房企涉礦求生 逐步從“地主”向“礦主”轉(zhuǎn)型

　　這是一個“挖礦”的時代！

　　在地產(chǎn)寒冬仍將延續(xù)的預(yù)期下，從“地主”向“礦主”的轉(zhuǎn)型日漸成為部分中小房企“掘金”的出路。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，共有52家上市公司發(fā)布涉礦公告，已經(jīng)超過2011年81家上市公司涉礦的一半。由于地產(chǎn)股表現(xiàn)疲軟，挖掘新的利潤增長點也是房企努力尋求的方向，而表現(xiàn)頗為堅挺的采礦業(yè)無疑拔得頭籌。

　　6月27日，停牌1年有余的剛泰控股復(fù)牌，相伴而出的是其謀劃近幾個月之久的資產(chǎn)重組方案——剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)攻礦產(chǎn)開發(fā)。至此，剛泰控股成為A股市場唯一一只從地產(chǎn)股變身“純種”礦產(chǎn)股的股票。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，剛泰控股的完全轉(zhuǎn)型雖然是A股市場上的頭遭，但在持續(xù)從緊的房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控之下，不乏會有越來越多的中小上市房企借涉足礦產(chǎn)來熬過調(diào)控的冬天。由于礦產(chǎn)開發(fā)類貸款在銀行的獲批額度較高，涉礦會為企業(yè)帶來更強的再融資能力。

　　地主變礦主

　　7月5日早上，剛泰控股董事會秘書張秦在微博中稱“掘金之路，出發(fā)”。不經(jīng)意間，將人們的記憶定格在了剛泰控股的重組進程中。

　　事實上，自今年4月29日起，剛泰控股就開始停牌籌劃資產(chǎn)重組事宜，停牌期間大盤跌7.59%。

　　5月23日晚，剛泰控股發(fā)布公告披露重組初步方案，公司擬通過重大資產(chǎn)置出及非公開發(fā)行股份方式購買甘肅大冶地質(zhì)礦業(yè)有限責任公司100%股權(quán)，同步配套募集部分資金。

　　一位接近剛泰控股的分析人士在接受本報記者采訪時表示：“剛泰控股早就有從蓋樓向挖礦轉(zhuǎn)移的想法。在停牌之前，就著手清理華盛達房產(chǎn)的剩余尾盤，以求在經(jīng)營范圍中除去房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，徹底退出房地產(chǎn)行業(yè)。房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)收入在剛泰控股的表現(xiàn)一直都不盡如人意。因此，從某種意義上說，剛泰控股應(yīng)該算是在調(diào)控背景下被踢出房地產(chǎn)領(lǐng)域的上市房企?！?月26日，剛泰控股的二次重組終于拉開大幕。當天晚間，剛泰控股發(fā)布重大資產(chǎn)重組方案，公司將向上海剛泰礦業(yè)有限公司出售剛泰控股旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)子公司浙江華盛達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司89.78%股權(quán)。同時，向剛泰礦業(yè)、蘭州大地礦業(yè)有限責任公司和上海剛泰投資咨詢有限公司發(fā)行股份，以購買其各自所持甘肅大冶地質(zhì)礦業(yè)有限責任公司68%、20%和12%的股權(quán)。

　　另外，剛泰控股還將向不超過10名特定投資者，非公開發(fā)行股票募集此次資產(chǎn)重組的配套資金。公告發(fā)布后，剛泰控股股價三度漲停，創(chuàng)近11年新高?！按蠹叶颊J為應(yīng)該轉(zhuǎn)型?！睆埱乇硎?。

　　“2011年，華盛達地產(chǎn)就已經(jīng)沒有土地儲備了，隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)比重大幅下降，注入大冶礦業(yè)的金礦項目無疑是剛泰控股眾多投資者渴盼已久的新方向。重組完成后，上市公司將擁有金、銅、鎢、鐵、鉛、鋅等多種礦產(chǎn)資源的開發(fā)，隨著大冶礦業(yè)正常運行，上市公司凈利潤水平應(yīng)該能得到一定程度的提高。”上述分析人士如是說。

　　一位浙江開發(fā)商在接受本報記者采訪時認為，剛泰控股的轉(zhuǎn)型只是浙商西部淘金的一個縮影，轉(zhuǎn)型并不代表淘金就一定能成功，但起碼剛泰控股實現(xiàn)了投資者們期待已久的“黃金夢”。大多數(shù)房企涉礦就是為了熬過調(diào)控期，借涉足礦業(yè)換得再融資機會，以此度過房地產(chǎn)行業(yè)冬天。不過，也有一些房企則逐漸退出了房地產(chǎn)領(lǐng)域，專注于開礦。

　　涉礦圖利

　　在房地產(chǎn)調(diào)控政策之下，剛泰控股的轉(zhuǎn)型只是房企涉礦的一個縮影。早在一年以前房地產(chǎn)行業(yè)開始調(diào)控的時候，部分較敏感的房地產(chǎn)商就已經(jīng)開始向礦產(chǎn)方面轉(zhuǎn)型。大連控股、方大碳素、華業(yè)地產(chǎn)、新湖中寶等上市公司都已經(jīng)擁有了金礦。但在A股市場上，像剛泰控股這種徹底放棄原來的房地產(chǎn)主業(yè)，變身純礦產(chǎn)股的行為并不多見。

　　齊魯證券分析師劉保民稱，與往年相比，隨著礦產(chǎn)資源逐漸稀少以及經(jīng)濟發(fā)展的需要，未來還將有更多的上市房企進入這一領(lǐng)域，今年尤其呈加速態(tài)勢。

　　1月6日，中弘股份發(fā)布公告，擬以5.7億元收購中弘卓業(yè)持有的中弘礦業(yè)61.54%股權(quán)。而在中弘股份發(fā)布公告兩天前的1月4日，創(chuàng)興資源發(fā)布公告稱，該公司參股的上海振龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，剛剛受讓了擁有多項采礦權(quán)的桑日縣金冠礦業(yè)有限公司70%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價款為1.96億元。

　　4月底，上海建工發(fā)布公告，以8000萬美元收購厄立特里亞國扎拉礦業(yè)公司60%股權(quán)，擁有2項16.4平方公里科卡金礦采礦權(quán)，概算儲量76萬盎司金礦，現(xiàn)處于礦山建設(shè)籌備階段。6月，新湖中寶以6.4億元巨資收購貴州兩家煤礦。

　　中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉表示，從目前房地產(chǎn)的調(diào)控力度來看，短期內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)進行新業(yè)務(wù)拓展的趨勢不會改變，隨著融資和銷售壓力的增加，房地產(chǎn)行業(yè)中勢必會出現(xiàn)一部分房企離岸、轉(zhuǎn)移投資的現(xiàn)象。從一些投身礦業(yè)的上市房企的半年報可以看出，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增長乏力已現(xiàn)端倪。

　　大多數(shù)房企認為，借助礦業(yè)延伸或轉(zhuǎn)型，可以使此前難以推進的再融資計劃得以順利獲批。不過，這在大智慧策略研究室主任石建軍看來，轉(zhuǎn)型重組并不能確保實現(xiàn)再融資，房地產(chǎn)照樣也可以融資，現(xiàn)在無非受政策的制約，可能在銀行或其他方面融資有點困難，但是現(xiàn)在，房地產(chǎn)信托其實已經(jīng)開始逐漸恢復(fù)?！霸僬f礦里面有不同的品位，不同品位的礦業(yè)，其抵押也不一樣，有一個探礦權(quán)就可以拿著這個礦去抵押融資，我想也不是這么簡單的事情?！笔ㄜ娬f。

　　然而，對于為何突然轉(zhuǎn)投礦產(chǎn)，一些公司給出了坦誠的答案。華業(yè)地產(chǎn)在公告中稱，公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受宏觀調(diào)控政策影響，銷售增速減緩，投身礦產(chǎn)之舉，有助于抵抗風險，并培育新的利潤增長點。2011年，華業(yè)地產(chǎn)曾兩度公告，成立礦業(yè)開發(fā)子公司涉足開礦。

　　標準普爾曾預(yù)測，由于一批短期房地產(chǎn)貸款將在今年到期，中國超過8萬家房地產(chǎn)開發(fā)商可能面臨一場生死存亡的考驗。這些企業(yè)有可能會孤注一擲地違約，在中國經(jīng)濟已經(jīng)開始放緩的情況下，留下一堆爛尾樓，或是開始大幅降價，引發(fā)價格戰(zhàn)。

　　有分析稱，這些上市房企轉(zhuǎn)行的主要目的是圖利，進入礦業(yè)的大多數(shù)房企的資金鏈都比較緊張，甚至有些房企資金已經(jīng)開始出現(xiàn)斷裂危機。對于調(diào)控重壓下資金鏈緊繃的房地產(chǎn)公司而言，涉礦再融資不失為一條通途。

來源：中國房地產(chǎn)報

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