北京新房市場間歇性斷供 開發(fā)商或?qū)€金九銀十


作者:齊琳 李芊    時(shí)間:2012-08-28





  在新房成交量出現(xiàn)疲軟后,市場的供應(yīng)量也開始明顯萎縮。昨日來自經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)偉業(yè)我愛我家和鏈家地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示,截至8月26日,8月北京一手房新增供應(yīng)量僅為5183套,相比7月的9978套市場供應(yīng)量幾乎腰斬,其中從8月13日以來,更是出現(xiàn)了半個(gè)月內(nèi)沒有新項(xiàng)目入市的情況,商品住宅出現(xiàn)間歇性“斷供”。

  新增供應(yīng)量的不足,直接導(dǎo)致市場待售量也就是庫存量再度下滑。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),7月初、8月初、8月26日三個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上,北京一手房待售量分別為84368套、82981套、79242套,已經(jīng)跌破8萬套關(guān)口。

  “連續(xù)兩周沒有新項(xiàng)目開盤,這在今年以及過去很長時(shí)間以來都是不多見的?!辨溂业禺a(chǎn)分析師常清認(rèn)為,造成這種現(xiàn)象的原因,一方面可能是前期大量開盤,供應(yīng)量經(jīng)過集中釋放后沒有持續(xù)跟進(jìn);另一方面,開發(fā)商與購房者對今年“金九銀十”預(yù)期較高,大量新盤選在9月或10月入市;另外近期市場新增項(xiàng)目漲價(jià)跡象增多,在申請預(yù)售許可時(shí)或許會比此前市場淡季時(shí)遭遇更嚴(yán)格審查。

  偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮也認(rèn)為,一手房新增供應(yīng)量不足,購房需求量的逐漸萎縮,導(dǎo)致8月北京樓市成交量出現(xiàn)下滑?!爱?dāng)然,部分潛在市場供應(yīng)量充裕的區(qū)域依然還會積極推盤,趁‘金九銀十’不再之時(shí)打打時(shí)間差,截取相對有限的客戶資源?!蓖瑫r(shí)有分析師認(rèn)為,9月、10月是傳統(tǒng)銷售旺季,如果供應(yīng)量不足,供需比差距明顯拉大,很容易造成旺季以及年底價(jià)格上漲。

  然而樓市是否會迎來真正意義上的“金九銀十”,多數(shù)業(yè)內(nèi)人士判斷尚無特別樂觀的趨勢。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,今年北京整體樓市“金九銀十”成色不足:一方面,近兩三個(gè)月,支撐樓市成交量回暖的首次置業(yè)的剛性購房需求和積蓄已久的豪宅購房需求已逐步釋放殆盡;另外,種種跡象表明新房供應(yīng)量正在減少,可供選擇的房源逐漸衰減,導(dǎo)致新房市場需求無法正常釋放。而由于學(xué)區(qū)房、婚房等剛性需要,部分需求不得不轉(zhuǎn)向二手房市場,也在一定程度上導(dǎo)致一手房剛需結(jié)構(gòu)性縮減。


來源:北京商報(bào) 齊琳 李芊





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