房地產(chǎn)“寡頭時(shí)代” 十房企掌控九成待開發(fā)面積

　　土地集中度接近五成、年度待開發(fā)面積占比高達(dá)93%、市場(chǎng)占有率超過40%、新增信貸額有選擇地流向品牌企業(yè)……北京市房協(xié)近日發(fā)布的《北京房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)研究報(bào)告》顯示，在新房成交量攀升、信貸放量之際，品牌房企們也開始抄底拿地，土地資源集中度凸顯，市場(chǎng)占有率增大，相比之下，中小企業(yè)的負(fù)債率則居高不下。

　　事實(shí)上，隨著樓市的回暖，目前各地新房成交量均不斷上升，信貸放量逐步加大，但與之相反的是，國(guó)房景氣指數(shù)、住宅新開工量、在建總量等卻均有所下滑。業(yè)內(nèi)人士分析，上述數(shù)據(jù)說明當(dāng)下樓市回暖的利好僅被部分品牌企業(yè)獲取，市場(chǎng)分化日益嚴(yán)重。隨著調(diào)控的進(jìn)行，行業(yè)內(nèi)部?jī)蓸O分化趨勢(shì)將進(jìn)一步加深。

　　土地

　　十大房企掌控九成待開發(fā)面積

　　8月4日，房企龍頭萬科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]公布的7月簡(jiǎn)報(bào)顯示，在剛剛過去的一個(gè)月，萬科在上海、寧波、南昌、青島、天津和西安6個(gè)城市拿地，凈用地面積合計(jì)超過45萬平方米，萬科根據(jù)權(quán)益比例需支付金額超過30億元；8月6日，龍湖公布的近期拿地情況顯示：在過去的一個(gè)月時(shí)間，龍湖地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]分別以總價(jià)26.24億元競(jìng)得福建晉江G2012-13至18地塊；經(jīng)過395次競(jìng)價(jià)，以16.5億元在大連拿下一塊住宅用地，樓面價(jià)8767.3元/平方米；以總價(jià)42億元底價(jià)競(jìng)得重慶北部新區(qū)四宗地塊，總面積88萬平方米，三次拿地支出總和接近85億元。

　　此外，另一家龍頭級(jí)房企保利地產(chǎn)7月至今也在濟(jì)南、沈陽等地出手拿地，半月斬獲土地儲(chǔ)備達(dá)150萬平方米，中海、金科、中信、綠地等也在過去的一個(gè)月里斬獲不少土地儲(chǔ)備，此前失手北京萬柳地塊的融創(chuàng)，也在天津拿下三宗宅地，并在上海與綠城聯(lián)手以16.44億元的價(jià)格拿下一宗地塊……

　　“雖然近期出現(xiàn)了一些高價(jià)地，但都是由地塊本身罕見的品質(zhì)決定的，相對(duì)仍是少數(shù)，‘抄底’是目前品牌房企拿地的一大主旋律?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉表示，特別是7月以來，在全國(guó)土地市場(chǎng)上，品牌房企們一改此前沉默，在地方加大土地特別是優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)的前提下，開始釋放拿地沖動(dòng)。

　　縱觀上述品牌房企拿地情況，除個(gè)別項(xiàng)目外，大部分以底價(jià)成交為主，其中8月初，龍湖在重慶所拿四塊地都是底價(jià)競(jìng)得；萬科7月拿下的地塊，也以底價(jià)成交為主；融創(chuàng)天津三地塊也是底價(jià)取得；而諸如萬科、保利等房企也表示會(huì)繼續(xù)關(guān)注下半年土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，但不會(huì)高價(jià)拿地，更多的是“滿足需求”。保利地產(chǎn)方面也曾表示，在持續(xù)斬獲土地資源的情況下，未來還會(huì)重點(diǎn)關(guān)注住宅地塊，中高端、剛需都會(huì)涉獵。

來源：北京商報(bào)

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