為博"金九銀十"開發(fā)商惜售 京住宅成交連漲趨勢打破

　　從今年二季度開始，隨著剛需的集中入市，北京樓市開始升溫，成交量逐月攀升。但在剛剛過去的8月，由于開發(fā)商為博“金九銀十”而放緩供應(yīng)量，成交量出現(xiàn)整體下滑，連創(chuàng)年內(nèi)新高的局面被終結(jié)。

　　根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月包括新建商品住宅和二手住宅在內(nèi)的住宅網(wǎng)簽總量為28215套，環(huán)比7月下跌3%，如果剔除新建商品住宅中的保障房部分，成交量跌幅達(dá)到了12.4%。此外，8月北京新建商品住宅交易均價(jià)為21058元/平方米，環(huán)比7月微漲0.8%；二手住宅成交均價(jià)為23490元/平方米，環(huán)比7月小幅漲了1.1%，與去年8月同期的房價(jià)相比基本持平。

　　8月中下旬，開發(fā)商為即將來臨的“金九銀十”樓市旺季做準(zhǔn)備，不約而同地放緩了推盤速度，使得北京樓市半個(gè)月內(nèi)沒有新盤開售，出現(xiàn)了罕見的“斷供”現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月全月，北京新房新增供應(yīng)量僅為5183套，與7月相比市場供應(yīng)量幾近腰斬。在這種情況下，成交量下滑幾乎在意料之中。

　　不過，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，這種情況只是表象，目前購房者的有效需求不足才是樓市成交量難再創(chuàng)新高的實(shí)質(zhì)原因?！?月二手房的成交量跌幅更為明顯，這是因?yàn)槎址繕I(yè)主報(bào)價(jià)上漲，再次觸及到了剛需人群能夠接受的房價(jià)紅線，使他們?cè)俅蜗萑胗^望，或者轉(zhuǎn)向房價(jià)和稅費(fèi)相對(duì)低廉的新房市場，”他說。

　　盡管9、10月是傳統(tǒng)的樓市旺季，開發(fā)商也大多憋足了一口氣準(zhǔn)備乘此時(shí)機(jī)大賣產(chǎn)品，提高全年業(yè)績。但是業(yè)內(nèi)普遍對(duì)今年的“金九銀十”持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為在接下來的兩個(gè)月，樓市成交量能維持在目前的水平已是非常樂觀，并且價(jià)格反彈的機(jī)會(huì)不大。

　　胡景暉分析，北京目前有近8萬套的庫存，加上未來還有8萬套左右的商品住宅入市，未來一年內(nèi)北京市場共計(jì)約16萬套的待售量，足以滿足全市購房者的購房需求。而一旦新房市場供應(yīng)量充足、房價(jià)穩(wěn)定，則將使眾多二手房業(yè)主面臨壓力，不會(huì)貿(mào)然提價(jià)。從需求角度看，“年底前限購仍將從緊，新的購房需求再生速度緩慢，高昂的貸款成本也使得改善性購房需求難以釋放，加上投資投機(jī)類購房需求更不可能重返市場，所以有限的購房需求很難支撐樓市成交量再創(chuàng)新高”。胡景暉說，今年年底前都是購房的好時(shí)機(jī)，建議購房人不要被日光盤、房價(jià)上漲、限購放松等恐慌性的市場謠言所誘導(dǎo)，盲目出手買房。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，基于對(duì)30大典型城市新建商品房的監(jiān)測，庫存仍然處于高位，開發(fā)商去庫存化的任務(wù)依然很嚴(yán)峻。而隨著供求缺口收窄，去庫存化可能會(huì)遇到更多的阻力。

來源：北京商報(bào)

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