中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院于近期發(fā)布的《中國住房發(fā)展(2012年中)報告》稱,上半年的房地產(chǎn)市場總體上仍處在調(diào)控和預(yù)測的調(diào)控目標的區(qū)間,但近期呈現(xiàn)回暖的偏離“軟著陸”目標的趨勢。
對于暫時偏離的原因,《報告》分析是宏觀政策微調(diào)導(dǎo)致的預(yù)期調(diào)整與市場恐慌引起,而不是宏觀政策微調(diào)實際作用導(dǎo)致,并且這一回漲的變化給下半年的調(diào)控增加了復(fù)雜性和難度。
《報告》顯示,2012上半年整體宏觀經(jīng)濟運行在預(yù)設(shè)區(qū)間,有亮點也有隱憂,但總體下降過速,超出預(yù)期,進出口、投資與消費三大需求持續(xù)回落。房地產(chǎn)投資的增幅繼續(xù)大幅回落,但增長平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)合理。其中,上半年中國保障性安居工程已開工470萬套,開工率為63%,基本建成260萬套,完成投資5070億元人民幣。在房地產(chǎn)供求方面,《報告》稱仍處在調(diào)控目標區(qū)間內(nèi),住房供給后續(xù)不足,房地產(chǎn)存貨壓力持續(xù)增大,需求反彈過速,成交量已經(jīng)回暖。對于此次回暖,社科院解釋主要是釋放了積壓已久的剛性需求。
對于2012下半年的總體趨勢,《報告》判斷,一方面本次樓市回暖主要依賴首次購房需求的釋放,隨著后期首套住房剛性需求的衰減,下半年購房需求總量將逐步萎縮,而樓市的成交量仍有再度下降的可能;另一方面,庫存較大,信貸到期,開發(fā)商壓力大。這決定樓市整體供大于求的買方市場格局短期不會改變,樓市不存在大幅反彈的基礎(chǔ);第三,保障性住房的陸續(xù)入市,不僅增加供給,也改變了房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)。
就宏觀大環(huán)境判斷,房地產(chǎn)市場的調(diào)控直接受宏觀經(jīng)濟及調(diào)控政策的影響,盡管未來全球經(jīng)濟增速回落,出口可能還會惡化,但在通脹壓力下降的情況下,收入增長導(dǎo)致消費需求增加,貨幣政策微調(diào)帶動投資,《報告》估計經(jīng)濟增長二季度后將觸底反彈,全年有望實現(xiàn)房地產(chǎn)市場回歸理性及“軟著陸”。
同時《報告》建議,為實現(xiàn)房地產(chǎn)長期內(nèi)健康、穩(wěn)定、均衡發(fā)展,及時預(yù)防和化解金融風(fēng)險,當務(wù)之急應(yīng)扭轉(zhuǎn)預(yù)期,穩(wěn)定市場,堅持調(diào)控不動搖。
來源:新華網(wǎng)
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