地產(chǎn)新四巨頭競(jìng)爭(zhēng)白熱化

　　隨著昨日恒大地產(chǎn)半年報(bào)業(yè)績(jī)的發(fā)布，地產(chǎn)新四大巨頭“萬(wàn)恒中保”的上半年競(jìng)技已落下帷幕。在調(diào)控之下，房企龍頭老大的競(jìng)爭(zhēng)也越來(lái)越激烈。萬(wàn)科總資產(chǎn)3304億元，仍是行業(yè)龍頭；中海凈利潤(rùn)達(dá)83.8億元（港元），成為行業(yè)最賺錢(qián)企業(yè)；恒大上半年?duì)I業(yè)額370.4億元，全國(guó)第一，凈利潤(rùn)56.2億元；而保利2012年新開(kāi)工面積逾1500萬(wàn)平方米。值得注意的是，恒大的總資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到1980億元，猛增34%。

　　恒大昨日發(fā)布的半年報(bào)顯示，總資產(chǎn)超1980億大增34%，從“萬(wàn)恒中?！钡禺a(chǎn)新四巨頭的末位上升一位，超過(guò)了中海。營(yíng)業(yè)額370.4億，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)分部營(yíng)業(yè)額人民幣364.9億元，按年增長(zhǎng)15.1%，在上半年中位居全國(guó)第一。

　　以量取勝 凈利潤(rùn)首超萬(wàn)科

　　令人感到意外的是，除了中海外，恒大的凈利潤(rùn)也超過(guò)萬(wàn)科，上半年達(dá)到56.2億，是萬(wàn)科1.5倍。而半年報(bào)顯示，在全國(guó)龍頭房企中，恒大的核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率排名末位，但恒大“以量取勝”，銷(xiāo)售面積達(dá)576.8萬(wàn)平方米，從而用最低的利潤(rùn)率創(chuàng)下了高利潤(rùn)。

　　四大巨頭中，恒大是深耕二三線城市的房企。在今年上半年的銷(xiāo)售額中，一線城市占比1.2%，二線城市占比46.7%，三線城市占比52.1%。恒大的平均銷(xiāo)售均價(jià)減去1500元/平方米的精裝修均價(jià)，不足5000元/平方米。

　　在今年上半年，恒大是各大房企中發(fā)力較晚的，但自3月份開(kāi)始，恒大連續(xù)三個(gè)月實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，截至7月底，恒大累計(jì)合約銷(xiāo)售額合共432.8億元，達(dá)到全年銷(xiāo)售計(jì)劃的54.1%。

　　“凡是恒大定的計(jì)劃，一定會(huì)超額完成?！泵鎸?duì)全年800億的銷(xiāo)售目標(biāo)，許家印昨天表示，下半年，恒大將按照預(yù)定計(jì)劃新開(kāi)30~40個(gè)項(xiàng)目，用充足的貨量備戰(zhàn)樓市“金九銀十”。

　　恒大：現(xiàn)金流和運(yùn)作健康

　　針對(duì)資金情況，許家印表示，“今年上半年，對(duì)恒大來(lái)說(shuō)，也是比較嚴(yán)峻的半年，但是恒大的現(xiàn)金流和運(yùn)作還是非常健康的。6月底的時(shí)候還有247億元的現(xiàn)金流，進(jìn)入到二季度的時(shí)候，恒大從四月份開(kāi)始銷(xiāo)售，基本上每個(gè)月的銷(xiāo)售額都沒(méi)有低過(guò)80億元，恒大今年下半年在經(jīng)營(yíng)和資金運(yùn)作方面是非常健康的?！?

來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào)

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