樓市調(diào)控難松動 房價漲幅有限

七月第一周，全國主要54個城市，商品房簽約已連續(xù)9周突破5萬套，整體市場復(fù)蘇已經(jīng)明顯成為趨勢。

　　限購最為嚴格的北京一向被看做樓市的風(fēng)向標。3月以來北京新房市場回暖明顯，且持續(xù)至今，成交量出現(xiàn)明顯上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，在簽約率走高同時，年內(nèi)入市項目簽約率由3月的9.9%持續(xù)上升到目前的36.4%，月均漲幅近一成，累計上漲26.5%。新入市項目擬售價格和成交價格間差價率也在持續(xù)縮小，指標在3月為20.3%，而到目前已經(jīng)持續(xù)下降至13.8%，累計下降6.5%。新房“平開高走”，市場出現(xiàn)了漲價的苗頭。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，近期住建部等部委以及溫家寶總理屢次強調(diào)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策，短期內(nèi)政策松動的可能性幾乎為零，但樓市的回暖已為事實，對此中央政府并沒有進一步表態(tài)要出手新的調(diào)控政策，房價再跌的可能性幾近為零。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，整體市場依然在明顯放大成交量。再次降息，不僅使購房者實際支付能力增加，購房者對房價的預(yù)期也出現(xiàn)變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性在明顯提高。而且成交均價在成交量放大的支撐下，均價出現(xiàn)了上漲，開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都加速推盤。拉高了市場成交量?！傲吭趦r先”，以價換量到了一定程度，折扣必然回收。

　　中原地產(chǎn)分析，受新開工全面觸底的影響，七八月淡季推盤量較小，估計全年成交量最高點會在九至十一月出現(xiàn)。整體下半年的市場成交量將會超過上半年，在調(diào)控微松的影響下，恐慌性入市量是可以支持目前的成交量繼續(xù)放大20%左右，但房價上漲的幅度不會過大。

　　鏈家地產(chǎn)也認為，從目前的市場情況來看，簽約率走高和差價率走低的旺市特征還會進一步持續(xù)。樓市在連續(xù)回暖后，部分區(qū)域出現(xiàn)量價齊漲，但近期住建部等部委以及溫家寶總理都屢次強調(diào)要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策，短期內(nèi)政策松動的可能性幾乎為零。雖然當(dāng)前貨幣政策放寬，但央行7月5日重啟差異化利率調(diào)整，導(dǎo)致銀行信貸額度緊張以及盈利空間縮小，因此購房貸款優(yōu)惠幅度很難隨之變大，拉動購房需求的作用并不顯著，多套房的貸款政策不可能松動。另外，雖然存款利率下調(diào)，但二次降息后，正利率優(yōu)勢實際上更加明顯。7月5日降息后，國有五大行再次將一年期存款利率上調(diào)1.08倍，至3.25%，部分中小銀行上調(diào)存款利率1.1倍，至3.3%，高出當(dāng)前CPI1個百分點以上。因此以資金保值為目的消費者不會急于入市，市場投資沖動并不強烈。這種市場條件下商品房價格難以出現(xiàn)大漲。

來源：中華工商時報

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