房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面并沒(méi)有出現(xiàn)趨勢(shì)性好轉(zhuǎn)

今日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值227098億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.8%，跌破8。而其中房地產(chǎn)投資情況是2012年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30610億元，同比名義增長(zhǎng)16.6%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)14.3%），增速比一季度回落6.9個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落16.3個(gè)百分點(diǎn)。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，整個(gè)上半年房地產(chǎn)投資的增速還是下滑的，雖然說(shuō)還是增長(zhǎng)，但是同比增速是下滑的。如果剔除保障性住房的投資因素，那么商品房的投資增速下滑應(yīng)該是驚人的，從這一方面來(lái)看，應(yīng)該說(shuō)開(kāi)發(fā)企業(yè)還沒(méi)有擴(kuò)大再生產(chǎn)的動(dòng)機(jī)和趨勢(shì)。

他說(shuō)，房企上半年的凈利都亮起了“紅燈”，雖然已經(jīng)有不少房企完成全年的50%的目標(biāo)，但還不是普遍現(xiàn)象，從房企年度銷售指標(biāo)的制定與去年同期銷售金額對(duì)比來(lái)看，基本上就可以發(fā)現(xiàn)房企年中業(yè)績(jī)公布的其中有粉飾的成分。由于開(kāi)發(fā)企業(yè)“以價(jià)換量”的市場(chǎng)行為，開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率明顯會(huì)走低，開(kāi)發(fā)企業(yè)表面上的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)并不代表利潤(rùn)率的增長(zhǎng)，這應(yīng)該也反映出市場(chǎng)基本面并沒(méi)有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。

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