土地?zé)?房價漲 多因素推動“金九銀十”預(yù)期重現(xiàn)

　　8月份，十大主要城市土地出讓金環(huán)比上漲14.4%。來自鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計顯示，2012年8月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽、武漢的全國10個主要城市的土地市場成交規(guī)劃建筑面積為2858萬平米，環(huán)比上漲30%，土地出讓金為409億元，環(huán)比上漲14.4%。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月萬科、龍湖、中海、金地四家大型房企拿地金額合計121.44億，環(huán)比7月上漲了4.85%。其中龍湖和萬科成為8月房企購地的焦點(diǎn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部常清認(rèn)為，一線城市受調(diào)控影響較大，土地財政萎縮明顯，地方政府推地意愿較強(qiáng)，從8月份一線城市推地情況看，不僅量方面明顯放大，而質(zhì)的方面也相對較高，多幅優(yōu)質(zhì)地塊推出加劇了9月份土地市場升溫的預(yù)期。

　　“進(jìn)入下半年，大房企拿地表現(xiàn)尤為積極，在去庫存取得明顯成效后，加大土地儲備擴(kuò)張也尤為重要。尤其目前全國土地市場相比前兩年波動較小，地價相對處于低位，同時由于調(diào)控后地方土地財政明顯縮水，下半年地方政府推出優(yōu)質(zhì)地塊的意愿也相對較高，這也促進(jìn)了大型房企拿地的積極性?！背Ｇ迦缡潜硎尽?

　　土地出讓的順利成交與樓市的持續(xù)回暖密不可分。

　　中國指數(shù)研究院最新公布的8月份全國百城房價指數(shù)顯示，盡管漲幅有所收窄、城市數(shù)量略微減少，但依舊有63個城市，還在頑固地試探房價環(huán)比上漲的空間，在房地產(chǎn)調(diào)控鞏固政策出臺前“爭分奪秒”。

　　對于房價環(huán)比的持續(xù)回升，市場不再繼續(xù)買賬。

　　北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月，全國典型的54個城市新建住宅簽約套數(shù)為262416套，同比7月的278162套出現(xiàn)了5.7%的下調(diào)，但依然高于6月同期。四個一線城市成交量漲跌各異。其中，北京新建住宅簽為14525套，環(huán)比7月份的11959套上漲了21.5%，深圳全市住宅成交3751套，環(huán)比上漲14.15%，而上海和廣州則有所下滑。

　　對于8月房價漲幅空間縮小，鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師常清指出，隨著8月份房地產(chǎn)進(jìn)入政策窗口期，市場政策方面的傳言不斷，而房產(chǎn)稅則成為了政策焦點(diǎn)?！半m然年內(nèi)政策很難落地推行，但強(qiáng)烈的預(yù)期已經(jīng)影響了市場的行為，短期內(nèi)起到一定得抑制作用。”常清說。

　　在常清看來，這種抑制作用，或?qū)⒀永m(xù)。她認(rèn)為，目前政策并沒有實(shí)質(zhì)落地，對于市場的作用還是短期預(yù)期方面的影響，同時，大部分城市樓市價格目前已經(jīng)有了一定的上漲，繼續(xù)上行也存在一定壓力，此外也會有部分開發(fā)商以價換量，因此，年內(nèi)樓市出現(xiàn)過度反彈的可能性較小。

　　但中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉則有不同看法。他認(rèn)為從7-8月市場發(fā)展的趨勢，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量價上漲可能性非常大?！白罱欠癯雠_政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度?！彼f，供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場，土地價格居高不下，使得金九銀十開發(fā)商以價換量的積極性不高，三季度和四季度的降息或者降準(zhǔn)的信貸政策，將明顯影響購房者的積極性。

來源：證券日報

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