樓市金九銀十來臨 多城吹響土地放量集結(jié)號

　　面粉與面包之間的關(guān)系休戚相關(guān)，可謂一榮俱榮，一損俱損。記者了解到，今年前7個月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入13490億元，同比下降27.1%。

　　伴隨著樓市逐漸回暖，以及“金九銀十”的姍姍來遲，包括上海、溫州、杭州、合肥等地均出現(xiàn)土地放量現(xiàn)象。

　　在土地市場即將“開閘放水”的城市中，成都也不例外。據(jù)四川中原地產(chǎn)預(yù)計，9月，大成都土地供應(yīng)量將突破3900畝，堪稱成都今年單月土地放量之最。

　　土地放量各大城市不甘示弱

　　國內(nèi)部分城市近期上演的土地“爭霸戰(zhàn)”，扯住了不少市民的眼球。8月27日，杭州市一口氣推出了7宗地，上演了杭州土地市場歷年來出讓規(guī)模最大，關(guān)注度最高的一場“土地爭奪戰(zhàn)”。記者了解到，當(dāng)日，杭州市出讓的7宗土地中，有4宗為住宅用地，這4宗土地均位于成熟住宅板塊，是公認(rèn)的熱門地塊。其中，位于杭州濱江奧體單元地塊，出讓面積為77345平方米，起拍價是23.52億元，折合樓面價為9504元/平方米。當(dāng)天，參與競拍的各路“英雄”展開了一場轟轟烈烈的爭奪戰(zhàn)后，7宗土地均名花有主，當(dāng)日，杭州市由此攬金高達(dá)54億元。其實，近期土地市場開閘放水現(xiàn)象，已不屬于杭州市的專利。不少城市在土地市場中均有大動作。

　　繼北京、杭州、溫州等城市集中推出大量土地后，8月29日，合肥市也加入了巨量推地行列。根據(jù)合肥市國土資源局土地出讓公告顯示，合肥當(dāng)天集中推出22宗土地，總占地面積達(dá)1755 .76畝。其中商業(yè)及住宅用地16幅 ，占地1391.14畝；工業(yè)用地6幅，占地為364.62畝，超出今年8月以來，其所有土地供應(yīng)量之和。

　　如果說，合肥土地供應(yīng)量已讓市民大跌眼鏡，那么，溫州市近期的土地放量情況，肯定會讓市民們感到“意外”了。據(jù)悉，8月27日，在溫州舉辦的土地出讓推介會上，溫州相關(guān)人士表示，溫州將推出52宗，總面積達(dá)3220畝的凈地，包括住宅用地11宗866畝、商住用地9宗472畝、商服用地29宗1831畝。

　　此外，近期還有不少城市都加入到土地放量的行列。比如，8月24日，石家莊市國土資源局以27億元的價格成功出讓8宗地，出讓土地總面積為35 .36萬平方米。同日，武漢市在一天之內(nèi)集中推出36幅土地，面積達(dá)3229畝，創(chuàng)近三年武漢土地單日成交總價最高的紀(jì)錄；廈門市也將于9月7日公開出讓17幅地塊。

　　全國土地出讓金上半年同比下滑27.1%

　　其實，近期土地放量不是個別城市的偶然現(xiàn)象，成都也不例外。據(jù)四川中原地產(chǎn)介紹，9月，大成都土地供應(yīng)量將超過3900畝，而在剛剛過去的8月，成都土地供應(yīng)量僅為481.7畝。

　　為什么近段時間內(nèi)，全國各大城市都出現(xiàn)了土地市場井噴現(xiàn)象呢？北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入常規(guī)化，各地方政府土地財政收入明顯縮減，與此同時，面臨國外經(jīng)濟(jì)危機，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境較差的情況下，各地方政府資金尤為困難。財政部部長謝旭人8月29日向全國人大常委會作關(guān)于今年以來預(yù)算執(zhí)行情況的報告時指出，受部分地區(qū)土地供應(yīng)面積減少、房地產(chǎn)市場調(diào)控效應(yīng)繼續(xù)顯現(xiàn)等多因素影響，今年前7個月，我國國有土地使用權(quán)出讓收入13490億元，下降27.1%。

　　而據(jù)記者了解，今年初，成都市公布本年度建設(shè)用地計劃出讓量為35500畝。其中，中心城區(qū)計劃供地6000畝，二圈層計劃供地16500畝，三圈層計劃供地13000畝；保障房供地方面，2012年成都計劃供地1300畝，共計20960套。而據(jù)四川中原介紹，截至今年8月，大成都土地供應(yīng)量僅11306畝。也就是說，在今年最后一個季度中，成都要完成今年土地供應(yīng)總量的2/3。

　　專家解讀成都土地放量還會持續(xù)

　　記者注意到，歷年每遇“金九銀十”，在開發(fā)商加緊推盤的同時，各地土地市場也引來了集中放量。然而，歷年來的集中放量數(shù)據(jù)，也遠(yuǎn)不及今年。如何解讀這一現(xiàn)象？作為內(nèi)地城市，成都土地價格將呈現(xiàn)什么走勢？

　　四川中原地產(chǎn)運營總監(jiān)何濤分析認(rèn)為，縱觀集中推地各大城市，我們不難發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，企業(yè)訂單減少，土地交易量急速下降，使多城市完成既定的財政收入指標(biāo)已經(jīng)變得非常困難。

　　此前已有媒體測算，全國有近四成的省市級地方政府在時間過半的情況下，并未完成一半的財政收入任務(wù)，“時間過半、任務(wù)過半”這個1994年來財政歷史上的鐵律已被打破。因此，在地方財政吃緊情況下，都希望抓住“金九銀十”的好時機，這就出現(xiàn)了短時期土地集中放量現(xiàn)象。另一方面，房地產(chǎn)市場已經(jīng)發(fā)生了悄然變化，各大品牌開發(fā)商由原來“潛水”土地市場，變成了站在了土地市場前列并強勢拿地。由于市場預(yù)期正在逐步好轉(zhuǎn)，房企拿地意愿正在增強。

　　因此，隨著市場變化，開發(fā)商集中“補倉”，以及“金九銀十”的到來，成都土地市場不僅可能繼續(xù)放量，而且價格可能會穩(wěn)步上漲。

來源：華西都市報

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀