調(diào)控新政勢(shì)在必行 開發(fā)商急于“拋盤”齊拼跌

近期,國(guó)務(wù)院督察組對(duì)實(shí)行國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的16個(gè)城市進(jìn)行了督查,結(jié)果多以“肯定”為主。業(yè)內(nèi)人士分為,這是政府在多次釋放樓市“從緊信號(hào)”后,欲出臺(tái)新調(diào)控政策的信號(hào)。如果新的樓市調(diào)控政策出臺(tái),對(duì)開發(fā)商無(wú)疑是又一種打壓,如何盡快變現(xiàn)成為對(duì)他們的一種考驗(yàn)。

　　國(guó)務(wù)院督查風(fēng)暴來襲,調(diào)控新政“勢(shì)在必行”

　　近兩個(gè)月來,政府通過十多次的“喊話”明確了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的趨勢(shì),在此情況之下,仍有地方“我行我素”,因此,從7月下旬開始,國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組,對(duì)16個(gè)省市貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。從目前披露的結(jié)果來看,對(duì)于各省市2011年以來貫徹落實(shí)國(guó)家各項(xiàng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策所取得的成效,督查組似乎比較滿意,紛紛給予了充分肯定。

　　對(duì)于此次督查的用意,業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為通過督查,發(fā)現(xiàn)地方是不是借微調(diào)之名與中央調(diào)控政策不一,進(jìn)而來細(xì)致地了解和解決一些問題。

　　對(duì)于樓市調(diào)控,業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為商品房預(yù)售許可證制度不會(huì)取消,而現(xiàn)在房?jī)r(jià)的下跌只是暫時(shí)。“當(dāng)前房?jī)r(jià)反彈的預(yù)期已經(jīng)形成,如果調(diào)控沒有新舉措,下半年抑制房?jī)r(jià)反彈的難度很大。”一位業(yè)內(nèi)人士如是說,在目前的市場(chǎng)背景下,房地產(chǎn)調(diào)控新政策的出臺(tái)已經(jīng)勢(shì)在必行,“綜合各種因素,接下來相關(guān)部門可能出臺(tái)一系列細(xì)化措施,既傳遞出國(guó)家抑制房?jī)r(jià)反彈的決心,又讓相關(guān)執(zhí)行部門和地方政府提高政策的可操作性?！?

　　對(duì)于調(diào)控的走向,業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為,如果市場(chǎng)仍舊保持上漲態(tài)勢(shì),在限購(gòu)等現(xiàn)行政策不變的前提下,加大地方調(diào)控效果問責(zé)力度,加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革,引導(dǎo)和支持房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu),增加普通商品房的供給等措施有望很快被提上日程。

　　開發(fā)商急于“拋盤”,高新區(qū)大盤3字頭起低價(jià)先行

　　與全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣,青島樓市也出現(xiàn)了多個(gè)回暖信號(hào),不僅成交量穩(wěn)步上升。隨著入市量的增多,而且剛需者的購(gòu)房意向非常強(qiáng)烈,此外,改善者、投資客也頻頻出手。與此同時(shí),開發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)力也在加大,盡快的“拋盤”成為主要的目標(biāo)。

　　在青島,就區(qū)域而言,李滄、城陽(yáng)是剛需集中的區(qū)域,是8月份的新房供應(yīng)量大戶,從目前的定價(jià)來看,主要集中在4500-7000元/平之間,其中最為熱點(diǎn)的就是李滄區(qū)時(shí)代城或以“5字頭”的抄底價(jià)入市。四方、嶗山、市北、市南等中高端區(qū)域的動(dòng)作也頗多,例如,萬(wàn)科城新一期裝修產(chǎn)品CIMO社區(qū)正式亮相；遠(yuǎn)洋風(fēng)景二期樣板間即將開放；國(guó)信紫云臺(tái)通過在萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)展位竭力蓄客；魯商首府二期園林示范區(qū)及7#瞰海樓王實(shí)體樣板間開放。

　　另外,高新區(qū)也是一個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域,各個(gè)樓盤都推出了優(yōu)惠、推新、低價(jià)等政策,例如,卓越蔚藍(lán)群島棲月島推出買一送一活動(dòng),還針對(duì)搜房網(wǎng)推出10套特價(jià)房；龍湖滟瀾海岸霖瓏精裝戶型,總價(jià)40萬(wàn)起；潤(rùn)興新海灣預(yù)計(jì)本周末推出二期新品,現(xiàn)正在認(rèn)籌中；嘉木置業(yè)集團(tuán)旗下的風(fēng)情藍(lán)岸則報(bào)出3980元/平的起價(jià),而區(qū)域內(nèi)限價(jià)商品房還要4500元/平左右,可以說,風(fēng)情藍(lán)岸是用“經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格”來賣商品房。

　　以價(jià)換量,金九銀十或成樓市轉(zhuǎn)折點(diǎn)

　　現(xiàn)在已經(jīng)和前幾個(gè)月不一樣,房地產(chǎn)回暖的信號(hào)已經(jīng)非常充足,購(gòu)房者的買房情緒很高漲,而開發(fā)商則通過多種途徑進(jìn)行促銷以吸引購(gòu)房者,效果也是很明顯。

　　進(jìn)入8月份,隨著島城入市樓盤的增多,開發(fā)商之間的促銷競(jìng)爭(zhēng)會(huì)進(jìn)一步增大,不排除部分開發(fā)商拿出少量房源進(jìn)行大規(guī)模促銷,“以價(jià)換量”仍然是一種重要的手段。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為會(huì)出臺(tái)樓市新政,其中,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部研究員常清認(rèn)為,如果市場(chǎng)進(jìn)一步升溫,可能會(huì)招致進(jìn)一步調(diào)控,而馬上臨近的“金九銀十”或許會(huì)成為樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　另外,多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,當(dāng)前的房?jī)r(jià)在很大程度上受調(diào)控影響,只是暫時(shí)性“疲軟”。隨著供應(yīng)量的增多、開發(fā)商漲價(jià)預(yù)期增強(qiáng)、購(gòu)房者購(gòu)房意向增強(qiáng),房?jī)r(jià)不排除上漲的可能,可能會(huì)發(fā)生在第四季度。

來源：齊魯晚報(bào)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀