上半年土地供應(yīng)減少 明年房價反彈風(fēng)險加大

　　巴曙松、任志強紛紛表示，土地少將直接推高房價

　　國土資源部公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年商品住宅用地落實率僅為28.7%。所購住宅用地量的減少將直接導(dǎo)致其后住宅供應(yīng)量的下降，或?qū)⒊蔀榉績r再次上揚的合理“借口”。

　　近日，國土資源部對2012年1-6月份全國住房用地供應(yīng)計劃落實情況進行了匯總分析。對年初確定的住房用地供應(yīng)計劃進行了調(diào)整，調(diào)整后的住房用地供應(yīng)計劃全國合計總量為15.93萬公頃，比調(diào)整前的17.26萬公頃減少7.7%。其中，商品住宅用地供應(yīng)總量調(diào)整后為11.17萬公頃，比調(diào)整前減少了8.7%。

　　根據(jù)國土資源部公布數(shù)據(jù)，截至6月底，今年住房用地供應(yīng)計劃落實47201.30公頃，落實率為調(diào)整后的29.6%，較去年同期有所增加，但比去年同期減少1.02萬公頃。僅為去年全年實際落實量的34.7%。其中商品住宅的落實率為28.7%。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部根據(jù)國土部數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年上半年住房用地總供應(yīng)計劃落實率達(dá)到40%的地區(qū)只有4個，而北京商品住宅用地的落實率最低只有9.3%，也是唯一一個落實率在一成以下的城市。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究常清認(rèn)為，從落實占比來看，今年上半年土地供應(yīng)落實率與往年同期相差不大，但由于總供應(yīng)大幅減少，從而導(dǎo)致土地落實總量下降明顯。總的來看，今年商品住宅用地計劃的落實率低，土地市場仍然沒有出現(xiàn)明顯升溫。但下半年土地供應(yīng)節(jié)奏會明顯加快，預(yù)計下半年落實率會有明顯提升。一些標(biāo)桿房企的拿地數(shù)量和金額也會明顯的增加。

　　住宅用地落實率低、加之前幾個月全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)下滑，跌至10多年來的新低，開發(fā)投資增速放緩等將直接影響到之后的商品住宅供應(yīng)情況，對于這一問題，在剛剛結(jié)束的博鰲房地產(chǎn)論壇上，開發(fā)商學(xué)者紛紛表示，供應(yīng)減少或?qū)?dǎo)致房價再次上揚。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松表示，調(diào)控體系無非銀根、地根，這一次加上了限購來抑制投資性、投機性需求。這種調(diào)控要警惕兩個風(fēng)險點：一是到后期必然傷害供給，二是本能地減少新土地的購置和開發(fā)，也就是商品房供應(yīng)量不足和土地需求不足，樓價反彈的風(fēng)險是很大的。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強直言，住宅用地供應(yīng)太少，直接推高了房價。此前，他就曾表示，今年商品房新開工面積增幅的回落將影響一年后的開盤，所以在明年3月，房價可能上漲。

來源：中國經(jīng)濟網(wǎng)—《證券日報》

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