房地產(chǎn)調(diào)控“半夜雞叫” 能否叫停漲價(jià)沖動(dòng)？

在市場回暖以及地方政府微調(diào)不斷的背景下，近日晚，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，堅(jiān)決防止房價(jià)反彈。內(nèi)容可簡單總結(jié)為“抑房價(jià)，限地王，禁微調(diào)”。通知指出，近期房地產(chǎn)和土地市場出現(xiàn)的一些波動(dòng)，雖并未改變市場整體格局，但市場運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期。各地要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，不得擅自調(diào)整放松要求。已放松的，要立即糾正。

消息一經(jīng)網(wǎng)絡(luò)傳播，不少名嘴和網(wǎng)友紛紛調(diào)侃其為房地產(chǎn)調(diào)控版的“半夜雞叫”。只是這回的“半夜雞叫”，面對(duì)量價(jià)齊漲的房地產(chǎn)市場行情，究竟能起到什么作用？

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，倘若沒有更進(jìn)一步的調(diào)控配套政策、升級(jí)版或是替代政策，單純停留在原有政策上的信號(hào)釋放，對(duì)市場的影響和沖擊不大。與此同時(shí)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，不能單純從數(shù)字來解讀房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的成交價(jià)格環(huán)比上漲，隨著剛需買家的需求逐漸被市場消化，置業(yè)預(yù)算、置業(yè)要求更高的改善型買家的占比將有所增加。而這部分置業(yè)群體的增加，將會(huì)導(dǎo)致房價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。記者王雯倩

專家視點(diǎn)

黎文江：房價(jià)若再漲或打“限價(jià)牌”

合富輝煌房地產(chǎn)集團(tuán)首席市場分析師黎文江表示，此時(shí)政府所釋放出的信號(hào)主要是面向個(gè)別醞釀漲價(jià)的房企，受到客觀因素制約，全國房地產(chǎn)市場上積壓的庫存量較大，還需要較長一段時(shí)間去消化，此時(shí)漲價(jià)對(duì)房企而言并不現(xiàn)實(shí)。但隨著市場主力軍從剛需首置型買家轉(zhuǎn)向改善型買家，未來幾個(gè)月住宅成交均價(jià)很可能將持續(xù)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。屆時(shí)，不排除政府為抑制房價(jià)上漲而再出猛招。房產(chǎn)稅作為調(diào)控房地產(chǎn)市場的長期手段，短期內(nèi)無法達(dá)到立竿見影的功效。若想在短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)遏制房價(jià)上漲的效果，“限價(jià)令”很可能會(huì)被相關(guān)部門列入備選策略?！案邇r(jià)的豪宅全都簽不出去或是被限價(jià)，整體均價(jià)自然就會(huì)滑落?！?/p>

黃韜：釋放信號(hào)力度有限下半年房價(jià)難漲

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，近段時(shí)間里整個(gè)房地產(chǎn)市場彌漫著一種情緒，擔(dān)心整體經(jīng)濟(jì)若再不景氣，政府會(huì)出手救市，而房價(jià)隨即出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈。根據(jù)目前廣州的房地產(chǎn)市場情況，黃韜以為，雖然成交量和成交價(jià)都有所提升，但環(huán)比上漲的幅度仍在調(diào)控范圍之內(nèi)。至于下半年的樓市走向，黃韜預(yù)測(cè)，7～8月會(huì)維持6月的行情，到了9～10月則會(huì)隨著房企推貨高峰而出現(xiàn)成交量上升，但價(jià)格則趨于平穩(wěn)，其原因在于郊區(qū)盤供應(yīng)量大，中心區(qū)供應(yīng)量不多，價(jià)格應(yīng)該會(huì)與前兩個(gè)月持平或略有上漲。11～12月份，整個(gè)市場行情將趨于正常穩(wěn)定。

楊紅旭：樓市博弈日趨白熱化

日前，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向外界表示：近段時(shí)間，房地產(chǎn)市場面和政策面皆不平靜。房價(jià)出現(xiàn)止跌反彈苗頭，北京新地王逆勢(shì)而生，溫總理再度強(qiáng)調(diào)房價(jià)必須合理回歸，珠海調(diào)整“雙限令”生死僅在幾小時(shí)。當(dāng)前，買賣雙方對(duì)決，形勢(shì)有所逆轉(zhuǎn)，總體仍在糾纏。地方與中央的博弈，趨于白熱化。放松限購的消息，有時(shí)真假莫辨，不過地方財(cái)政窘態(tài)卻是事實(shí)?；谏鲜鰞深愱P(guān)系，下半年的樓市走勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)大起大落，盤整上行將是主基調(diào)。整理：記者王荔玨

微博妙論熱點(diǎn)話題

微博@鄧浩志：樓市版的狼來了就是官員們關(guān)于調(diào)控、樓價(jià)的一次又一次表態(tài)。而目前的樓市愈發(fā)彌漫著一種擔(dān)心漲價(jià)的情緒。一手住宅高均價(jià)、大戶型成交比例不斷上升，顯示改善型買家在加速入市，而二手賣房市場也在不斷提升報(bào)價(jià)?！禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、方圓地產(chǎn)首席市場分析師

微博@吳其倫：國土部、住建部聯(lián)合發(fā)文，表明堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，明確表明不允許地方微調(diào)，對(duì)于微調(diào)的地方要進(jìn)行糾偏的態(tài)度。兩部委此番緊急表態(tài)，充分表明中央即將出臺(tái)新一輪調(diào)控政策。在這樣的市場態(tài)勢(shì)下，市場成交將再度低迷，房價(jià)將持續(xù)下跌。

來源： 中新網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀