán)厲調(diào)控措施的可能性已經(jīng)不大，因此很多購房者便開始根據(jù)正常需求有所行動了。

　　其次，限購政策已經(jīng)將大量的投資投機(jī)需求予以屏蔽。目前符合條件的剛需購房者相比之下是少數(shù)，后續(xù)增長也是有限的。好比早上超市開門前，很多大爺大媽堆在門口蜂擁而入一片紅火，但這種情形并不代表超市里全天的客流，也不代表人均消費額的提高。

　　由此可見，目前的樓市回暖主要是剛需購房者需求的短期集中釋放，長期而言，只要政策不放松，主力部隊依舊望樓興嘆的話，樓市的溫度就不可能回到從前。

　　當(dāng)然，在穩(wěn)增長的大局下，調(diào)控政策所面臨的壓力的確也是巨大的。想當(dāng)初，從調(diào)控政策初衷來看，大炮是瞄向開發(fā)商這個大象的。遺憾的是，很多房地產(chǎn)商都已實現(xiàn)“輕資產(chǎn)”化（資金來源有金融機(jī)構(gòu)，建設(shè)開發(fā)有代建企業(yè)）。結(jié)果是，炮彈多是打到了鋼鐵、建材這些大象上，而“蚊子”們依舊飛來飛去。

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)—《證券日報》

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