房地產(chǎn)調(diào)控政策不言松 樓市回暖遇阻

　　7月18日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部最新抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，包括閘北彭浦、松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡在內(nèi)，上海多個(gè)板塊的二手房成交量出現(xiàn)下滑。地產(chǎn)股昨日全線大跌，其中金地集團(tuán)就暴跌8.86%，共9.59億元主力資金流出房地產(chǎn)板塊。

　　在經(jīng)歷4、5、6三個(gè)月的回暖后，樓市價(jià)格略有上升。有分析人士表示，下半年樓市調(diào)控政策肯定會(huì)加緊。

地產(chǎn)股大跌

　　9.59億元資金流出房地產(chǎn)板塊

　　昨日大盤(pán)出現(xiàn)了罕見(jiàn)的逆市反彈，但地產(chǎn)股和釀酒股卻成為少有飄綠的板塊。

　　截至收盤(pán)，A股房地產(chǎn)板塊共有85家企業(yè)出現(xiàn)下跌，地產(chǎn)板塊跌幅1.88%，僅次于前一段時(shí)間漲幅較多的釀酒板塊。其中，金地集團(tuán)暴跌8.86%，云南城投下跌7.13%，首開(kāi)股份下跌6.54%，魯商置業(yè)下跌6.19%。榮盛發(fā)展、陽(yáng)光城跌幅均超過(guò)5%。資金流向方面，房地產(chǎn)昨日共有9.59億元主力資金凈流出。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月全國(guó)70個(gè)城市中，57個(gè)新建商品住宅價(jià)格同比下降，21個(gè)環(huán)比下降；11個(gè)新建商品住宅價(jià)格同比上漲，25個(gè)環(huán)比上漲。此外，中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，54個(gè)城市，7月上半月樓市成交12.99萬(wàn)套，同比上漲13.4%。

　　溫家寶總理近日在江蘇省常州市調(diào)研時(shí)指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，調(diào)控任務(wù)還很艱巨。必須堅(jiān)定不移地做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，官方數(shù)據(jù)表明，目前國(guó)內(nèi)新房?jī)r(jià)格有了明顯的上漲趨勢(shì)，然而政府的調(diào)控政策卻沒(méi)有放松。投資者對(duì)房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)沒(méi)有把握，因而紛紛拋售地產(chǎn)股，成為昨日地產(chǎn)股大跌的主要原因。

　　冷暖不均

　　價(jià)格喊漲卻令購(gòu)房者重新觀望

　　從全國(guó)樓市的整體表現(xiàn)來(lái)看，今年以來(lái)，國(guó)內(nèi)樓市呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)，這也使得國(guó)內(nèi)二手房?jī)r(jià)格不斷攀升。然而，二手房市場(chǎng)的價(jià)格喊漲卻令部分購(gòu)房者“望而卻步”。

　　根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部最新抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7月上半月，包括閘北彭浦、松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡在內(nèi)，上海多個(gè)板塊的二手房成交量出現(xiàn)下滑。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在報(bào)告中表示：“這些板塊二手房成交量下滑，主要原因是賣(mài)家漲價(jià)?！?

　　對(duì)于此次樓市成交量下降的原因，中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示：“目前出現(xiàn)的樓市成交量下降屬于正?，F(xiàn)象，主要是季節(jié)性因素導(dǎo)致?！毖ㄐ壅J(rèn)為，7月上旬二手房市場(chǎng)成交量的下降并不能說(shuō)明二手房市場(chǎng)“遇冷”，只是因?yàn)?月的成交量已經(jīng)達(dá)到過(guò)熱，而從目前來(lái)看，雖然不及6月態(tài)勢(shì)，但是依然屬于偏熱的狀態(tài)，預(yù)計(jì)9月還會(huì)有回升。

　　政策不言松

　　第四季度房產(chǎn)稅可能擴(kuò)容和擴(kuò)圍

　　對(duì)于下半年房?jī)r(jià)的走勢(shì)，瑞銀證券分析師勵(lì)雅敏認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商當(dāng)前已經(jīng)通過(guò)以?xún)r(jià)換量解決了短期資金問(wèn)題，保持現(xiàn)有價(jià)格水平的動(dòng)力正在減小，加上房?jī)r(jià)預(yù)期企穩(wěn)、自主性需求對(duì)成交量形成較強(qiáng)的支撐，開(kāi)放商可能在2012年下半年逐步取消此前的價(jià)格優(yōu)惠措施。

　　在房?jī)r(jià)回升的背景下，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控的核心政策不會(huì)放松。勵(lì)雅敏強(qiáng)調(diào)，“房?jī)r(jià)觸底回升的風(fēng)險(xiǎn)降低了政策放松的可能性。”

　　上海一位證券公司地產(chǎn)行業(yè)分析師向《國(guó)際金融報(bào)》記者表示，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策可能會(huì)加緊，因?yàn)闊o(wú)論是政府、地產(chǎn)商還是投資者都存在壓力。而地產(chǎn)商也可能會(huì)繼續(xù)延續(xù)上半年的銷(xiāo)售模式，從小戶(hù)型入手，加快銷(xiāo)售，保證公司的正常運(yùn)營(yíng)。

　　薛建雄更是認(rèn)為，“下半年樓市調(diào)控政策肯定會(huì)加緊，比如第四季度可能會(huì)有房產(chǎn)稅的擴(kuò)容和擴(kuò)圍，限購(gòu)也可能會(huì)從上海往其他地區(qū)推移?！?/p>

來(lái)源：新華網(wǎng) 趙怡雯 美哈芭·司馬義

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