房地產(chǎn)政策支持加大 剛需出手正當(dāng)時

剛需，雖然群體數(shù)量大、購房欲望強，但是因其購買力有限、選擇區(qū)域局限，一直不被市場人士所看好。然而，當(dāng)“樓市銷量上升得益于剛性需求的持續(xù)釋放”逐漸成為共識，這也讓許多開發(fā)商不得不對剛需另眼相看，將其視為眾星捧月的“高富帥”。“剛需戶型”也因此成為了開發(fā)商廣告牌上的常見詞。雖然樓市成交量在上漲，但是市場上的重重迷霧并未因此散盡。樓市是否真的已經(jīng)開始“回暖”？開發(fā)商“以價換量”的策略是否還將延續(xù)？樓市“刺激剛需”還有多少施展空間？房企破產(chǎn)會否出現(xiàn)蔓延之勢？……種種縈繞在各方心頭的疑問尚待解答，也成了夏季房交會之前熱議之詞。

政策支持首套剛需的力度正在逐漸加大

早在去年底，中央有關(guān)部門曾在不同場合表示，要加大普通商品房供給，支持首套購房需求。但是不可否認的是，調(diào)控在一定程度上提高了購房門檻，而加大利息等購房成本在打擊投資性購房的同時，抑制了剛性需求和部分改善性需求。

近來，央行一個月內(nèi)連續(xù)兩次下調(diào)利率，首套房貸款利率也悄然回歸基準繼而再現(xiàn)八五折優(yōu)惠，不僅如此，武漢、南昌、鄭州等二三線城市又紛紛上調(diào)住房公積金貸款額度……種種跡象顯示，樓市“刺激剛需”入市的政策正在全國范圍內(nèi)蔓延。

日前，又有媒體在報道中稱，住建部正在考慮協(xié)調(diào)、配合相關(guān)部門，將針對居民購買首套住房的優(yōu)惠政策常態(tài)化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。雖然住建部相關(guān)人士否認了將有新舉措出臺的傳聞，但不斷放寬的金融貨幣政策和各地不斷出新的刺激舉措似乎已經(jīng)給出了一個信號：政策支持首套購房需求的力度正在逐漸加大。

貨比三家謹慎出手

在目前市場存量充足、價格處于低位運行的情況下，剛需開始釋放了，導(dǎo)致成交量的回暖。業(yè)內(nèi)人士稱，下半年政策仍存在進一步寬松的可能，再次降息、下調(diào)存款準備金率的可能性非常大，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。但是大部分開發(fā)商還處于去庫存的狀態(tài)，所以上漲的幅度不大，量價齊升，但處在可控的范圍內(nèi)。

專家建議購房者面對樓市交易量的回暖，千萬不要匆忙出手，導(dǎo)致事后后悔。對于大連這樣的限購城市，剛性需求的釋放能夠持續(xù)多久存在不確定性,還是要貨比三家，謹慎出手。尤其是首次置業(yè)的剛需家庭尤其要謹慎，不要因為價格而忽視了地段、學(xué)區(qū)、商業(yè)配套，尤其在目前限購政策的情況下，購買首套房之后很難再買一套補救,最好能一次到位。

精準定位自身條件和需求

作為剛需購房者，充分了解自身的經(jīng)濟條件和居住背景，為自己做好清晰的置業(yè)定位，是實現(xiàn)科學(xué)買房和保證自身生活質(zhì)量的基本前提。無論你是渴望“就近而居”的大學(xué)城老師，還是“擇學(xué)區(qū)而居”的學(xué)生家長，抑或是臨近婚期趕著買房的青年白領(lǐng)，將自己定位清晰，才可以購買到稱心如意的房子。

蔡康永《對殘酷社會的善意提醒》中說道：“每做一事，最好只追求一個最在乎的目標，其余都可讓步，這樣達成目標的機會才高。比方：做這事，最在乎是學(xué)經(jīng)驗，那就別計較錢；做那事，最要緊是錢，那就別計較面子?！逼鋵嵸I房也是一樣，很多購房者既希望周邊的環(huán)境優(yōu)美有山有水，又希望有個好學(xué)區(qū)，還渴望交通便利配套完善，最后還希望價格便宜……這種十全十美的房子，整個大連也很難找到。當(dāng)你選房的條件太多時，記住只抓住一點你最渴望的，如果你最希望有個好學(xué)區(qū)，那其他的條件就退讓一步吧，學(xué)區(qū)好的房子也許價格比較昂貴、也許位于鬧市區(qū)，或者交通不算便利……如果這些劣勢你可以接受的話，那就出手吧。因為現(xiàn)在土地資源有限，雖然樓盤項目很多，但是好的項目難遇，顧此失彼的話，倒不如在自己最想要的條件上占有最大的優(yōu)勢。

來源：地產(chǎn)中國網(wǎng) 作者：韓欣

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