切莫錯(cuò)失房地產(chǎn)制度建設(shè)最佳時(shí)機(jī)


時(shí)間:2012-08-13





  7月份全國主要城市的樓市仍然延續(xù)了6月份以來量價(jià)齊升的格局,特別是,隨著一系列“穩(wěn)增長”措施的實(shí)施和央行兩次降息的作用開始發(fā)酵,房地產(chǎn)回暖的預(yù)期開始明顯升溫。

  但是,從政策層面而言,今年以來,中央已經(jīng)多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖,特別是,7月31日召開的中央政治局會(huì)議,以不容置疑的語氣再次釋放政策不會(huì)松動(dòng)的決心:堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。同時(shí),國務(wù)院派出督察組,到16個(gè)?。ㄊ校Ψ康禺a(chǎn)調(diào)控的落實(shí)情況進(jìn)行專項(xiàng)督察和調(diào)研。

  與此同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及相關(guān)的利益主體的輿論方向也發(fā)生了微妙的變化。面對全國主要城市房地產(chǎn)量價(jià)齊升的態(tài)勢,開始進(jìn)行低調(diào)辯解,認(rèn)為二季度出現(xiàn)的成交量上升基本與低價(jià)盤入市較多以及一些開發(fā)企業(yè)采取了降價(jià)的措施有關(guān),而7月份出現(xiàn)的價(jià)格回升,則和高價(jià)盤入市較多以及一些開發(fā)商取消了前期的優(yōu)惠有很大關(guān)系。他們據(jù)此認(rèn)為,言房地產(chǎn)回暖還為時(shí)過早。

  然而,民眾對于開發(fā)商的這種“低調(diào)”卻給予了不同的解讀,筆者在一些中介和新樓盤的售樓處看到,購房者的熱情顯著回升,一些地方又出現(xiàn)了購房者搶房和排隊(duì)等開盤的情況。北京市過去一個(gè)月的成交量,已經(jīng)創(chuàng)下了2010年10月以來的新高。這事實(shí)上已經(jīng)證明,購房者的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了很大變化。

  很顯然,面對中央堅(jiān)持調(diào)控的決心,購房者之所以選擇紛紛入市,依然是擔(dān)心在穩(wěn)增長的煙霧彈下,一些地方陽奉陰違,放松房地產(chǎn)調(diào)控。而二季度房地產(chǎn)市場的表現(xiàn),其實(shí)已經(jīng)印證了購房者的這種擔(dān)心。特別是,二季度不太樂觀的宏觀數(shù)據(jù)以及地方財(cái)政收入增速的明顯下滑,更加強(qiáng)化了這種預(yù)期和擔(dān)心。

  事實(shí)上,經(jīng)過三年多的調(diào)控,盡管房價(jià)快速上漲的勢頭被遏制,但在各地對土地財(cái)政的依賴難以擺脫的情況下,房價(jià)未來上漲的預(yù)期并沒有得到扭轉(zhuǎn)。很多人相信,目前房價(jià)之所以沒有暴漲,最關(guān)鍵的原因是因?yàn)椴扇×讼拶忂@種極端的手段。一旦限購取消,房價(jià)暴漲就會(huì)成為大概率的事件。而前段時(shí)間,媒體曝光義烏市其實(shí)早已經(jīng)私下取消了限購,讓很多將房價(jià)的下跌寄托在限購政策上的人開始動(dòng)搖。

  于是,一方面是政策的三令五申,另一方面卻是房地產(chǎn)市場的全面回暖。同時(shí),購房者對未來房價(jià)上漲的預(yù)期又明顯升溫。

  這種尷尬的局面說明,如果僅僅靠限購等行政性的舉措,而不是利用房地產(chǎn)市場調(diào)整的有利時(shí)機(jī),抓緊完善房地產(chǎn)市場的制度建設(shè),房價(jià)就會(huì)出現(xiàn)“彈簧效應(yīng)”:收緊調(diào)控,房價(jià)下跌;放松調(diào)控,房價(jià)暴漲。

  這個(gè)效應(yīng)的根源仍然在于,目前我們采取的調(diào)控手段并不能給購房者長期的預(yù)期。過去十多年的事實(shí)說明,抑制房價(jià)上漲,促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展,僅僅依靠調(diào)控是不現(xiàn)實(shí)的。中國房地產(chǎn)不理性、不穩(wěn)定、不健康的關(guān)鍵仍然是長期制度的缺失,而不是別的。

  面對如此情形,管理層最好的舉措仍然是抓住目前房價(jià)尚未明顯上漲的關(guān)鍵時(shí)期,彌補(bǔ)房地產(chǎn)制度建設(shè)方面的欠賬,抓緊取消或完善預(yù)售制度,抓緊在全國推行房產(chǎn)稅,抓緊完善抑制投資投機(jī)的稅收手段,抓緊對全國住房進(jìn)行普查,抓緊房地產(chǎn)登記的全國聯(lián)網(wǎng)。沒有不動(dòng)搖的政策,只有不動(dòng)搖的制度。


來源:城市經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)



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