上半年北京新建普通商品住房均價(jià)同比降9.7%

上半年北京樓市投資投機(jī)性購房被繼續(xù)遏制，剛性需求有效滿足，新建普通商品住房成交均價(jià)1．65萬元／平方米，同比下降9．7％，房價(jià)繼續(xù)合理回歸?！?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年北京市新建住房交易增長，成交價(jià)格同比下降。上半年北京市新建商品住房成交3．5萬套，同比增加13．7％。新建商品住房價(jià)格2．05萬元／平方米，同比下降9．2％，其中新建普通商品住房成交均價(jià)1．65萬元／平方米，同比下降9．7％。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志介紹，上半年北京樓市首次購房比重始終保持在90％以上，投資投機(jī)需求被有效擠出，剛需購房占絕對主導(dǎo)地位；中低價(jià)位、中小套型普通商品住房成為市場成交主流，尤其是交通便捷、套總價(jià)低于150萬元的商品住房，因符合年輕家庭的消費(fèi)能力和工作生活特點(diǎn)、適宜首置自住，得到市場認(rèn)可，銷售良好，成交套數(shù)占比達(dá)55．2％，大戶型、高總價(jià)的商品住房則相對滯銷。

　　分析人士指出，近期北京市確有個(gè)別項(xiàng)目在前期大幅降價(jià)促銷后，試探小幅漲價(jià)回調(diào)，但就全市而言，房價(jià)不可能出現(xiàn)普漲。首先，北京一直嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策、從嚴(yán)落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控措施，而且北京市將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖不放松，投資投機(jī)需求始終無法進(jìn)入市場、推高房價(jià)。其次，當(dāng)前住房市場的消費(fèi)主體為剛需家庭，對價(jià)格變動(dòng)較敏感，如房價(jià)明顯上漲，必然導(dǎo)致剛需選擇觀望，暫退市場。此外，北京市住房供應(yīng)始終充足，目前商品住房庫存保持在6萬套左右，可以確保滿足居民購房需求。

來源：新華網(wǎng) 劉德炳

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