樓市"金九"未見(jiàn)開(kāi)門紅 一二線城市成交量下降超1成

　　中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入“金九”全國(guó)主要的54個(gè)城市新建住宅在前九天簽約套數(shù)為66908套，同比8月同期的77289套下調(diào)了13.4%，并明顯低于7月同期。

　　從不同城市看，一線城市與二線城市均在9月初有超過(guò)一成的下調(diào)，一線城市成交同比跌幅在15.5%，其中北京成交2968套，同比跌幅為34.9%，上海成交了2714套跌幅為9.7%，廣州上漲15.6%，深圳成交1054套跌幅為14.4%。二線城市中除南京同比上漲外，大部分城市有不同程度下調(diào)，天津成交2246套下調(diào)了13.8%，重慶下調(diào)了4.8%。杭州、武漢、青島等城市均有不同程度的跌幅。

　　中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，最近督查組的各地督查及不同力度新政的傳聞在一定程度上影響了購(gòu)房者的積極性。開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量基本結(jié)束，目前是很多城市都出現(xiàn)了價(jià)格止跌，之前熱銷的項(xiàng)目都出現(xiàn)了折扣減少，購(gòu)房者再現(xiàn)猶豫。高性價(jià)比房源明顯減少。

　　另外，可售項(xiàng)目減少影響了成交量放大。各地庫(kù)存均有所減少，上半年的以價(jià)換量使北京、上海、廣州、深圳、南京等城市的庫(kù)存相比年初均有非常明顯的下調(diào)，北京的庫(kù)存已跌到歷史低點(diǎn)。在7月降息后，預(yù)期中的降息或者降準(zhǔn)在8月并未出現(xiàn)，市場(chǎng)甚至傳出部分城市首套房信貸折扣收回，雖然目前主流首套房依然為八五折，但信貸沒(méi)有繼續(xù)松動(dòng)影響了市場(chǎng)繼續(xù)升溫，部分購(gòu)房者也再現(xiàn)猶豫。再有，調(diào)控以來(lái)土地價(jià)格并未明顯下調(diào)，近1年來(lái)各地土地供應(yīng)減少形成供應(yīng)缺口。雖然從9月開(kāi)始部分城市有大量土地供應(yīng)，地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴，使得最近土地市場(chǎng)再現(xiàn)復(fù)蘇，但地價(jià)仍高企，房企拿地的積極性有限，商品房供應(yīng)短期大幅上漲的可能性很小。

　　盡管“金九”未見(jiàn)以往的高成交，但從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的前8月全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)反映出樓市指標(biāo)數(shù)據(jù)全面觸底回升，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為樓市的復(fù)蘇趨勢(shì)已確立。

　　中原地產(chǎn)分析，“金九銀十”信貸的松緊將對(duì)樓市影響最大。

　　最新數(shù)據(jù)反映出，CPI略回升，但PPI卻繼續(xù)大幅下挫，這說(shuō)明當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然嚴(yán)峻，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)狀況并沒(méi)有得到好轉(zhuǎn)，甚至在進(jìn)一步惡化。在目前的物價(jià)水平下，低CPI使得繼續(xù)出臺(tái)更為寬松的貨幣政策刺激經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)可能性大幅提高。限購(gòu)等政策雖然依然約束市場(chǎng)過(guò)量放大，但是基本可以判斷，全國(guó)主要城市下半年樓市總成交量將肯定超過(guò)上半年。供應(yīng)量的短缺已經(jīng)逐漸影響市場(chǎng)，“金九銀十”樓市成交量?jī)r(jià)上漲可能性非常大。只是整體市場(chǎng)放大的幅度有限，價(jià)格大幅度上漲的可能性不大。

來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào)

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