外商淡然面對(duì)中國市場(chǎng)調(diào)控 上半年對(duì)京房產(chǎn)投資額增加9倍

北京市工商局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年北京新增外商房地產(chǎn)企業(yè)投資超過8億，比去年同期增加了9倍。專家分析主要原因是市場(chǎng)預(yù)測(cè)北京樓市最壞時(shí)期已經(jīng)過去。

　　凱德置地是新加坡嘉德置地集團(tuán)在華全資子公司，今年4月新收購北京大興區(qū)一塊土地，計(jì)劃到2015年建成大興區(qū)首個(gè)大型購物中心。凱德置地中國區(qū)總裁林明彥說，他們很看好北京未來的房地產(chǎn)市場(chǎng)：

　　林明彥：我覺得未來前景還是非常好的，第一我們現(xiàn)在的城市化進(jìn)程大概是47%，未來可能達(dá)到60%，是一個(gè)很大的增長點(diǎn)，另外在全世界中國還是一個(gè)增長最快的國家，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展會(huì)有很大的幫助。

　　看好北京樓市的外商企業(yè)不僅僅是凱德置地一家，新加坡的國浩地產(chǎn)、印尼的力寶置業(yè)等多家外資企業(yè)都有巨額資金投入北京地產(chǎn)業(yè)。最新數(shù)據(jù)顯示，上半年北京新設(shè)立的6家房地產(chǎn)法人企業(yè)都是外商獨(dú)資企業(yè)，比2011年同期翻了1倍，8億美元的投資額也比2011年同期增加了9倍。

　　在眼下國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)格調(diào)控下，外國企業(yè)為什么依然不斷加大對(duì)樓市的投資？中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰猜測(cè)，利用房地產(chǎn)融資是外商熱衷于地產(chǎn)投資的主要因素之一：

　　陳云峰：第一點(diǎn)他們還是看好北京房地產(chǎn)升值的潛力，第二點(diǎn)中國銀行的信貸都是以固定資產(chǎn)，主要是房產(chǎn)來做抵押的，所以他們也可以把它作為一種融資的手段獲取銀行信貸的支持。

　　另外，市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)北京樓市最壞時(shí)期已經(jīng)過去，這可能也是外商大幅增加地產(chǎn)投資的主要原因：

　　陳云峰：中國房地產(chǎn)經(jīng)過了兩年嚴(yán)厲的限購，現(xiàn)在是在一個(gè)低位上，投資、抗風(fēng)險(xiǎn)的能力和將來預(yù)期升值的能力都比較多，也是一個(gè)投資最佳的超低點(diǎn)，除非出現(xiàn)大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)房產(chǎn)和地產(chǎn)才會(huì)貶值。

　　不過房產(chǎn)專家韓世同注意到，外商投資的興趣點(diǎn)主要是商業(yè)地產(chǎn)，而且，地域不同，外商投資的方式也有差別：

　　韓世同：現(xiàn)在恐怕也就是香港、新加坡機(jī)構(gòu)會(huì)愿意進(jìn)入開發(fā)，歐美都是通過資金市場(chǎng)、購買股票等方式進(jìn)入中國的房地產(chǎn)。外資機(jī)構(gòu)他們可能對(duì)商業(yè)寫字樓、大型綜合體，商場(chǎng)這些東西比較感興趣一些。

來源：中國廣播網(wǎng) 婁書銘

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