中國樓市雙重舉措落地 堵住行業(yè)“漏洞”

40重點(diǎn)城市信息聯(lián)網(wǎng) 《閑置土地處置辦法》重修出臺

　　近期，全國40個重點(diǎn)城市的個人住房信息系統(tǒng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，緊隨其后，修訂通過的《閑置土地處置辦法》出臺，兩大重磅樓市政策標(biāo)志著樓市調(diào)控再度深入化。專家分析認(rèn)為，這兩項(xiàng)措施的出臺，對于當(dāng)下的樓市成交并不會帶來實(shí)質(zhì)性影響，而是更大程度從制度和體制上完善了房地產(chǎn)行業(yè)的管理，杜絕了以前的一些“漏洞”。

　　雙重舉措落地 深化樓市調(diào)控

　　6月30日，全國40個重點(diǎn)城市的個人住房信息系統(tǒng)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，這40個城市包括4個直轄市、26個省會城市以及深圳、廈門、溫州等10個其他重點(diǎn)城市。據(jù)重慶市國土房管局信息中心負(fù)責(zé)人表示，重慶個人住房信息系統(tǒng)已經(jīng)與住建部聯(lián)網(wǎng)，下一步的信息交換工作正等待住建部部署。

　　無獨(dú)有偶，除了線上對炒房客的監(jiān)督和規(guī)范以外，線下關(guān)于開發(fā)商的土地閑置問題也出新規(guī)。7月1日起，國土部經(jīng)修訂通過的《閑置土地處置辦法》正式實(shí)施。新規(guī)強(qiáng)調(diào)因開發(fā)商原因土地閑置超過兩年的，政府有權(quán)無償回收，超過一年未動工開發(fā)的閑置土地，按照土地出讓或者劃撥價(jià)款的20%征繳土地閑置費(fèi)，而且不能通過提高房價(jià)轉(zhuǎn)嫁給購房者。

　　龍湖羅政指出，此兩項(xiàng)舉措都有異曲同工之妙。其一，堵住投資客異地炒房的“漏洞”；其二，強(qiáng)有力地震懾閑置土地使用者，間接增加優(yōu)質(zhì)供應(yīng)。二者有機(jī)結(jié)合，能有效確保樓市公開、公平、公正，促進(jìn)樓市健康穩(wěn)定地發(fā)展。

　　房產(chǎn)試行聯(lián)網(wǎng) 堵住樓市“漏洞”

　　家住江北區(qū)的霍先生表示，以前在渝北區(qū)買套房子，再去江北區(qū)買套住房，都算是首套房，享受首套房待遇。因?yàn)楫?dāng)初只能在一個區(qū)域內(nèi)查到該區(qū)的房產(chǎn)信息，現(xiàn)在聯(lián)網(wǎng)以后，信息將更加透明和公開。

　　光華相關(guān)負(fù)責(zé)人黎冬認(rèn)為，如果輸入個人的身份信息，可以查到在聯(lián)網(wǎng)的40個城市里的住房信息，監(jiān)管部門可以更加準(zhǔn)確地掌握個人房產(chǎn)信息、市場供應(yīng)及銷售成交等數(shù)據(jù)，實(shí)施有效的監(jiān)控、統(tǒng)計(jì)，以便對癥下藥制定有效的調(diào)控政策。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，以前雖然全國各地方政府都有限購政策，但城市間沒有聯(lián)網(wǎng)，無法查詢外地房產(chǎn)，給異地炒樓客可乘之機(jī)。此次，一個家庭在不同城市的房產(chǎn)信息在系統(tǒng)內(nèi)一目了然，大大方便了限購區(qū)域內(nèi)的買房資格核查，有利于加大力度、提高準(zhǔn)度，避免異地房地產(chǎn)投資客。

　　清除閑置土地 割除樓市“毒瘤”

　　地價(jià)決定房價(jià)?！堕e置土地處置辦法》的出臺無疑將從制度上打擊閑置土地使用者。

　　專家分析，新修訂的閑置土地處理辦法，懲罰措施明顯加重。從以往的“20%以下”變?yōu)?0%，而且收取的20%的閑置費(fèi)不能打入開發(fā)成本，這意味著，只要土地閑置，損失就必然達(dá)到20%土地價(jià)款，避免了開發(fā)商通過其他賬面手段降低損失，增加僥幸心理的可能，更避免了開發(fā)商一手交閑置費(fèi)，一手去提高房價(jià)。

　　《閑置土地處置辦法》的施行，將使整體市場不得不在資金相對緊張、未來市場回暖預(yù)期還不是太確定的市場背景下“被動”開工。這樣的最直接的結(jié)果就是：“被動”開工導(dǎo)致市場存量再度增加，開發(fā)企業(yè)資金面及去庫存的壓力進(jìn)一步增加，整體市場繼續(xù)延續(xù)“降價(jià)跑量”的基本面。與此同時(shí)，也正好可以有效地調(diào)節(jié)由于5月、6月兩個月市場成交量回升而導(dǎo)致的市場漲價(jià)的預(yù)期和供求關(guān)系。

　　魯能陳勇稱，“清理閑置土地可以加快形成住房供應(yīng)，是樓市調(diào)控的重要一環(huán)，能進(jìn)一步規(guī)范開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營活動，遏制開發(fā)商的囤地行為及通過囤地獲取超額的土地增值收益。短期會對開發(fā)商和土地所屬方形成一定壓力，長期能夠調(diào)節(jié)市場供需水平，改善市場均衡關(guān)系?！?/p>

來源：重慶日報(bào) 　

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