房價(jià)仍存上漲壓力 8月或出樓市新調(diào)控措施

　　國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控督查組關(guān)注房價(jià)變動(dòng)——

　　國務(wù)院房價(jià)調(diào)控督查組紛紛肯定各地房價(jià)調(diào)控成果，但各地通過類似放松公積金貸款的方式刺激樓市也成為常態(tài)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月可能再次迎來一輪調(diào)控政策。

　　■督查組肯定各地調(diào)控

　　自7月底國務(wù)院下派房地產(chǎn)調(diào)控督查組以來，各地都傳出來督查組現(xiàn)場(chǎng)檢查的消息，其中上海、北京、重慶等地都得到了督查組的肯定。但與此同時(shí)，地方不同程度的刺激樓市政策也確實(shí)在實(shí)施。

　　根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前已經(jīng)有近40個(gè)城市出臺(tái)的不同程度的樓市調(diào)控政策微調(diào)變化。除了原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策外，揚(yáng)州對(duì)個(gè)人購買成品住房提供房款4‰-6‰的政府獎(jiǎng)勵(lì)、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度。

　　從督查的角度，督查組更多是調(diào)研市場(chǎng)情況以及政策執(zhí)行情況?！案鞯仉m然出臺(tái)了不同程度的微調(diào)樓市政策，但是都未涉及限購限貸這一紅線。所以各地的執(zhí)行情況都比較良好?！?

　　“目前傳出的取消預(yù)售及房產(chǎn)稅擴(kuò)大等謠傳均不真實(shí)，在調(diào)查中并未涉及這些內(nèi)容，督查組更多是獲得信息而非傳播政策?！眳⒓舆^北京督查組座談會(huì)的一名地產(chǎn)人士告訴記者。

　　■全國樓市全面復(fù)蘇

　　但各地樓市的回暖卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月全國主要的54個(gè)城市，月內(nèi)成交量接近28萬套，再次延續(xù)了3月來的市場(chǎng)復(fù)蘇。

　　5月-7月來，深圳、南京、杭州、上海再現(xiàn)“千人購房”、“漏夜排隊(duì)”現(xiàn)象。央行發(fā)布2季度儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告，未來一季度意愿買房15.7%，創(chuàng)2年新高。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都加速推盤，拉高了市場(chǎng)成交量?！傲吭趦r(jià)先”，以價(jià)換量到了一定程度，折扣必然回收，購房者更加擔(dān)憂價(jià)格上行，入市的積極性增加。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，當(dāng)前房價(jià)面臨重新上漲的壓力，不出新的調(diào)控措施，則下半年漲價(jià)的預(yù)期將進(jìn)一步增大。雖然近期監(jiān)管層曾多次表態(tài)堅(jiān)定樓市調(diào)控，但“調(diào)控精神要想轉(zhuǎn)化為執(zhí)行力，還需相關(guān)細(xì)化政策予以保障?！?

　　■8月或出新調(diào)控政策

　　樓市的反彈已成共識(shí)，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)。但是一旦形成過量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱。

　　“預(yù)調(diào)微調(diào)的必要性非常大，在最近兩個(gè)月各部門及地方政府密集15次辟謠各地松動(dòng)調(diào)控傳聞。雖未再加碼，但一旦程度上避免了恐慌的擴(kuò)大化，也表示了政策不太可能從中央層面松動(dòng)?！?

　　在8月這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，出現(xiàn)國N條也不是不可能?！?月的變化不僅會(huì)影響金九銀十的狀況，甚至決定著后半年的房地產(chǎn)走向。若8月沒有相關(guān)政策出臺(tái)，按照慣例‘金九銀十’可能會(huì)出現(xiàn)難以抑制的情況?！?

　　對(duì)于調(diào)控的走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，如果市場(chǎng)仍舊保持上漲的態(tài)勢(shì)，在限購等現(xiàn)行政策不變的前提下，加大地方調(diào)控效果問責(zé)力度，加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革，積極引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。

　　“但調(diào)控大幅加碼的可能性小，從目前整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況來看，對(duì)房地產(chǎn)的依賴依然很大，而且本輪市場(chǎng)復(fù)蘇主要是因?yàn)樾刨J出現(xiàn)寬松，并非房地產(chǎn)本身政策松綁?！睆埓髠ジ嬖V記者。

　　國務(wù)院督查組調(diào)研組肯定各地調(diào)研結(jié)果

　　北京　8月初，國土部副部長胡存智帶隊(duì)到北京樓市進(jìn)行督查，督查組通過實(shí)地察看、走訪座談等方式，對(duì)北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全面了解，認(rèn)為北京市落實(shí)調(diào)控政策效果明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)穩(wěn)定。

　　大連　8月初，以國家稅務(wù)總局副局長丘小雄為組長的國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控第七督查組一行到大連。

　　天津　7月30日至8月2日，國務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控督查第五組由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥帶隊(duì)，全面督促檢查，對(duì)其取得的成效表示充分肯定。天津副市長熊建平出席情況匯報(bào)會(huì)和督查意見反饋會(huì)。

　　上?！?月30日至8月2日，由人民銀行總部、國務(wù)院辦公廳、國務(wù)院法制辦、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部、財(cái)政部、稅務(wù)總局等多部門組成的國務(wù)院督查組，肯定了上海調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)所取得的積極成效。

　　重慶　7月30日-8月2日，財(cái)政部副部長王保安率財(cái)政部、國務(wù)院督查室、國家發(fā)改委、人民銀行、國家稅務(wù)總局等部委組成的國務(wù)院督查組肯定重慶房地產(chǎn)調(diào)控成效。

　　四川　8月2日至6日，財(cái)政部副部長王保安率財(cái)政部、國務(wù)院辦公廳督查室國家發(fā)展改革委住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行、國家稅務(wù)總局等6部委組成的國務(wù)院督查組對(duì)四川省房地產(chǎn)調(diào)控情況給予充分肯定。

來源：北京青年報(bào) 范輝

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