頻頻被誤讀的房地產(chǎn)政策 誰(shuí)動(dòng)了誰(shuí)的奶酪

　　最近，中央對(duì)房地產(chǎn)政策的頻繁調(diào)整和出臺(tái)，加之土地市場(chǎng)“高溢價(jià)”現(xiàn)象的重現(xiàn)以及各大城市商品房銷(xiāo)售的上升回暖跡象，引得各方勢(shì)力遐想連篇，有關(guān)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控開(kāi)始松綁的輿論四起。　　

　　關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的緊急辟謠

　　日前，最多的人關(guān)注的是“首套房貸利率最低可七折”的事，這是否意味著調(diào)整了兩年多的住房市場(chǎng)的宏觀調(diào)控戛然而止？

　　面對(duì)各種風(fēng)言風(fēng)語(yǔ)，無(wú)論是央行還是銀監(jiān)會(huì)及發(fā)改委紛紛都出來(lái)辟謠，說(shuō)放松當(dāng)前的住房宏觀調(diào)控是空穴來(lái)風(fēng)。

　　6月19日，住建部網(wǎng)站掛出消息稱(chēng)，住建部將繼續(xù)堅(jiān)定不移的抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門(mén)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。6月14日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布聲明，稱(chēng)近日有關(guān)媒體報(bào)道銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“純屬誤解”，風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，未做任何調(diào)整。同日，央行晚間發(fā)布聲明稱(chēng)，個(gè)別媒體稱(chēng)“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。發(fā)改委6月12日在網(wǎng)站發(fā)布聲明稱(chēng)，6月10日某報(bào)發(fā)表題為《發(fā)改委人士稱(chēng)房地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報(bào)道，經(jīng)查后，該委最近沒(méi)有人接受過(guò)某報(bào)的采訪，有關(guān)報(bào)道純屬捏造?！　?

　　成都多數(shù)銀行仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　近日有消息傳出，繼工商銀行暫停首套房貸8.5折利率審批，中國(guó)銀行也已于近日將首套房貸利率從最低8.5折優(yōu)惠回調(diào)到最低9折。那么，所謂的住房按揭貸款利率7折優(yōu)惠對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套住房的消費(fèi)者真的存在嗎？

　　記者隨后咨詢(xún)成都多家銀行發(fā)現(xiàn)，首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率仍是主流，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等國(guó)有銀行都按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，而相關(guān)人士也表示暫未接到打折通知。此外部分樓盤(pán)的置業(yè)經(jīng)理表示，交通銀行針對(duì)首套房購(gòu)房者，可以給予最低9折的優(yōu)惠。但昨日交通銀行相關(guān)人士接受采訪時(shí)表示，仍在按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。記者致電匯豐銀行等外資銀行和招商銀行等相關(guān)人士，均表示對(duì)首套房購(gòu)房者目前執(zhí)行9.5折優(yōu)惠。

　　有專(zhuān)業(yè)人士分析認(rèn)為，商業(yè)銀行7折優(yōu)惠貸款利率，根本就不可能，因?yàn)檫@樣會(huì)導(dǎo)致銀行虧損。如果銀行貸款利率8.5折優(yōu)惠，這還得看5年期存款利率是不是會(huì)上浮，如果上浮，除營(yíng)運(yùn)管理成本后，銀行同樣是無(wú)利可圖。而5年期存款利率上浮的概率很大，或是一種趨勢(shì)，否則銀行的存款就面臨搬家風(fēng)險(xiǎn)。也就是說(shuō)，在現(xiàn)有的信貸政策范圍內(nèi)及信貸市場(chǎng)的條件下，商業(yè)銀行根本就沒(méi)有做7折優(yōu)惠貸款利率的動(dòng)力，把貸款利率做到8.5折已是極限?！　?

　　誰(shuí)是始作俑者？

　　那么，市場(chǎng)為何在央行沒(méi)有辟謠之前，會(huì)對(duì)住房按揭貸款7折優(yōu)惠利率如此渲染？

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容認(rèn)為，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是地方政府，無(wú)論是一般投機(jī)炒作者還是持有許多住房的人，都希望利用中央政府穩(wěn)增長(zhǎng)的政策，利用最近央行降息，來(lái)重新調(diào)整當(dāng)前國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)之預(yù)期。只要住房市場(chǎng)的預(yù)期一轉(zhuǎn)變，那么新一輪的住房投機(jī)炒作又可能開(kāi)始。這些人也會(huì)借房?jī)r(jià)上漲盡早把其手中套牢的住房脫手。比如央行文件為何會(huì)如此快流入市場(chǎng)，媒體炒作個(gè)人住房貸款利率7折優(yōu)惠如此快，都是與上述原因有關(guān)，本質(zhì)上都是住房市場(chǎng)既得利益集團(tuán)利用國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的變化進(jìn)行炒作引誘。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳寶強(qiáng)則認(rèn)為調(diào)控政策依然嚴(yán)厲，盡管有微調(diào)，但顯然是定向微調(diào)，主要針對(duì)首次買(mǎi)房群體、剛需群體、自住群體的首付比例、貸款利率、貸款額度等進(jìn)行調(diào)整。但對(duì)限購(gòu)、限貸等調(diào)控“紅線(xiàn)”并未觸及。

來(lái)源：華西都市報(bào)　 楊思錦

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