房地產(chǎn)行業(yè)不能成為經(jīng)濟下行時的“救命稻草”

　　今年二季度，我國GDP增幅下滑到8%以下，受此影響上半年GDP增幅也降到了8%以下，為應(yīng)對此局面，中央頻繁調(diào)整貨幣政策，并且加大投資，經(jīng)濟專家普遍認(rèn)為，二季度的GDP已經(jīng)是今年的底部，GDP增幅將從三季度開始反彈，預(yù)測全年仍可維持8%的增長，但繼續(xù)保持對房地產(chǎn)高壓不變，經(jīng)濟下行仍舊難以改變，中央顯然已經(jīng)認(rèn)識到這一點，不知道有多少人注意到，“十二五”規(guī)劃中已經(jīng)將GDP增長的目標(biāo)減少到7.5%。

　　近年來，年年“保八”已經(jīng)成為了21世紀(jì)的全國經(jīng)濟新主題，而房地產(chǎn)行業(yè)正是在這個主題當(dāng)中應(yīng)運而生的先行者。在全國性的調(diào)控政策出臺并運行兩年多以后，當(dāng)年房地產(chǎn)一手打下的GDP增長的江山快保不住了，是不是要再請“房將軍”出馬?筆者認(rèn)為，答案是否定的。

　　不妨研究一個他山之石，二戰(zhàn)后日本經(jīng)濟因為制造業(yè)的繁榮曾飛速發(fā)展，然而到達(dá)80年代以后，日本更多地依賴以房地產(chǎn)為主的投資性經(jīng)濟，特別是1986年12月到1991年2月之間的4年零3個月的時期。這是日本戰(zhàn)后僅次于60年代后期的經(jīng)濟高速發(fā)展之后的第二次大發(fā)展時期。這次經(jīng)濟浪潮受到了大量投機活動的支撐，因此隨著90年代初泡沫破裂，日本經(jīng)濟出現(xiàn)大倒退，此后進(jìn)入了平成大蕭條時期，至今仍未恢復(fù)。歐洲各國在歐元出現(xiàn)后，出現(xiàn)了明顯分化的走勢，除德國以外，其他各國的房價都出現(xiàn)大幅度上漲，最典型的是西班牙和希臘，隨后，這些國家都陷入了嚴(yán)重的債務(wù)危機。

　　近十幾年來，特別是進(jìn)入二十一世紀(jì)以后，中國經(jīng)濟的發(fā)展模式，特別是地方財政，也逐漸對房地產(chǎn)帶來的投資產(chǎn)生了依賴，從日本的發(fā)展經(jīng)歷就可以看出，這種模式一旦崩潰，后果是毀滅性的。

　　因此，在經(jīng)濟下行的周期中，任何“房地產(chǎn)救市”論都是非常危險的，房地產(chǎn)在調(diào)控中積攢的壓力已經(jīng)非常大，一旦釋放可能房價就會勢如破竹，因此中央才在兩個月內(nèi)連續(xù)11次重申堅持房價調(diào)控不動搖。但我們也需要看到，許多地方政府不斷出臺微調(diào)政策，搞一些擅自放寬購房條件的小動作，鼓吹“救市”的輿論等等，都需要格外注意。

　　目前，中央連續(xù)通過貨幣政策調(diào)整來應(yīng)對經(jīng)濟下行的趨勢，也從側(cè)面刺激了房地產(chǎn)的回暖。筆者認(rèn)為，要杜絕這樣的刺激是不現(xiàn)實的，但要小心這樣的側(cè)面刺激最終反映到房價上，這就從兩個方面給政策的下發(fā)和執(zhí)行提出了要求，首先是要堅持“限購”政策，因為只有堅持了“限購”抑制投機性需求，這樣才能避免房價大起大落，也為消費者提供更為從容的市場空間，有利于買方市場形成。對于地方政府放寬限購的微調(diào)動作，中央政府應(yīng)保持高壓態(tài)勢，避免地方政府小動作產(chǎn)生疊加作用，誤導(dǎo)市場預(yù)期;另一方面，要加強管理貨幣供給，只要貨幣供給穩(wěn)定，消費者心里就有底，恐慌不出現(xiàn)，當(dāng)前的買方市場就可以穩(wěn)住房價。

來源：中國新聞網(wǎng)

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