樓市旺季“金九銀十”來臨之前的8月,各地樓市迎來了與往年不同的推盤高峰,在樓市政策預期仍不明朗的當下,房企跑量推盤仍是主流。隨著國務院樓市督查工作宣告收官,樓市后續(xù)政策會否出臺成為業(yè)界討論焦點。業(yè)內(nèi)人士稱,8月份是本輪調(diào)控最關(guān)鍵的一個月,或成新政窗口期。
8月迎來推盤高峰 開發(fā)商搶客“保溫”樓市
據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計,8月份上海預計有40個住宅樓盤開盤,環(huán)比7月份的實際開盤量上升近7成。解放日報報道稱,繼前一段中高端樓盤集中上市后,8月份上海樓市供應又回歸“剛需”。由于此前連續(xù)3個月,中高端項目的成交較為集中,隨著8月份開始剛需產(chǎn)品的逐步放量,上海樓市的成交均價預計將進入下行通道。
根據(jù)北京住建委統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,上周8月6日-8月12日北京新建商品住宅網(wǎng)簽總量為3768套,環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量上漲58.9%,商品住宅成交均價為20814元/平米,環(huán)比上周成交價格小幅下調(diào)2.8%。據(jù)報道,經(jīng)過前幾個月首套剛需的釋放,北京市場成交火爆,改善性需求人群也隨之逐步入場,成為樓市繼剛需以后第二波主力軍。
北京房協(xié)秘書長陳志接受采訪分析認為,當前房地產(chǎn)市場并未呈現(xiàn)全面回暖態(tài)勢,僅僅是交易量的回升,整個市場已經(jīng)進入高敏感期,市場各方應該保持理性與清醒,應有準確的判斷。
深圳方面,深圳商報報道稱,8月第一周,深圳一手房市場共成交916套,環(huán)比上升16.5%;成交均價為22971元/平方米,環(huán)比上漲26.1%;成交量出現(xiàn)明顯上升,另外,由于原特區(qū)內(nèi)高價單位成交量較大,導致成交價格出現(xiàn)大幅上漲。
另據(jù)羊城晚報報道,8月份第一周,廣州全市拿預售證的貨量驟然增至3174套,在這一個時間段的這一數(shù)量級,近幾年是首次出現(xiàn)。經(jīng)過多輪調(diào)控后,今年第三四季度,無疑是開發(fā)商“搶收”的最關(guān)鍵時刻,為了“保溫”樓市,很多開發(fā)商已經(jīng)在“金九銀十”來臨之前打響最大化搶客之戰(zhàn)。
國務院督查組對樓市評價積極 8月或成新政窗口期
國務院從7月下旬開始,派出8個督查組對16個省市貫徹落實國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。近日,督查組對被督查的16省市房地產(chǎn)調(diào)控均給出了積極評價。
市場對于房地產(chǎn)調(diào)控后續(xù)政策的出臺一直猜測不斷。據(jù)中國證券報微博報道,對于督查組形成報告并上報的時間安排,外界不得而知,但業(yè)內(nèi)人士普遍認為,8月很可能成為新政出臺的重要窗口。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示,在國民經(jīng)濟增速放緩的情況下,最近幾個月,繼續(xù)降準、降息的可能性非常大。如果房地產(chǎn)政策不從嚴從緊,調(diào)控效果存在明顯降低的可能性。因此,“8月份是本輪調(diào)控最關(guān)鍵的一個月?!?
針對房價反彈的苗頭,各部委制定的房地產(chǎn)調(diào)控儲備政策已經(jīng)做好“備戰(zhàn)”,包括提高二手房交易稅、房產(chǎn)稅試點擴容、預售制度微調(diào)等。
據(jù)經(jīng)濟參考報報道,在既有房產(chǎn)稅試點向新增住房交易征稅的基礎(chǔ)上,近日全國30多個省自治區(qū)、直轄市和計劃單列市的地稅官員正在開展為期6個月的房產(chǎn)稅稅基評估集訓,從而為開展非經(jīng)營性房產(chǎn)的存量部分恢復征稅的試點,提供技術(shù)儲備。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,對存量房征稅,從長期來看是我國房地產(chǎn)稅收的發(fā)展方向。
來源:中國新聞網(wǎng)
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