多部委兩月內(nèi)9次表態(tài)不放松地產(chǎn)調(diào)控

統(tǒng)計顯示，近兩個月內(nèi)，國家相關(guān)部委已9次表態(tài)，堅決不放松房地產(chǎn)調(diào)控。分析認(rèn)為，來自統(tǒng)計局的6月份房價數(shù)據(jù)顯示，70個城市的平均值在2011年10月連續(xù)下調(diào)8個月后，環(huán)比再次上漲，目前樓市調(diào)控已經(jīng)到關(guān)鍵的時期。

　　■近40個城市先后出臺

　　樓市微調(diào)政策

　　統(tǒng)計顯示，截至目前已經(jīng)有近40個城市先后出臺不同程度的樓市調(diào)控政策微調(diào)變化。分析認(rèn)為，在國家相關(guān)部委堅決表態(tài)之前，地方政策微調(diào)不斷，且力度有進(jìn)一步加大的趨勢。地方微調(diào)包括，提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策。其中包括，揚(yáng)州對個人購買成品住房提供房款4‰-6‰的政府獎勵、福建戶籍新政放城鎮(zhèn)落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度等。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月，全國主要的54個城市，月內(nèi)成交量延續(xù)3月來的市場復(fù)蘇，上半年累計成交突破百萬套，同比上漲12%；環(huán)比2011年下半年的96.5萬套也上漲了超過10%。在樓市回暖，以及地方政府助力的影響下，開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，購房者更加擔(dān)憂價格上行，入市的積極性增加。

　　■國家部委連續(xù)表態(tài)

　　不放松樓市調(diào)控

　　在市場回暖以及地方政府微調(diào)不斷的背景下，7月19日晚，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，堅決防止房價反彈。而此前，國家統(tǒng)計局、國土資源部部長徐紹史、住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人均在不同場合強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖；6月12日發(fā)改委發(fā)出聲明，“地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報道系捏造；銀監(jiān)會6月14日聲明，“降低了個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重”說法系誤解；央行當(dāng)日也表態(tài)，首套房貸利率七折系市場炒作，信貸政策未變；6月18日，住建部表示將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　■如何扶正“穩(wěn)增長”

　　與“控房價”的天平

　　央行最新數(shù)據(jù)披露，截至二季度末，我國房地產(chǎn)貸款同比增長10.3%，增速比上季度末高0.2個百分點(diǎn)，成為房地產(chǎn)貸款季度環(huán)比增長在連續(xù)八個季度回落后的首次回升。

　　據(jù)介紹，自3月起，我國主要城市成交量回暖勢頭越來越明顯，近期價格也出現(xiàn)止跌回升勢頭。目前的問題是，中央是否會任由地方政府為了保證經(jīng)濟(jì)增長，而對樓市政策大幅放松？中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行2.68,-0.02,-0.74%業(yè)研究中心主任郭田勇微博認(rèn)為，目前的難題是，如何扶正“穩(wěn)增長”與“控房價”之間的天平，“過緊”或“過松”恐怕都不會出現(xiàn)。

　　新聞內(nèi)存

　　人民日報發(fā)表文章稱“不讓‘地王’干擾預(yù)期”

　　昨天，人民日報發(fā)表文章，“不讓地王干擾預(yù)期”。該文章表示，近期市場零星出現(xiàn)的所謂“地王”并不具有標(biāo)桿意義，但卻真實(shí)地影響了部分購房者的市場預(yù)期，房地產(chǎn)市場再次進(jìn)入敏感階段。文章中這樣寫道：“甚至有人懷疑，這些‘地王’是地方政府和開發(fā)商合謀‘造’出來的，來干擾人們對調(diào)控的預(yù)期，刺激更多的購房者恐慌性入市?！?

　　文章指出，近期的地王并不代表土地市場回暖。國土資源部數(shù)據(jù)顯示，上半年地價總體平穩(wěn)，同比增速持續(xù)放緩。上半年，房地產(chǎn)用地流標(biāo)流拍共1882宗，而去年同期為1018宗?！斑@些都表明，當(dāng)前土地市場依然處于盤整下行階段?！?

　　文章指出，雖然“地王”沒有頻出，但一些統(tǒng)計數(shù)據(jù)所反映出的問題仍值得高度關(guān)注，要正確引導(dǎo)土地市場的預(yù)期。據(jù)介紹，二季度，105個監(jiān)測城市中住宅用地價格環(huán)比持平和負(fù)增長的城市個數(shù)由上一季度的58個減少到53個，全國地價總體水平持穩(wěn)微升，房價和地價上行的動力有所增加。

來源：北京青年報 樊大彧

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