房地產(chǎn)步入復蘇地價和房價似已見底

　　一項針對全國30家房地產(chǎn)開發(fā)商所作調(diào)查顯示，在降價和市場情緒轉(zhuǎn)變帶動下，很多城市房屋銷售正在好轉(zhuǎn)，一些開發(fā)商認為，房價和地價經(jīng)過近幾個月的下降之后，已經(jīng)觸底反彈。

　　這項調(diào)查由渣打銀行于近期在成都、武漢、南京、杭州、西安等8座城市針對30家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所作，調(diào)查圍繞開發(fā)企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和市場前景、由地方性開發(fā)企業(yè)的高管和全國性開發(fā)企業(yè)的地方分支機構高管回答。

　　調(diào)查顯示，30家受訪開發(fā)商中有26家稱其同行銷量在二季度已經(jīng)回升，有9家受訪者稱對市場信心增加很多，19家受訪者稱信心略有增強；與此同時，受訪者稱，57%來自于首套房購買者、31%來自改善住房者、只有12%來自投資者，意味著近90%的房屋銷售來自于真正的需求。

　　渣打銀行首席經(jīng)濟學家王志浩就調(diào)查發(fā)表觀點認為，全國范圍房屋銷售同比負增長已經(jīng)觸底，一些城市房屋銷量上升，同時，部分城市房價開始再次回升?！爸袊某鞘谢栽谶M行，從較長期看，中國需要更多房地產(chǎn)建設。”

　　曾一度陷于停滯的建筑活動略有恢復。調(diào)查顯示，4家開發(fā)商稱建筑活動與三個月前相比大大增加，只有5家稱其建設活動較三個月前減少了。被問及未來三個月的建筑活動時，10家開發(fā)商稱將增加，只有2家計劃減少。大多數(shù)受訪者稱將保持同樣的建筑施工數(shù)量不變。

　　買地方面，受訪開發(fā)商仍保持謹慎。16家受訪者稱未來六個月不會買更多的地，有26家開發(fā)商稱多次在政府土地拍賣中受挫。與此同時，開發(fā)商現(xiàn)金流狀況有所改善，18家開發(fā)商稱沒有聽說同行買地時出現(xiàn)付款能力問題，但規(guī)模較小的開發(fā)商仍現(xiàn)金緊張：16家受訪者稱見到大型的、資金充裕的開發(fā)商從處境艱難的小型開發(fā)商手中買地。

　　值得注意的是，不少受訪開發(fā)商認為地價已經(jīng)觸底回升。有17家受訪開發(fā)商稱其所在城市地價在過去三個月中沒有下調(diào)。渣打分析稱，一些地方政府寧肯土地流拍也不接受較低的地價，直接結果是減少土地供應，高地價依然是高房價的主因。渣打并稱，不解決這個根本問題，地價不會下降只會上升。

來源：新華網(wǎng) 華曄迪 羅宇凡

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