土地市場集中放量 多數(shù)房企恐無力接盤

　　近期，多個城市土地市場掀起推地高峰，為房企補倉、換倉和抄底土地市場帶來了新的機會。但有分析認為，盡管可供買入的土地驟然增多，但開發(fā)企業(yè)不一定有能力接盤，在下半年樓市尚未完全升溫的市場背景下，難現(xiàn)“搶地潮”。

　　日前，國土部公布上半年全國住宅用地供應量為4.72萬公頃，僅完成了全年住房供地計劃的29.6%。而就在這前后，包括北京、上海、廣州、杭州、昆明、武漢、溫州在內(nèi)的多個主要城市，紛紛亮出大規(guī)模的推地計劃。以北京為例，截至昨日，計劃9月入市的地塊達到27宗，共約268.1公頃。分析認為，這一輪土地市場的集中釋放，對于緩解土地市場供應壓力、把控土地市場的供求關系、防止未來1-2年甚至更長時間的房價反彈有積極作用。

　　同在昨日，萬科以7.9億元摘得上海松江的一塊住宅用地。而就在不久前，萬科在上海已經(jīng)拿下一商住綜合地塊。在市場還未完全回暖的背景下，萬科及時出手抄底土地市場，補倉土地儲備量，謀求下一輪機會。

　　不過，并不是所有開發(fā)企業(yè)都能像萬科這樣懷揣現(xiàn)金，精挑細選優(yōu)質(zhì)地塊。據(jù)了解，近期較多出手土地市場的房企中，還是以現(xiàn)金流寬裕的高周轉(zhuǎn)企業(yè)和央企為主。而此外大部分開發(fā)商受困于較為緊張的現(xiàn)金流和融資環(huán)境，多少有些“心有余而力不足”。從8月開始，各地頻現(xiàn)土地流拍，其中相當大比例是開發(fā)商的報價沒有達到政府預期底價導致。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，整個市場基本面尚未回暖，是開發(fā)企業(yè)對拿地尚不是很積極的重要原因之一。而鏈家地產(chǎn)市場研究部常清表示，從北京觀察，盡管樓市從二季度開始就在持續(xù)上升，但土地市場一直沒有穩(wěn)定回溫。以往最受哄搶的住宅用地，在前8個月中，有3個月“零成交”，這種情況前所未有，根本原因是開發(fā)商拿地的意愿不足。

　　國家統(tǒng)計局日前公布，7月房地產(chǎn)投資增速繼續(xù)下滑。開發(fā)商拿地規(guī)模、商品住宅市場的銷售面積和金額大多還都處于同比負增長的市場局面。

　　“當前市場呈現(xiàn)出的僅僅是狹義的市場成交量回暖，還沒有傳導到讓開發(fā)企業(yè)擴大再生產(chǎn)進一步增加房地產(chǎn)投資的階段。即使是持有充沛現(xiàn)金的企業(yè)，拿地也會比較謹慎。畢竟市場尚未完全回暖，還是應該持有現(xiàn)金過冬，防止未來市場的不確定性?！睆埡陚フf。

來源：北京商報

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