樓市"金九銀十"會(huì)否到來 不溫不火或成主旋律

　　受樓市持續(xù)調(diào)控以及傳統(tǒng)銷售淡季的影響，7月以來，各地住宅市場回暖勢頭有所收斂。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季即將來臨，市場走勢如何引人關(guān)注。

　　超50%客戶繼續(xù)觀望

　　日前，中原集團(tuán)對上海、常州、無錫、南京、杭州、寧波、蘇州等7個(gè)華東區(qū)域的50余位從事新房項(xiàng)目的銷售員進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，8月以來，絕大多數(shù)購房者依然為剛性需求。其中，上海、常州、寧波3個(gè)城市的購房者中，有超過50%的客戶為“首次置業(yè)”；南京和杭州2個(gè)城市的購房者中，有超過55%的客戶為“改善性”需求，而上海和蘇州2個(gè)城市也有超過40%的客戶為“改善性”需求。據(jù)購房者心態(tài)調(diào)查顯示，7個(gè)城市均有超過50%的購房者在繼續(xù)觀望。

　　樓盤價(jià)格不漲不降

　　進(jìn)入第三季度，各地樓市上升勢頭有所回落。多數(shù)開發(fā)商采取既不漲價(jià)也不降價(jià)的策略應(yīng)對市場，基本維持原有的價(jià)格。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，常州、無錫、南京、杭州、寧波和蘇州有超過三分之一的樓盤在近一個(gè)月里沒有出現(xiàn)過價(jià)格調(diào)整，其中，無錫、杭州、寧波和蘇州未調(diào)整價(jià)格的樓盤過半。

　　對于開發(fā)商將如何應(yīng)對即將到來的“金九銀十”，多數(shù)被采訪者的想法較為一致。他們認(rèn)為，大多數(shù)開發(fā)商還是會(huì)保持原來的價(jià)格來試探市場，但會(huì)加大推盤量，以換取較好銷量。

　　新一波購房者入市

　　對于未來價(jià)格走勢，各地被采訪者的判斷則存在較大差異。調(diào)研結(jié)果顯示，看跌占比最高的是杭州，有超過60%的被采訪者認(rèn)為價(jià)格會(huì)出現(xiàn)下跌?？雌秸急茸罡叩臑樯虾：蛯幉?，上海所有的被采訪者都認(rèn)為本地新房價(jià)格在“金九銀十”將繼續(xù)保持平穩(wěn)，寧波有超過80%的被采訪者認(rèn)為價(jià)格會(huì)趨穩(wěn)。而南京和蘇州有超過70%的被采訪者認(rèn)為價(jià)格會(huì)在“金九銀十”期間出現(xiàn)上漲。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，隨著“金九銀十”來臨，不排除會(huì)有一波購房者入市，但樓市不溫不火或?qū)⒊蔀橹餍伞?/p>

來源：文匯報(bào)

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