觀唐別墅：7月價格或?qū)⒃贊q1.4%

從4月均價35491元/平方米、5月均價37007元/平方米，到6月均價38134元/平方米，觀唐別墅的每月均價都在以3%-4%的增長幅度在節(jié)節(jié)攀升。而有數(shù)據(jù)顯示，7月份觀唐別墅的房價也會增至38693元/平方米，較6月相比，漲幅1.4%。

　　進(jìn)入六月份，北京二手房成交量持續(xù)回暖，市場又甚至出現(xiàn)了房主坐地起價的現(xiàn)象。昌平區(qū)的杜先生欲出手一套100平方米的房子，戶型朝南，周邊配套設(shè)施一應(yīng)俱全?？稍谥薪閽炝艘粋€多月都無人問津。進(jìn)入紅五月后，杜先生平均每天收到10個左右的咨詢電話來問價。無獨(dú)有偶，與杜先生的“被動”翻身相比，另外一位想買房的肖小姐甚至遭遇了房價一天之內(nèi)漲價45萬的經(jīng)歷，令人瞠目結(jié)舌。而事實(shí)上，6月二手房市場確實(shí)延續(xù)了5月高成交的趨勢。從市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)中可以看出，6月中上旬，北京二手房成交8194套，環(huán)比上月上漲32.6%，同比去年大漲77%，日均成交409套。預(yù)計6月全月北京二手住宅網(wǎng)簽總量有望突破1.3萬套，再創(chuàng)自去年2月份限購以來的歷史新高。有分析人士指出，供需兩旺的市場局面，是導(dǎo)致二手住宅成交量持續(xù)回暖的主要原因。

　　而在這樣的市場局面下，以觀唐別墅為代表的二手房樓盤項目坐擁其利。該項目位于北京市朝陽區(qū)香江北路西段，距北五環(huán)3公里，是離城最近的全獨(dú)棟高檔居住社區(qū)。總占地面積48公頃，整個社區(qū)共開發(fā)320棟別墅，戶型面積自280--450平方米。觀唐的規(guī)劃設(shè)計旨在尋找中國傳統(tǒng)居住文化精髓，同時吸納現(xiàn)代生活流線，創(chuàng)造真正屬于中國人的中式別墅庭院生活。

　　觀唐強(qiáng)烈追求的是一種近于詩意的舊時居住形態(tài)：不是要單純地仿建古建單體而是營造傳統(tǒng)的詩意氛圍。項目設(shè)計總負(fù)責(zé)史健住宅設(shè)計團(tuán)隊當(dāng)初一致認(rèn)定統(tǒng)一的設(shè)計理念，那就是塑造一個可游、可居的環(huán)境，即將觀唐打造成一個風(fēng)景園林與住宅合一的高端別墅區(qū)。在設(shè)計手法上，他們在“空間層次上做加法”，在“空間造型上做減法”。這樣不僅豐富了內(nèi)景觀區(qū)域內(nèi)的綠色資源，構(gòu)成不同沿街立面形式，做到街道、公共空間的豐富性和趣味性；而且保證了建筑內(nèi)部功能有動靜分區(qū)、公私分明，滿足了功能細(xì)化的需求。

　　史健提出的“住宅精細(xì)化設(shè)計”不僅在整體的設(shè)計手法上有體現(xiàn)，在建筑設(shè)計及景觀設(shè)計上同樣也發(fā)揮的淋漓盡致。在建筑設(shè)計方面，小區(qū)有大小不等的五種戶型，且各有特點(diǎn)，滿足了不同人群的需求；道路規(guī)劃也在最大程度上保證了用戶不受噪音干擾和和諧的出行；在屋頂?shù)牧⒚嬖O(shè)計上，采用舉架、瓦、滴水、椽子、博風(fēng)板、撥檐等一系列傳統(tǒng)做法，奠定了觀唐“中式”的主基調(diào)；在景觀設(shè)計方面，更是有曲徑通幽的綠化布局和江南園林的院落之美。

　　史健一直在強(qiáng)調(diào)，觀唐是一種對傳統(tǒng)居住形態(tài)的探討。對于觀唐，他說：“我們不但在闡釋我們對中式居住概念的理解，更在探討中式傳統(tǒng)居住理念在現(xiàn)實(shí)條件下的實(shí)現(xiàn)可能，無論怎樣，我們希望現(xiàn)代的技術(shù)手段可以被更好地利用，來營造一種延續(xù)我們居住傳統(tǒng)的居住現(xiàn)實(shí)?！毕嘈耪沁@種嚴(yán)謹(jǐn)與認(rèn)真的工作態(tài)度，造就了觀唐項目的優(yōu)良居住品質(zhì)，也使得其在現(xiàn)在的二手房回暖市場上有這樣良好的表現(xiàn)。

來源：新華網(wǎng)

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