局部回暖難擋樓市整體低迷 全面反彈尚無(wú)基礎(chǔ)

　　“4.42萬(wàn)元/平方米。”這是在經(jīng)歷了10次網(wǎng)上報(bào)價(jià)、46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)以及300多輪配建回購(gòu)房面積競(jìng)爭(zhēng)后，昨天（10日）北京海淀萬(wàn)柳地塊出讓的樓面地價(jià)，也再次刷新了北京單價(jià)地王的紀(jì)錄。

　　北京新地王的誕生，在目前樓市回暖的當(dāng)下，是否又會(huì)成為市場(chǎng)的一注強(qiáng)心劑呢？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)此過(guò)度解讀可能會(huì)影響購(gòu)房者恐慌性入市，對(duì)樓市將全面反彈的擔(dān)憂是沒(méi)有必要的，下半年樓市整體仍將供大于求。

　　實(shí)際上，在此之前，從各部委到中央層面，也都紛紛表態(tài)，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，并將繼續(xù)推進(jìn)相關(guān)調(diào)控政策的深入實(shí)施。

　　局部回暖難改寒冬格局

　　在當(dāng)天萬(wàn)柳地塊的拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，吸引了包括中化方興、龍湖地產(chǎn)、中冶、招商局、中建九龍倉(cāng)、華僑城、萬(wàn)科、中赫置地等十多家開(kāi)發(fā)商。但民企中赫置地以26.3億元的最高上限價(jià)格、配建16400平方米回購(gòu)房的條件力壓群雄，這一價(jià)格折合樓面價(jià)約4.42萬(wàn)元/平方米。

　　對(duì)此，北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，北京土地市場(chǎng)的高溢價(jià)還是個(gè)別現(xiàn)象，而且大部分是一些非住宅類(lèi)的小地塊，市場(chǎng)對(duì)此過(guò)度解讀可能會(huì)影響購(gòu)房者恐慌性入市，而實(shí)際上，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌，但大漲的可能性依然很小，購(gòu)房者還是應(yīng)該保持理性。

　　事實(shí)上，自6月以來(lái)，冷清的樓市開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)?！霸谪泿耪呶⒄{(diào)的背景下，購(gòu)房者買(mǎi)房意愿逐漸加強(qiáng)，主要城市成交量3月以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升，多數(shù)城市較去年同期有一定增長(zhǎng)，部分樓盤(pán)在獲得較好銷(xiāo)售業(yè)績(jī)后開(kāi)始取消折扣甚至略微調(diào)高價(jià)格?！?

　　“對(duì)樓市將全面反彈的擔(dān)憂是沒(méi)有必要的，6月份出現(xiàn)的恐慌性購(gòu)房情緒更多的是由于人為因素誘導(dǎo)而產(chǎn)生的，沒(méi)有持續(xù)性?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析指出，下半年，雖然全國(guó)各地方政府對(duì)樓市政策的微調(diào)難以避免，但是樓市宏觀調(diào)控的大原則不會(huì)改變；下半年購(gòu)房需求總量將逐步萎縮，樓市整體供大于求的買(mǎi)方市場(chǎng)格局不會(huì)改變。

　　政策高壓態(tài)勢(shì)不變

　　在市場(chǎng)發(fā)生變化的前后，地方也在頻頻試探調(diào)控政策的松緊。

　　根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，上半年共有30多個(gè)城市微調(diào)樓市政策，鼓勵(lì)合理需求。其方式包括為公積金政策松綁，或調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、減稅或補(bǔ)貼、戶(hù)籍放松等方面。其中，限購(gòu)城市中近一半城市對(duì)樓市政策進(jìn)行了微調(diào)。

　　盡管各地樓市微調(diào)不斷，但在整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境仍然籠罩在調(diào)控持續(xù)從嚴(yán)的氛圍中，涉及限價(jià)、限購(gòu)的均被叫停。國(guó)家發(fā)改委、央行、銀監(jiān)會(huì)、住建部四部委相繼表態(tài)，強(qiáng)調(diào)調(diào)控不會(huì)放松。

　　就在業(yè)內(nèi)期待更高層面表態(tài)時(shí)。7月7日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在江蘇常州調(diào)研時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，接下來(lái)應(yīng)該會(huì)以國(guó)務(wù)院辦公廳或幾大部委的名義，出臺(tái)一個(gè)將措施進(jìn)一步具化細(xì)化的文件。若出臺(tái)政策，估計(jì)仍以重申和強(qiáng)調(diào)限購(gòu)、限貸、限價(jià)（督促地方政府控制年度房?jī)r(jià)目標(biāo)）為主，外加少量的新政策。在此政策背景下，下半年房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)將被打斷、緩解。

　　而在此前，包括住建部和國(guó)土部也已經(jīng)通過(guò)實(shí)際行動(dòng)，釋放出調(diào)控仍從緊并將深入推進(jìn)的信號(hào)，包括40個(gè)重點(diǎn)城市建立個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，以及從銀根上遏制開(kāi)發(fā)商涉嫌土地閑置及炒地行為。

　　值得注意的是，住建部日前公布數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，城鎮(zhèn)保障性安居工程已開(kāi)工470萬(wàn)套，開(kāi)工率為63%，基本建成260萬(wàn)套，完成投資507億元。

　　張大偉分析稱(chēng)，按照年內(nèi)已開(kāi)工保障房470萬(wàn)套計(jì)算，若每套面積平均為60平方米，就達(dá)到2.8億平方米，占到統(tǒng)計(jì)局公布的今年前5月全國(guó)新開(kāi)工住宅5.38億平方米的一半左右。

　　業(yè)內(nèi)指出，保障房的大量入市，也會(huì)對(duì)商品房房?jī)r(jià)產(chǎn)生抑制影響，這對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展都有很大的作用。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀