房地產(chǎn)市場(chǎng)洗牌加速 新一輪競(jìng)爭(zhēng)開啟

　　近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于開展房屋建筑和市政工程建設(shè)中掛靠借用資質(zhì)投標(biāo)違規(guī)出借資質(zhì)問題專項(xiàng)清理工作的通知》，決定自6月起開展房屋建筑和市政工程建設(shè)中掛靠借用資質(zhì)投標(biāo)、違規(guī)出借資質(zhì)問題專項(xiàng)清理工作。6月20日，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，注銷了361家房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)，這些房地產(chǎn)企業(yè)將被清除出房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。

　　終結(jié)市場(chǎng)混亂強(qiáng)者恒強(qiáng) 弱者出局近日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)通知，注銷了361家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書，這些房地產(chǎn)企業(yè)將被清出房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)。其中，爛尾10年之久的三安大廈開發(fā)商——陜西三安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也名列其中，名單中顯示陜西秦電房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司已于6月20日被陜西省住房建設(shè)廳予以注銷。

　　據(jù)記者了解，前些年由于市場(chǎng)不規(guī)范，房地產(chǎn)開發(fā)準(zhǔn)入門檻不高，且以協(xié)議方式獲取土地的手續(xù)過于簡單。因此造成一些開發(fā)商僅投入很少的資金就動(dòng)工開發(fā)，當(dāng)銀行銀根緊縮、后續(xù)貸款不能跟進(jìn)時(shí)便陷入絕境，無法繼續(xù)施工；亦或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉及經(jīng)濟(jì)糾紛或案件處于訴訟階段，法院對(duì)部分財(cái)產(chǎn)實(shí)行保全等，形成爛尾樓的原因多種多樣。

　　為加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，進(jìn)一步規(guī)范企業(yè)經(jīng)營行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳近期會(huì)同各地房地產(chǎn)主管部門對(duì)全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理情況進(jìn)行了檢查清理。根據(jù)《行政許可法》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，對(duì)不符合資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求的361家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書予以注銷并向社會(huì)公布名單，其中貳級(jí)資質(zhì)2家，三級(jí)資質(zhì)65家、四級(jí)資質(zhì)133家，暫定資質(zhì)161家。

　　記者從361家被注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)名單中發(fā)現(xiàn)，半數(shù)以上是2、3、4級(jí)資質(zhì)。這個(gè)特點(diǎn)反應(yīng)了政府層面的凈化力度和決心，借調(diào)控東風(fēng)對(duì)行業(yè)多年來的混亂跟風(fēng)環(huán)境進(jìn)行肅清。其次也真實(shí)的反應(yīng)了當(dāng)前市場(chǎng)開發(fā)水平的真實(shí)現(xiàn)狀，再次大量劣質(zhì)企業(yè)的淘汰從一定程度上肅清了行業(yè)的格局和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，優(yōu)質(zhì)成長型小企業(yè)和規(guī)模品牌型大企業(yè)有了專業(yè)化、全國化、細(xì)分化發(fā)展的公平環(huán)境。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著這361家房企的注銷，西安的房地產(chǎn)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)性的洗牌階段，在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的今天，大魚吃小魚，強(qiáng)者勝出，弱者出局的事情將成為常態(tài)，伴隨著社會(huì)的進(jìn)步和行業(yè)的發(fā)展，在政府行政作為、行業(yè)自然淘汰、消費(fèi)市場(chǎng)認(rèn)同等多方面作用下，投機(jī)性、劣質(zhì)性公司會(huì)逐步的被淘汰。

　　另據(jù)中國經(jīng)營報(bào)報(bào)道，除秦電房地產(chǎn)外，陜地電力房地產(chǎn)有限責(zé)任公司是陜地電的另一房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要平臺(tái)。至2011年底，該公司總負(fù)債高達(dá)13.398億元，而其資產(chǎn)總值僅為6.656億元。

　　品牌房企終將成為市場(chǎng)主角近年來，中國的房地產(chǎn)環(huán)境發(fā)生了巨大變化，特別是在國家多項(xiàng)政策調(diào)控的市場(chǎng)環(huán)境下，樓市暴利色彩正在逐漸褪色，朝著它原本該有的方向發(fā)展。一方面是投資投機(jī)性需求受到抑制，市場(chǎng)受到凍結(jié)和分流，銷售遇冷，庫存上升；另一方面是融資成本、拿地成本等提高，房企資金壓力巨大，現(xiàn)金為王漸成共識(shí)。

　　在國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控日趨常態(tài)化的今天，有一些企業(yè)固步自封，終將被市場(chǎng)淘汰，也有不少企業(yè)勇于開拓、積極創(chuàng)新，讓品牌歷久彌新。

　　采訪中記者發(fā)現(xiàn)，西安目前較為活躍的企業(yè)多為大品牌企業(yè)，諸如恒大地產(chǎn)、萬科、萬達(dá)、經(jīng)發(fā)、高科、高新、天地源、陸港、大明宮實(shí)業(yè)、利君等在其所在區(qū)域均進(jìn)行了卓越的開發(fā)，為區(qū)域奉獻(xiàn)了高品質(zhì)的人居代表作。

　　記者了解到，恒大在陜西的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)從布局西安向三線城市擴(kuò)張，目前以占領(lǐng)了漢中、楊凌等潛力區(qū)域；綠地也很早就布局革命圣地延安、經(jīng)發(fā)在穩(wěn)步推進(jìn)經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目的同時(shí)，也前瞻性地向大明宮區(qū)域、西咸新區(qū)進(jìn)發(fā)?？梢灶A(yù)見隨著這些知名地產(chǎn)品牌的進(jìn)入，在為區(qū)域樓市發(fā)展注入新鮮血液的同時(shí)，也必將奉獻(xiàn)人居精品。

　　回顧這些品牌房企多年的發(fā)展，隨著他們的日漸成熟，在未來市場(chǎng)中占領(lǐng)主要地位的也必將是他們，這些得益于他們注重品牌發(fā)展并精于產(chǎn)品細(xì)節(jié)研發(fā)，而目光短視的企業(yè)最終必將被市場(chǎng)拋棄，成為人們閑談中的“笑柄”。

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