北京少數(shù)樓盤項(xiàng)目漲價(jià) 樓市調(diào)控新政或本月出臺(tái)

據(jù)北京房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月份北京市新建商品住房成交均價(jià)為每平方米2.07萬(wàn)元，環(huán)比下降3.2%，同比下降8.6%；商品住房成交2.5萬(wàn)套，環(huán)比增加9.6%，其中新建商品住房1萬(wàn)套，環(huán)比減少3.2%；二手住房1.5萬(wàn)套，環(huán)比增加19.9%。自7月份一些地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格小幅上調(diào)后，進(jìn)入8月份后北京樓市的購(gòu)房需求量出現(xiàn)萎縮。

　　北京少數(shù)樓盤項(xiàng)目漲價(jià)

　　北京房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，隨著商品房市場(chǎng)成交量的持續(xù)回升，“量升價(jià)漲”矛盾初步顯現(xiàn)，少數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格有所上調(diào)，但是否能代表市場(chǎng)回暖，還不能簡(jiǎn)單據(jù)此推斷。

　　從目前的分析來(lái)看，陳志認(rèn)為項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)主要有幾類情況。首先，前期降價(jià)換量項(xiàng)目在取得較好銷售業(yè)績(jī)以后，逐步減少或取消折扣，這種情況占絕大多數(shù)。其次，企業(yè)普遍采取的“低開(kāi)高走”營(yíng)銷推廣策略，導(dǎo)致后期項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)。這就是說(shuō)，企業(yè)一般會(huì)將位置、戶型較差的房源作為項(xiàng)目一期，以后各期隨著房源位置、品質(zhì)的逐步提升，價(jià)格逐步走高。

　　明年房?jī)r(jià)存反彈之憂

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月份，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積103905萬(wàn)平方米，下降9 .8%，降幅比1至6月份擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)。自4月該指標(biāo)出現(xiàn)2010年以來(lái)首次同比負(fù)增長(zhǎng)后，本月新開(kāi)工面積降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭稱，今年全年房屋新開(kāi)工面積可能出現(xiàn)多年來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)，并有可能在明年出現(xiàn)供給階段性失衡。到那時(shí)，房?jī)r(jià)上漲壓力將更加嚴(yán)峻。

　　房地產(chǎn)督察結(jié)束 或祭出調(diào)控新政

　　隨著國(guó)務(wù)院8個(gè)督察組對(duì)16個(gè)省市貫徹落實(shí)調(diào)控政策措施專項(xiàng)督察的正式結(jié)束，督察情況將于近期形成報(bào)告上報(bào)國(guó)務(wù)院。

　　多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，督察組對(duì)調(diào)控并非100%滿意。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉的分析稱，樓市反彈已成共識(shí)，雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi)，不過(guò)一旦形成過(guò)量反彈，調(diào)控政策的公信力將再次減弱，所以未來(lái)預(yù)調(diào)微調(diào)樓市的可能性非常大，而8月最關(guān)鍵的一個(gè)月。

　　另有傳聞稱，為避開(kāi)對(duì)“金九銀十”的沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政很可能在傳統(tǒng)交易旺季之前的8月落定。而新政將在以強(qiáng)化現(xiàn)有政策執(zhí)行為主的同時(shí)，推出包括提高二手樓交易稅、房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大、預(yù)售制度微調(diào)等措施。

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