開發(fā)商連續(xù)一年半拿地不足 影響明后年住房供應(yīng)

從2011年2月限購到目前，北京供應(yīng)的住宅類地塊僅69塊，規(guī)劃建筑面積共1108.75萬平方米。而在2009年8月到2011年1月期間的同一統(tǒng)計周期內(nèi)，住宅類土地供應(yīng)為2116.4萬平方米，限購后住宅土地供應(yīng)銳減47.6%。這是北京中原根據(jù)北京土地儲備中心的公開信息統(tǒng)計的。記者今天上午從市國土局了解到，近日，市國土局將公布今年第二批擬供應(yīng)地塊，約幾百公頃，主要以住宅和商服地塊為主。這批地塊的推出將加快本市下半年的宅地供應(yīng)。

　　上半年宅地供應(yīng)不足

　　從北京中原最近1年半的宅地供應(yīng)統(tǒng)計來看，住宅用地明顯減少。今年上半年，北京共成交72塊土地，土地出讓金累計為144.8億元，僅為去年全年的13.7%；其中住宅用地累計成交8塊，建筑規(guī)劃面積為128.9萬平方米，同比大幅下降55.9%%。創(chuàng)下了近4年新低。另外，去年北京土地的實際供應(yīng)量也為完成供地計劃，是近3年來首次未完成。

　　據(jù)了解，正常情況下，開發(fā)商從拿地到開盤，需要1年至1年半的周期，去年和今年上半年住宅用地的不足，將影響明后年的商品房供應(yīng)。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉介紹，近幾年，北京市場住宅的簽約面積在1000至1500萬平方米之間，而最近2年的土地供應(yīng)量僅能滿足1年的購買需求。未來兩年，成交量如果維持平均水平，理論上，市場供應(yīng)缺口在1000萬平方米左右。算上前幾年積壓的未開發(fā)土地，他認為實際缺口不好具體估量。

　　開發(fā)商拿地謹慎

　　“實際上，北京土地儲備中心推地意愿非常積極?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商介紹說?！暗?，一方面，之前征地成本較高，造成了目前待出讓的土地成本居高不下，在低迷的市場環(huán)境下，較高的出讓價格使得大多數(shù)企業(yè)望而卻步；另一方面，年初較大的保障房配建任務(wù)，使得不少開發(fā)企業(yè)對配建保障房的地塊拿地意愿較低；再有，因為去年銷售情況不好，融資受限，開發(fā)商手里也錢緊，這給土地出讓帶來了很大壓力。”這位開發(fā)商補充說。

　　北京土地儲備中心網(wǎng)站的信息顯示，去年年底以來，一些地塊掛出來半年，都沒有開發(fā)商響應(yīng)。北京中原張大偉分析，供應(yīng)土地質(zhì)量不高也是開發(fā)商拿地熱情低的原因。從目前土地市場情況來看，供應(yīng)的土地除少數(shù)熱門地塊外，大部分地塊都位于6環(huán)以外，開發(fā)商不敢輕易拿。

　　下半年宅地供應(yīng)加大

　　據(jù)了解，今年北京商品房用地的供應(yīng)計劃是850公頃，上半年的供應(yīng)量遠遠沒有完成供地計劃的一半。北京土地整理儲備中心相關(guān)部門負責人表示，下半年將“積極供地”。

　　實際上，7月開始，本市土地供應(yīng)已開始加大。7月北京共獲得土地出讓金93.61億元，相較6月的9.28億元增長了9倍。7月成交的16宗土地中，住宅為6，商業(yè)為2宗，工業(yè)為8宗。今年上半年北京宅地成交僅為8宗。7月一個月，共有6塊宅地集中成交，數(shù)量直逼上半年。

　　北京土地整理儲備中心相關(guān)部門負責人介紹，近期還將推出通州、豐臺等區(qū)域宅地。但他承認，下半年土地供應(yīng)壓力仍然很大。據(jù)悉，經(jīng)過上半年的熱銷，開發(fā)商資金狀況已有好轉(zhuǎn)，另外對市場的預期也逐漸樂觀，萬科、中海、龍湖等房企都十分關(guān)注北京土地市場走勢，希望有機會拿地。

來源：北京晚報

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