房地產(chǎn)調(diào)控再次面臨崩盤危險(xiǎn)

　　在央行宣布降息之后，一夜之間，中國房地產(chǎn)市場的火爆又回到了恐怖的2009年，量價雙飛，排隊(duì)購房現(xiàn)象再現(xiàn)市場，而冷落許久的土地市場也出現(xiàn)了搶地的現(xiàn)象。

　　根據(jù)一些房地產(chǎn)上市公司披露的信息，以及有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，在5月份，包括萬科、恒大、中國海外以及保利在內(nèi)的四大地產(chǎn)商銷售均突破百億元；北京市住房成交量連續(xù)3個月突破萬套，直追房地產(chǎn)市場最火爆時的數(shù)據(jù)，在成交明顯放量的同時，無論是二手房，還是新房價格都出現(xiàn)了明顯的跳漲，中原地產(chǎn)人士估算，熱點(diǎn)區(qū)域二手房二季度以來已上漲約10%，北京市住建委官網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)也表明，今年以來，包括分期開盤的項(xiàng)目在內(nèi)，新開盤項(xiàng)目累計(jì)共76個，截至6月上旬，21個項(xiàng)目年內(nèi)成交均價出現(xiàn)一定程度上漲。

　　筆者認(rèn)為，在房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回歸的情況下，購房者紛紛入市，最可能的原因無非是兩點(diǎn)：其一，擔(dān)心政策“打左燈，向右轉(zhuǎn)”。政策一方面口口聲聲“不動搖”，一方面在“穩(wěn)增長”的旗號下，卻不斷的坐視各地“微調(diào)”房地產(chǎn)政策。購房者擔(dān)心的是，自己一味相信政策不會松動，但等到最后，卻發(fā)現(xiàn)先知先覺者早已行動，醒悟過來，房價已經(jīng)距離夢想遠(yuǎn)去。

　　目前房地產(chǎn)的火爆是因?yàn)閷φ叩牟恍湃危拇_，經(jīng)過三年多的調(diào)控，盡管房價快速上漲的勢頭被遏制，但在各地對土地財(cái)政的依賴難以擺脫的情況下，房價未來上漲的預(yù)期遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)政策和房價隨時都有逆轉(zhuǎn)和反彈的可能。特別是，在目前情況下，抑制房價上漲的最主要手段是隨時都可能被取消的限購，而一旦限購取消，房價的暴漲必然是一個大概率事件。如果目前房地產(chǎn)的火爆，完全是基于對政策的不信任，以及地方悄然放松限購所致，其引發(fā)的后果將是災(zāi)難性的。如果這次調(diào)控失敗，以后無論政府出臺任何的調(diào)控政策，購房者都不會信任，政策的信譽(yù)將徹底破產(chǎn)。而在房地產(chǎn)市場孕育的金融風(fēng)險(xiǎn)本來已經(jīng)值得警惕的情況下，一旦房價再次失控，不僅會將很多房奴拖入災(zāi)難的境地，中國的銀行將成為首當(dāng)其沖的受害者，而銀行的壞賬極有可能引發(fā)美國次貸危機(jī)式的風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國的房價之高已經(jīng)是一個不爭的事實(shí)，而高房價也成為中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失調(diào)，內(nèi)需不振的主要原因之一。筆者多次引用美國關(guān)于房價是否合理的數(shù)據(jù)，在美國的公共政策看來，如果一個家庭把家庭收入的30%以上用于住房支出，則意味著這樣的家庭絕對存在“住房問題”，但目前中國的房價，如果按照這個指標(biāo)來衡量，恐怕80%以上的家庭都有明顯的住房問題。房價已經(jīng)成了中國經(jīng)濟(jì)，中國社會最大的不確定因素。請不要把刺激宏觀經(jīng)濟(jì)的重任再次寄托在房地產(chǎn)上。如果真的想靠房地產(chǎn)振興經(jīng)濟(jì)，則內(nèi)需，則經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，幾無任何活路，民眾對公共政策的信仰，蕩然無存矣。

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