小產(chǎn)權(quán)房變身“生態(tài)莊園”

小產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)已經(jīng)在封閉狀態(tài)下發(fā)展了10年的灰色市場，由炒房客、買房人、租房人、開發(fā)商和村政府等參與方，串聯(lián)成一條完整的利益鏈。近期，在中央部委“清理整治”的嚴(yán)打風(fēng)聲下，部分小產(chǎn)權(quán)房穿上了華麗的馬甲，變身“生態(tài)莊園”、“養(yǎng)老公寓”，用“以租代售”的模式繼續(xù)鉆營。

　　村委會(huì)頒發(fā)房產(chǎn)證

　　按照國土部執(zhí)法監(jiān)察局巡視員王宗亞的解釋，小產(chǎn)權(quán)房是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)，并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，不受法律保護(hù)。

　　雖然沒有確切統(tǒng)計(jì)，但經(jīng)過10年隱蔽發(fā)展，北京估計(jì)已是全國小產(chǎn)權(quán)房規(guī)模最大的城市。SOHO中國董事長潘石屹曾透露，兩年前小產(chǎn)權(quán)房就涉及超過30萬家庭，主要集中在昌平小湯山、通州張家灣、房山良鄉(xiāng)等地。

　　今年全國兩會(huì)前后，包括部長徐紹史在內(nèi)的國土部相關(guān)負(fù)責(zé)人曾數(shù)次表態(tài),將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行試點(diǎn)清理，為下一步大規(guī)模全面清理做政策準(zhǔn)備。但這似乎絲毫沒有動(dòng)搖小產(chǎn)權(quán)房的銷售。

　　在昌平沙河水庫旁，有個(gè)名為“水岸莊園”的項(xiàng)目。銷售員雷小姐介紹，項(xiàng)目有160到200平方米的疊拼別墅在售，50年產(chǎn)權(quán)，每平方米7280元起?！拔覀儗儆诖迕窕剡w房，剛開盤不久，賣得非?；稹！?

　　對(duì)于記者提出的“產(chǎn)權(quán)無保證”的擔(dān)憂，雷小姐表示，開發(fā)商已經(jīng)和村里達(dá)成協(xié)議，“將來交房時(shí)，您會(huì)拿到村委會(huì)頒發(fā)的房產(chǎn)證，和回遷村民享受同等權(quán)利，可以繼承，也可以買賣?！?

　　以租代售“生態(tài)莊園”

　　從公交昌59路崔村東口站下，一條寬闊的公路邊，林木掩映的地方，就是昌平區(qū)崔村鎮(zhèn)生態(tài)觀光園。

　　園內(nèi)，一個(gè)個(gè)狹長形的大棚，以類似商品房的方式橫豎排開，每個(gè)大棚旁連著一間約15平方米的平房?！斑@些大棚分400平方米和800平方米兩種，一期共200套，年底交房。我們出售30年的承包權(quán)，承包價(jià)從15.8萬元到25.8萬元不等，物業(yè)費(fèi)是400平方米、每年1600元。”銷售員李女士帶記者參觀了用竹子擴(kuò)建出來的三居室樣板間，“我們交給您的是毛坯房，您可以根據(jù)自己的喜好裝修、擴(kuò)建?！?

　　在一張類似銷控表的展板上，紅紅綠綠的圖標(biāo)已經(jīng)貼滿了三分之二?！白罱芎觅u，這些都是已經(jīng)簽完合同或者交了定金的，400平方米的還剩下10來套可挑選?！?

　　當(dāng)記者又提出“小產(chǎn)權(quán)房不安全”時(shí)，李女士說，“我們是和崔村鎮(zhèn)南莊村承包的農(nóng)民集體用地，您和我們簽署的相當(dāng)于是租賃權(quán)，并不是買賣，至多就算打了個(gè)擦邊球?！?

　　而在另一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目——昌平鄭各莊村的“養(yǎng)老國際公寓”，銷售方用“70年會(huì)員制”的模式，變相銷售房屋使用權(quán)。

　　小產(chǎn)權(quán)房會(huì)“轉(zhuǎn)正”嗎

　　“您放心，這么一片房子，許多人住著，絕不會(huì)隨便拆除的?！痹谧咴L中，每位銷售員的回復(fù)都是同一個(gè)版本。

　　“我認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房‘轉(zhuǎn)正’的可能性半點(diǎn)兒都沒有，因?yàn)殚_了口子就如洪水猛獸，中國房地產(chǎn)就完蛋了。”高策地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長李國平公開表示。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波的觀點(diǎn)則是，小產(chǎn)權(quán)房要分情況?！氨热?，用地雖然都是集體土地，但有集體建設(shè)用地，有村民宅基地的，也有占用基本農(nóng)田的。占用基本農(nóng)田的肯定要拆。如果建設(shè)用地規(guī)劃和施工都有許可，又是在集體建設(shè)用地上開發(fā)的，從項(xiàng)目手續(xù)角度上看，就不能都說是違法違規(guī)建設(shè)?！?

來源：北京晚報(bào)

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