下半年“價(jià)值回暖”可期

　　經(jīng)歷4月份的緩慢復(fù)蘇和5月份的成交大幅反彈之后，6月樓市在降息等利好信號(hào)刺激下，市場(chǎng)出現(xiàn)成交急劇上升趨勢(shì)。時(shí)間進(jìn)入7月，隨著一些房企折扣優(yōu)惠政策的收窄，部分購房者開始懷疑是否錯(cuò)過了置業(yè)窗口期。但對(duì)于目前市場(chǎng)而言，追隨價(jià)值“回暖”才是購房者的置業(yè)優(yōu)選。

　　擔(dān)憂錯(cuò)過置業(yè)窗口

　　在某大學(xué)讀博的張小姐雖然來滬時(shí)日已經(jīng)不短，但一直沒有出手買房。隨著6月市場(chǎng)的“火熱”，其開始擔(dān)心自己是否錯(cuò)過了“最佳”的買房時(shí)機(jī)。

　　對(duì)于目前的市場(chǎng)表現(xiàn)，張小姐表達(dá)了自己的困惑，“房價(jià)會(huì)不會(huì)再漲?我是不是應(yīng)該現(xiàn)在就買，再等下去是不是連現(xiàn)在的優(yōu)惠也沒有了?”

　　正是對(duì)于市場(chǎng)面的擔(dān)心，原本并不急于買房的張小姐還加入了看房團(tuán)，但對(duì)于將想法轉(zhuǎn)變?yōu)樾袆?dòng)，張小姐似乎也并不堅(jiān)定。

　　在目前的市場(chǎng)買方中，和張小姐一樣的大有人在。被很多人稱之為“回暖”的市場(chǎng)，讓購房者開始感覺不“踏實(shí)”。但目前所謂的“回暖”，市場(chǎng)理由似乎并不充分。

　　房價(jià)上漲并非“回暖”

　　6月最后一周，上海商品住宅成交量上揚(yáng)，成交面積為35.1萬平方米，環(huán)比上升65%。這個(gè)成交量創(chuàng)下了自2010年12月27日—2011年1月2日以來近78周的新高，成交均價(jià)25614元/平方米，創(chuàng)下近15周以來的記錄。

　　而國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2012年6月70大中城市中25城新房價(jià)環(huán)比上漲，而之前，中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)也顯示，2012年6月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。

　　由此，“回暖”說不絕于耳，而部分購房者也開始出現(xiàn)恐慌心理。

　　對(duì)此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，此種現(xiàn)象與高端樓市放量導(dǎo)致區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，從而推動(dòng)均價(jià)整體上漲有關(guān)。同時(shí)，部分樓盤降幅收窄也是導(dǎo)致房價(jià)整體止跌微漲的原因之一。

　　但從現(xiàn)階段的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，真正漲價(jià)的項(xiàng)目還屬于個(gè)案現(xiàn)象，且有一定的營銷手段因素，而從土地出讓金、新開工面積、房企業(yè)績等市場(chǎng)“基本面”指標(biāo)來判斷，目前并非樓盤價(jià)格普遍漲價(jià)的時(shí)機(jī)。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，房屋新開工面積92380萬平方米，同比下降7.1%;其中住宅新開工面積下降10.7%。全國商品房銷售面積39964萬平方米，同比下降10.0%;其中住宅銷售面積下降11.2%。而上半年全國國有土地使用權(quán)出讓收入僅11430億元，同比減少4342億元，下降了27.5%。

　　漢宇地產(chǎn)分析人士表示，新開面積的減少將會(huì)直接影響今年下半年推盤量，促使各房企對(duì)于項(xiàng)目入市會(huì)較為謹(jǐn)慎，加之其他因素，預(yù)計(jì)下半年房價(jià)的走勢(shì)將趨于平穩(wěn)。

　　價(jià)值才是回暖關(guān)鍵

　　從數(shù)據(jù)層面來看，雖然說6月份的成交量出現(xiàn)反彈，但業(yè)內(nèi)人士表示，其更多與房企沖刺半年報(bào)有關(guān)。7月第一周，上海商品住宅市場(chǎng)成交量又回落至20萬平方米以內(nèi)。

　　不過也有信息顯示，隨著市場(chǎng)逐日“回暖”，部分項(xiàng)目的價(jià)格正在回升，而樓市近期新推項(xiàng)目去化水平則表現(xiàn)一般。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，6月份至今推盤時(shí)間已達(dá)1個(gè)月，且推盤房源套數(shù)在100套以上的公寓項(xiàng)目共計(jì)19個(gè)，其中首月去化率低于30%的項(xiàng)目共9個(gè)，多為地處外環(huán)外較偏遠(yuǎn)區(qū)域或報(bào)價(jià)高于4萬元/平方米以上的產(chǎn)品;去化率超70%的兩個(gè)項(xiàng)目，均具備低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，故一經(jīng)推出市場(chǎng)反響不錯(cuò)。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，購房者在目前所謂的“回暖”市場(chǎng)中買漲不買跌并不明智，而依據(jù)產(chǎn)品價(jià)值角度的考量，追從“價(jià)值回暖”才能擁有更物有所值的選擇。就具體需求而言，現(xiàn)階段仍然是自住需求最佳的購房時(shí)間窗口，在降息、降準(zhǔn)等多種因素綜合作用下，以首套房置業(yè)為主的需求依然有買入機(jī)會(huì)。

　　對(duì)于改善型需求來講，在下半年，由于本次降息導(dǎo)致的市場(chǎng)“流動(dòng)性”的釋放或使未來通脹預(yù)期增加，作為資產(chǎn)保值的房產(chǎn)，中高端需求在降價(jià)為主導(dǎo)的營銷動(dòng)作下也有可能成為下半年成交量攀升的一大特征。

來源：新民晚報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀