上半年行情收官

在“限購(gòu)”及一系列調(diào)控政策的打壓下，2012年上半年行情結(jié)束了。近期不少房地產(chǎn)企業(yè)已紛紛交出半年報(bào)以及半年報(bào)預(yù)告。出人意料的是雖然市場(chǎng)普遍喊冷，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期好的也寥寥無(wú)幾，但一串串?dāng)?shù)字向我們證明，房地產(chǎn)企業(yè)今年上半年并不差，不少企業(yè)的同比增幅都超過(guò)了100%。

有些是略微調(diào)整以價(jià)換量，有些則是弱化一線，猛抓二三線。不論怎樣，上半年的成績(jī)單帶給市場(chǎng)驚喜之余，還有忐忑。到底是暫時(shí)反彈，還是回暖大幕已啟？對(duì)于調(diào)整不太及時(shí)的企業(yè)，也許等待著他們的是更大的考驗(yàn)。

大開(kāi)發(fā)商的“搶收”行為，使得整個(gè)樓市的表現(xiàn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出人們的預(yù)期。

2012年上半年，以保利、中海等為代表的一大批開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售額創(chuàng)下歷史新高，即便是最嚴(yán)厲的“限購(gòu)”政策，也沒(méi)能阻止這些公司的數(shù)據(jù)增長(zhǎng)。

然而并非所有房地產(chǎn)公司都一樣的搶眼，一批反應(yīng)滯后的企業(yè)卻并沒(méi)有分享到樓市回暖的果實(shí)。正如許多地產(chǎn)大腕所預(yù)言的，房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)法避免地步入到洗牌階段，其直接表現(xiàn)便是不再是誰(shuí)都能夠在這個(gè)市場(chǎng)上輕易賺錢(qián)。房企陣營(yíng)的分化和洗牌將長(zhǎng)時(shí)間持續(xù)。

出貨策略奏效

單考量銷(xiāo)售額一個(gè)指標(biāo)的話，一大批房地產(chǎn)企業(yè)在今年“中考”中交出了出色的答卷。有不完全統(tǒng)計(jì)顯示，截至11日，22家上市房企公布了上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，合計(jì)銷(xiāo)售額達(dá)4149億，同比上漲幅度為14%，大部分企業(yè)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均有所上升。

在這些上市企業(yè)中，招商地產(chǎn)的銷(xiāo)售額161.3億元，同比上漲136%；金地合計(jì)135億元，同比上漲20%；保利銷(xiāo)售額為503億元，同比上漲28%；中海合計(jì)銷(xiāo)售651.5億元，同比上漲25%。

位列第二陣營(yíng)的越秀地產(chǎn)勢(shì)頭凌厲，上半年公司累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約71.19億元，合同銷(xiāo)售面積約57.06萬(wàn)平方米，按年分別上升134%及192%，同時(shí)分別占2012年合同銷(xiāo)售目標(biāo)不低于100億元和96萬(wàn)平方米約71%和59%。

尤其值得提及的是，不少房企都在上半年達(dá)成全年任務(wù)過(guò)半的目標(biāo)，大部分完成率達(dá)到四成，從而使得這些企業(yè)下半年的銷(xiāo)售壓力大為減輕。

這些公司的業(yè)績(jī)超過(guò)了許多業(yè)內(nèi)人士的預(yù)期。早在今年年初有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2012年的市場(chǎng)走勢(shì)將與2011年相反，呈現(xiàn)上冷下熱的趨勢(shì)，即市場(chǎng)高潮出現(xiàn)在下半年。但市場(chǎng)卻在3月底提前呈現(xiàn)觸底回升跡象，并在五六月份快速反彈，給貨量充足的企業(yè)提供了極好的出貨機(jī)會(huì)。

以保利地產(chǎn)單月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，該公司1~2月銷(xiāo)售額分別為15億和36億，但從3月份起數(shù)據(jù)大幅上升至90億以上，并于5月突破100億大關(guān)。6月份，保利單月銷(xiāo)售達(dá)到155億，創(chuàng)下公司成立以來(lái)的單月銷(xiāo)售最高值。而在2011年，該公司的月平均銷(xiāo)售額僅為61億元。

無(wú)獨(dú)有偶，恒大地產(chǎn)也在五六月份的銷(xiāo)售中表現(xiàn)突出，公司今年前3個(gè)月的銷(xiāo)售額僅約80億，但從4月起，單月銷(xiāo)售逐漸增加，并在5月份突破單月100億大關(guān)。

對(duì)于五六月部分企業(yè)的業(yè)績(jī)猛增，廣州一家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示，信貸放松的宏觀信息刺激去年以來(lái)積壓的剛性需求集中入市，而部分開(kāi)發(fā)商貨量充足，趕上了“五一”和端午節(jié)兩個(gè)黃金檔期。

一業(yè)內(nèi)人士評(píng)論，上半年銷(xiāo)售較好的開(kāi)發(fā)商除了貨量充足以外，更重要的是對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)迅速。例如“五一”之后市場(chǎng)快速反彈，雅居樂(lè)廣州公司的一個(gè)原本計(jì)劃在下半年推出的項(xiàng)目在端午期間提前推出，搶占市場(chǎng)。

該項(xiàng)目一位銷(xiāo)售人員透露：“之前計(jì)劃下半年銷(xiāo)售，但公司在端午前10天左右臨時(shí)通知提前推貨，連樣板房幾乎都趕不及做?！?/p>

在大房企出貨的同時(shí)，值得關(guān)注的是，伴隨銷(xiāo)售額的增長(zhǎng)，大部分企業(yè)的銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)不同程度的下降。不完全統(tǒng)計(jì)顯示，大型房企中，萬(wàn)科上半年均價(jià)下降了10.3%，富力下降了21.4%，恒盛下降了9.3%，花樣年下降了3.7%，碧桂園下降了2.9%，恒大下降12.2%。

“如果政策面沒(méi)有進(jìn)一步惡化的話，伴隨著多數(shù)企業(yè)沖刺完成半年業(yè)績(jī)，預(yù)計(jì)后面兩個(gè)月開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售動(dòng)力將大幅降低?！睆V州一家房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人如此判斷。

部分企業(yè)業(yè)績(jī)飄紅，并不代表整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的全線好轉(zhuǎn)。事實(shí)上，從3月底啟動(dòng)的這一波房地產(chǎn)行情反彈，主要出現(xiàn)在一線城市以及部分主打剛需的企業(yè)身上。

“一線城市反應(yīng)非常迅速，公司的業(yè)績(jī)也主要來(lái)源于一線城市。”保利地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)部門(mén)相關(guān)人士透露。據(jù)悉，上半年該公司在廣州一地的銷(xiāo)售額就突破100億，此外北京、武漢、南京等地的業(yè)績(jī)也頗為搶眼。

正因?yàn)檫@種局部的反彈，使得房企陣營(yíng)內(nèi)的分化也在加劇，不乏上市公司的銷(xiāo)售乏善可陳。7月10日，中國(guó)奧園地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布公告稱，2012年首六個(gè)月，集團(tuán)未經(jīng)審核合約銷(xiāo)售額達(dá)23億元，與去年同期相若。而且，商業(yè)物業(yè)的銷(xiāo)售占2012年首六個(gè)月合約銷(xiāo)售總額約52%。

而萬(wàn)科上半年累計(jì)銷(xiāo)售625.4億元，同比微跌5%；恒大在前6個(gè)月累計(jì)銷(xiāo)售350.4億元，同比下降17%；累計(jì)合約銷(xiāo)售面積576.8萬(wàn)平方米，同比下降6%。

來(lái)源：房地產(chǎn)門(mén)戶-搜房網(wǎng)

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