8月再現(xiàn)宅地"零"成交 新房二手房成交一升一降

　　8月份北京樓市中新房、二手房以及土地市場呈現(xiàn)不同走勢。來自鏈家地產(chǎn)、中原地產(chǎn)等機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月以來，在保障房項目密集成交的推動下，年內(nèi)開始的新房成交走高趨勢依然持續(xù)，與此7月底出臺二手房網(wǎng)簽新政策，對于重復網(wǎng)簽有嚴格的要求，由此導致二手房成交量呈現(xiàn)下降。7月份火爆的土地交易在8月份戛然而止，繼今年3月和5月住宅用地零成交之后，8月的宅地再度出現(xiàn)零成交。

　　□新房

　　保障房推高新房成交

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至26日，8月月內(nèi)北京新建住宅簽約套數(shù)就達到了12390套，再次創(chuàng)造了年內(nèi)新高點，在還有5天的情況下，網(wǎng)簽新建住宅就超過了之前6-7月創(chuàng)造的年內(nèi)高點。

　　從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，截至26日，北京新建住宅達到了12390套，同比2012年7月同期的10018套，和2011年8月前26天的4252套，分別上漲23.7%和191%。預計8月剔除保障房成交量依然將維持年內(nèi)第二高位。而整體網(wǎng)簽有望達到1.5萬套。

　　保障房簽約量上漲影響8月數(shù)據(jù)沖高，在8月份剔除保障房新建住宅簽約套數(shù)為8920套，僅帶有保障房性質(zhì)的中國鐵建·梧桐苑一個項目在8月份的簽約套數(shù)就達到了1420套。與7月剔除保障房的成交量相比，8月同期新建住宅簽約量依然下調(diào)了1成左右。整體來說從3月開始的市場成交量上漲在8月份雖有平緩，但依然居于高位。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認為，目前的政策依然是穩(wěn)定為主，短期內(nèi)政策在北京落地的可能較小。今年旺季的延續(xù)性較高，8月份雖然轉(zhuǎn)入淡季，但購房者入市積極性并沒有明顯降低。加上7月底和8月份保障房集中入市，使8月新房住宅成交量有望達到近20個月以來的新高。算上“金九銀十”，今年新房市場將出現(xiàn)連續(xù)的成交高峰。

　　□土地8月再現(xiàn)宅地“零”成交

　　7月份火爆的土地交易在8月份戛然而止，繼今年3月和5月住宅用地零成交之后，8月的宅地再度出現(xiàn)零成交，整個8月僅成交了一宗經(jīng)營性用地，且用地屬性為商業(yè)金融用地。雖然前8個月中出現(xiàn)了海淀萬柳地塊、朝陽霞光里地塊等熱門地塊，但前8月的土地出讓金依然創(chuàng)造了最近5年來的新低。不過，這種局面有望在9月份得以改善，截至記者發(fā)稿，目前有24宗地塊等待出讓，且有不少被看好的地塊。

　　北京市土地整理儲備中心的公告顯示，8月份的經(jīng)營性用地中僅出讓了亦莊一宗商業(yè)金融用地，該宗地以3.45億元的底價被瑞云云計算研發(fā)建設有限公司收入囊中。而之所以成交低迷與供應匱乏不無關系，記者了解到，8月份等待出讓的僅有亦莊的兩宗商業(yè)金融用地，并無宅地供應。但遺憾的是，亦莊另外一宗商業(yè)金融用地至今無人應價。

　　供應短缺的態(tài)勢有望在9月份逆轉(zhuǎn)，北京土地整理儲備中心網(wǎng)站近日連續(xù)推出多宗地塊，其中，8月23日集中掛出6宗經(jīng)營性地塊，而8月27日又推出了9地塊，且宅地的供應明顯增加。在目前掛出的地塊中，不乏來廣營、孫河等熱點區(qū)域的土地。其中孫河地塊以其位置和高掛牌起始價在面市之初即備受關注，孫河鄉(xiāng)地處朝陽區(qū)的東北角，屬于五環(huán)外，據(jù)記者粗略計算，該宗地的樓面價高達18551元/平方米。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉認為，本地塊的起始價超過了香河園3號地1.8萬/平方米的起價，僅次于排名歷史第一的萬柳地塊2.4萬/平方米的起始價。北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，區(qū)域內(nèi)的在售獨棟別墅類物業(yè)均價在5萬-6萬，典型項目有遠洋·LAVIE等，二手房區(qū)域內(nèi)普通住宅均價僅1.5萬以內(nèi)，但普通二手住宅比較少，中高端的二手別墅均價在5萬左右，主要項目有觀唐別墅、香江花園、財富公館等。

　　另外，張大偉表示，從目前土地出讓的情況看，不均衡性特點明顯，一些位置比較好的地塊受到熱捧，而郊區(qū)地塊備受冷落。不過，雖然熱門地塊的溢價及成交單價比較高，但相比10年的地王出現(xiàn)的地板價高于在售項目價格的現(xiàn)象還有一定差距。

　　□二手房成交環(huán)比大幅下降

　　受政策、供需等多重因素的影響，8月的二手房成交出現(xiàn)了較大幅度的下滑，但是價格依然堅挺。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，8月（8.1-8.26）北京市二手房成交量為11057套，環(huán)比上月同期上漲5.8%，同比去年8月同期上漲62.4%。按照當前成交趨勢來看，8月全月成交量將維持在1.3萬-1.4萬套，環(huán)比上月下降21%左右。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，幾個月以來攀升的成交量給二手房業(yè)主注入了很大的信心，不少業(yè)主惜售情緒濃厚，在不斷提高掛牌價格的同時，議價空間也在不斷壓縮，受此影響，購房者再次被逼回觀望。據(jù)團結(jié)湖附近的二手房門店經(jīng)紀人介紹，區(qū)域內(nèi)真正想賣房子的業(yè)主其實不多，大部分不著急用錢或者沒有更好投資渠道的業(yè)主多是在試探市場價格，房源少，需求旺致使區(qū)域內(nèi)房價較為穩(wěn)定。

　　來自鏈家地產(chǎn)和中原地產(chǎn)等多家機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，本月截至26日，二手房成交量環(huán)比上月下降了21%左右?！版溂业禺a(chǎn)”市場研究部常清表示，7月底出臺網(wǎng)簽新政策，對于重復網(wǎng)簽有嚴格的要求，促使從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看成交量呈現(xiàn)下降。而從實際的成交來看，進入8月以來，價格快速上漲促使消費者購房積極性下降，加之政府多次釋放政策繼續(xù)從嚴的信號，消費者出現(xiàn)觀望情緒，成交量減少。

　　在價格方面，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，8月份北京市二手住宅成交均價為23428元/平方米，價格環(huán)比漲幅為0.9%，同比下降了5.2%。從7月份以來價格基本維持在23000-23500元/平方米區(qū)間，價格基本維持穩(wěn)定，環(huán)比漲幅與上月相比明顯回落。常清表示，8月份成交量環(huán)比下降，消費者觀望，因此價格的上漲動力不足，與上月基本維持穩(wěn)定。

　　對于金九的走勢，常清認為，從8月市場心態(tài)來看，消費者觀望情緒逐漸趨濃，對未來價格繼續(xù)上漲預期不高，在沒有其他因素影響的情況下，預計金九上半月網(wǎng)簽很難高過8月份水平，若未來業(yè)主掛牌價維穩(wěn)或者下降，有可能促使部分消費者購房。整體來看金九成交量難出現(xiàn)大漲，基本與8月份水平相當。同時，當前市場主體主要為剛需和改善購房人群，價格承受能力有限，若價格處于高位，需求將會減少，所以未來價格上漲空間有限。

來源：京華時報

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