房地產(chǎn)調(diào)控：不要挑戰(zhàn)政府的調(diào)控底線

　　十一前，中央政府二次調(diào)控政策強(qiáng)硬落地。這次調(diào)控政策指向性很強(qiáng)，對市場產(chǎn)生了很大的震懾力。事實(shí)上，二次調(diào)控是意料之外，同時(shí)也在意料之中。

　　如果說今年首次調(diào)控，是因?yàn)閮蓵蟊本┑貎r(jià)高企，政府感覺到房地產(chǎn)市場或?qū)⑹Э?。那么本次調(diào)控則主要是9月份多個(gè)樓盤出現(xiàn)價(jià)量齊升，一些熱銷樓盤開始提價(jià)，市場的回暖聲此起彼伏。

　　縱觀兩次調(diào)控政策出臺的原因，都是劍指市場過熱，其背后都是部分開發(fā)商認(rèn)為市場掌握在他們手中，可以無所顧忌的高價(jià)舉牌拿地，可以借助熱銷提高售價(jià)。按照中央政府前幾次對調(diào)控效果的容忍度來看，二次調(diào)控政策或許是可以規(guī)避的。之所以讓中央政府再次出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，是部分開發(fā)商惹的禍。

　　兩會后，北京房價(jià)高企，開發(fā)商瘋狂奪地，房價(jià)如同脫韁的野馬，快速將普通購買者拋棄，購房從一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象變成了社會問題。

　　客觀地說，今年三月左右，是中國房價(jià)歷史最高期，同時(shí)也是最瘋狂的時(shí)期。 即使如此，中央出臺的調(diào)控政策還是慎之又慎的，力度把控得很好。雖然被業(yè)內(nèi)稱為史上最嚴(yán)厲的政策，但仍留有余地，顯然，今年首次調(diào)控政策，更多體現(xiàn)的是政府的威懾力，同時(shí)也是一種警告，政策背后傳導(dǎo)的是政府要控制房價(jià)快速上漲，開發(fā)商必須制定合理的價(jià)格。

　　但是很多開發(fā)商并沒有領(lǐng)悟到政府的意圖，甚至還以支柱產(chǎn)業(yè)帶動經(jīng)濟(jì)增長來說事，認(rèn)為政府不可能對房地產(chǎn)施以最為嚴(yán)厲的政策。加上此前政府多次調(diào)控最終均以房價(jià)反彈性上漲結(jié)束，開發(fā)商認(rèn)為政府不能，也不敢對房地產(chǎn)施以重拳，在經(jīng)過5個(gè)月的觀望期后，部分開發(fā)商開始挑戰(zhàn)政府底線：部分熱銷樓盤提高售價(jià)，統(tǒng)計(jì)部門月度數(shù)據(jù)再次上漲，市場開始盛行樓市回暖說。這些表現(xiàn)都在說明今年首次調(diào)控政策沒有取得實(shí)際效果。

　　政府二次調(diào)控，一方面要維護(hù)自己的威信，另一方面其已經(jīng)意識到，房地產(chǎn)行業(yè)必須進(jìn)行調(diào)整，長痛不如短痛。多個(gè)業(yè)內(nèi)專家也指出，目前房地產(chǎn)不僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，更多的還背負(fù)著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的使命，國家經(jīng)濟(jì)的增長不能依靠地產(chǎn)行業(yè)。同時(shí)，住房還是一個(gè)社會現(xiàn)象。

　　之前政府在保障性住房方面是有缺失的，但經(jīng)過近半年的補(bǔ)充，政府在保障性住房方面基本成竹在胸，比如說上海就明確表示5年建設(shè)100萬套保障房，北京一年商品房才銷售十五六萬套。當(dāng)政府知道保障房能夠獨(dú)當(dāng)一面的時(shí)候，出手就會毫不客氣。

　　其實(shí)，對于二次調(diào)控，政府還是有所保留的，物業(yè)稅或房產(chǎn)稅是殺手锏，政府之所以沒出臺該政策，一方面是留有震懾力的政策在手，開發(fā)商不會有恃無恐，同時(shí)，政府也不愿意將其一棒子打死。所以，對于開發(fā)商來說，不要以供求關(guān)系或者成本論來制定價(jià)格，而是制定一個(gè)合理的價(jià)格和快速銷售策略，不要觀望，不要期盼政策的回暖，更不要再次挑戰(zhàn)政府的調(diào)控底線。

來源：新京報(bào)

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