外資撤離樓市 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸"正常道路"?

素有美國(guó)頭號(hào)房企之稱的鐵獅門又開始低調(diào)叫賣囤在手中的中國(guó)地塊。此次鐵獅門想轉(zhuǎn)手的是位于上海新江灣城的兩塊地。

對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言，外資潮退是好方向還是壞消息呢？在我看來，鐵獅門不是睡獅門，對(duì)于中國(guó)樓市，它只是一個(gè)識(shí)時(shí)務(wù)的落袋為安者，而不是春江水暖的先知，更不會(huì)吹響悲觀者的集結(jié)號(hào)。

這次鐵獅門48億甩賣上海兩個(gè)地塊；同時(shí)間，上海寶鋼50億回購股票以振軍心；而興業(yè)銀行打算用50億在上海陸家嘴金融中心購置一棟寫字樓；興業(yè)銀行還將在福州建設(shè)一個(gè)總部營(yíng)業(yè)辦公大樓，預(yù)算是15.2億元，再加上在大連投資的4.7億元建設(shè)辦公用樓的預(yù)案，興業(yè)銀行在上海、福州、大連三地的辦公場(chǎng)所的投資合計(jì)已經(jīng)超過70億元。

從興業(yè)銀行三地買樓當(dāng)中，我看出要么銀行是目前中國(guó)樓市的大力推動(dòng)者，要么是中國(guó)城市化進(jìn)程中很多大型企業(yè)還有購房需求。我覺得它不是一個(gè)壞消息，反而會(huì)讓我們看到，中國(guó)市場(chǎng)上眼下更值得投資的還是需求，而不是以前那種投資性以及投機(jī)性的問題。

同時(shí)我們看到，這次鐵獅門的轉(zhuǎn)讓過程，并不是所謂的悲觀的信息，而是正常合理的轉(zhuǎn)型，中國(guó)南方的某個(gè)大型房地產(chǎn)企業(yè)也開始進(jìn)行戰(zhàn)略性收縮，一方面通過裁員的方式進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)整，另一方面可能也在選擇新的出路。所以眼下應(yīng)該是中國(guó)樓市的正常調(diào)控基礎(chǔ)下，場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外資金對(duì)中國(guó)市場(chǎng)調(diào)控的正常舉動(dòng)。但有一點(diǎn)是肯定的，就是中國(guó)樓市正在朝理性的方向發(fā)展，而且中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)目前其實(shí)也出現(xiàn)了一定程度的放緩。所以眼下的局面，我們更應(yīng)該理解為是市場(chǎng)的正面調(diào)整，無論內(nèi)資還是外資，只要出現(xiàn)了調(diào)整都說明市場(chǎng)回歸了理性。

來源：深圳特區(qū)報(bào) 張春梅

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